悉尼房價狂飆！？house均價即將破$150W！學區房逆勢而漲
辣媽開場
現如今對於不少買房的家庭來說
買房不僅僅是為了投資
更是為了孩子的未來和全家的幸福生活
優質的教育資源
安靜宜人的居住環境
加上澳洲獨特的生活方式
越來越多的華人家庭
將目光鎖定在了悉尼
好在咱們悉尼的房價給力
著關於房市的好消息
可真的是一個接一個
悉尼房價漲瘋了
NO.01
最近，媽媽群里討論最熱的話題之一，莫過於——「房價又漲了」！
還記得去年底，大家都在說房價要跌，買家觀望、賣家焦慮，一度讓人以為市場就要「涼涼」。沒想到，才過了幾個月，風向就徹底變了——
根據RealEstate今天發布的數據：
悉尼的房價已經連續4個月上漲
5月份的整體漲幅為0.36%
自從2月份澳洲儲備銀行宣布降息以來，悉尼房價一共已經漲了1.5%。
現在，悉尼獨立屋的中位價已經沖$147.1萬澳元，而公寓也升到了$82萬澳元。如果按照這個趨勢繼續下去，專家預測：
到春天，悉尼的住宅均價
很可能正式突破$150萬大關
REA集團的高級經濟學家Eleanor Creagh分析說，降息是最大的催化劑：「利率下調之後，買家的信心和需求都迅速回升，大家擔心再不買就錯過機會。」
這話一出，很多媽媽們都點頭：確實，最近身邊看房的朋友又開始多了，連貸款中介都說預批准申請變多了，「感覺買房的人一夜之間又多起來了」。
拍賣場上也熱鬧了起來。一位拍賣師透露，剛剛成交的一套房子，成交價居然比底價高出$45萬，讓人直呼：「這是要瘋啊！」
過去3個月中位房產價格增幅最高的地區👇
– 內西區 2.33%
– 西南區 2.03%
– Sutherland 1.86%
– Parramatta 1.84%
– 北部海灘 1.51%
– 外西區和藍山 1.51%
– 中央海岸 1.49%
這波上漲潮里，西南區和內西區領漲：西南區：均價上漲約 $22,000，漲幅2%
內西區：均價上漲約 $30,000，漲幅2.33%
經濟學家指出，西南區靠近未來的西悉尼機場（Bradfield），基礎建設熱火朝天，吸引了不少投資者提前入場。
而內西區，憑藉地段、學校和便利交通，向來是家有學齡孩子的家庭首選。現在房價漲得這麼快，不少媽媽都在感嘆：「我們當初多虧早買了！」
如果你正在考慮換房或買入學區房，現在這個節骨眼可真有點「燒腦」：買？ 越等越貴，春天或許就要衝破$150萬，怕再等幾年，孩子都上高中了還在租房。
不買？ 又擔心「接盤」在高點，尤其是利率變動、經濟走勢仍有不確定性。
有經驗的媽媽提醒：理性看待市場，不跟風、不恐慌，根據自己家庭的實際情況，比如預算、通勤、孩子教育規劃，做出適合的選擇才是關鍵。
永遠漲不停的悉尼學區
NO.02
統計數據顯示，排名前100公校的學區房，往少了算也得比同類型房產要貴50萬澳元。
對普通家長而言，讓孩子獲得良好的公立教育正變得越來越奢侈。
由於悉尼的精英、私立學校每年每個孩子的父母花費高達 41,090 澳元，因此可以理解對表現最好的公立學校的需求量很大。
例如，Balgowlah Heights Public School學區房價同比上漲33%，而鄰近的Manly West Public School學區房價下跌7.9%。
該報告還顯示，所分析的 40% 的小學區和 41% 的中學區的年度房價漲幅超過了各自的郊區價格漲幅，與他們所在的郊區相比，近三分之一的學區漲幅高達 10%位於。
最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 學區的房價漲幅是它所在的郊區（Cronulla）的十倍。
租客也同樣壓力山大，近一半頂級學區的房租至少是悉尼平均水平的兩倍。與此同時，住房專家表示，越來越多的找房者將孩子的教育置於房產屬性之上。
在2025年初，整個大悉尼中109個區的獨立屋中位價飆升，超出了普通家庭的承受能力。
再加上前兩年一直不降息
媽媽們簡直苦不堪言
這些區域主要分佈在內城區、外西南區、Sutherland、Parramatta和Blacktown地區。可負擔的城區減少了70%。
離city不近的Beverly Hills區的獨立屋中位價已經漲至1595675澳元。
但這時，不少房屋中介就要開始推公寓了！
不過即便公寓價格下跌，買家的選擇也在減少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，這些地區的中位價在過去兩年內下跌了10%或更多，但仍高於107.5萬澳元。
Chatswood的公寓中位價
已經達到了1178402澳元
對於總收入為196436澳元的夫婦來說，能夠負擔的最高金額是107.5萬澳元。如果首付為21.5萬澳元，他們還需支付約2500澳元的過戶費和43110澳元的印花稅。
兩年前，這對夫婦假設用31.2萬澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他們還能買得起156萬澳元的獨立屋。
CoreLogic的Eliza Owen表示：
由於持續加息
即便房價有所下跌
普通購房者的負擔仍然很重
能負擔得起的城區越來越少
根據專家的說法：「在我們分析的55個市場中，房價雖然下跌，但由於利率上調，這些市場對雙職工家庭來說已經變得難以承受。」
Owen還提到，儘管利率上升，更多城區的房價仍在上漲，這使得住房可負擔性問題更加嚴重。
The End
結語
望子成龍望女成鳳
是無數寶媽的心聲
稀缺的資源必定會有競爭
有競爭必定會有決定勝負的準則
相信媽媽們很快
都能找到最適合自己孩子的學校
為了娃們的未來
媽媽們沖啊~~！
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