悉尼、墨爾本辦公樓空置率創新低 珀斯空置率最高
來源：澳洲網
（圖/《時代報》網站截圖）
【澳洲網諾伊2月6日編譯報道】澳洲房地產協會（Property Council of Australia）最新的辦公市場報告顯示，截至1月的6個月中，悉尼與墨爾本的空置率保持在破紀錄的低水平，僅略高於3%。不過，雖然共享辦公正在推動珀斯的辦公空間增長，但其依然是澳洲空置率表現最差的首府城市。
5個首府城市空置率下降
《時代報》6日表示，澳洲房地產協會數據顯示，8個首府城市中的5個經歷了空置率下降，且面積逾100萬平方米的新辦公區正準備於今年登陸市場。
整體來看，在過去的6個月中，全澳空置率小幅下降，從此前的8.4%下降至8.3%。雖然新的辦公大樓即將進入市場，主要是位於墨爾本，但其中一大部分已被提前預租。
在悉尼，空置率小幅下滑至3.2%，同時墨爾本也下降至史上最低水平的3.2%。在郊區市場，East Melbourne的表現最好，空置率僅為2.4%，其次是悉尼的Parramatta（3.2%）與Chatswood（3.7%）。
隨著政府機構、律師和合規顧問成為澳洲增長速度最快的租客，辦公樓的所有者們依然在從銀行皇家調查委員會的調查獲利。去年，這一行業成為辦公區租賃的主流力量，其次是科技行業。
雖然靈活辦公區的需求仍在，但自提供共享辦公區的WeWork提議上市失敗后，其擴展的速度已經減緩。
最新的一次辦公區租賃交易是Dexus Property已與律師事務所firm Ashurst就新的South Tower簽署了租賃協議。這一位於墨爾本80 Collins Street的辦公樓價值15億元。
靈活辦公區需求大
對此，澳洲房地產協會首席執行官莫里斯（Ken Morrison）表示，「我們的辦公市場是我們城市的重要經濟晴雨表，這些數據顯示在全澳的大多數中心對高品質辦公區的大量需求。」
此外，據高力國際（Colliers International）的租戶諮詢業務（Tenant Advisory）副董事Justin Lam介紹，近5萬平方米辦公區為彈性空間交易，其中近1.8萬平方米位於墨爾本的CBD，同時布里斯班CBD也有超過1萬平方米。
「儘管靈活的工作空間運營商的需求仍然旺盛，但繼WeWork於2019年嘗試IPO（首次公開募股）失敗后，交易流程和新收購活動的確放慢了速度。」他稱。
珀斯空置率最高
值得一提的是，澳洲房地產協會報告顯示，2020年1月，珀斯CBD的辦公市場空置率從6個月前的18.4%下降至17.6%。這已經是連續第6次下降，以6個月為一個周期。不過，珀斯的空置率依然高於8.3%的全澳平均水平。
例如Brookfield這樣的高檔建築是珀斯最受追捧的辦公區，其空置率低於全澳水平。「C級」與「D級」的辦公樓則情況完全相反，超過5000平方米的面積處於空置。
西澳房地產協會執行董事布魯爾（Sandra Brewer）對此表示，這一數據正在朝著正確的方向發展。她指出，共享辦公室導致這一下行趨勢的原因。
「珀斯的辦公樓市場面臨挑戰已不是什麼秘密，但隨著西澳州經濟前景有望改善，人們現在更加樂觀。」
編輯：言果