新州租賃援助方案即將敲定！料減免土地稅降低住宅租金
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
貝姬蓮政府的住宅租金減免計劃將包括推遲甚至免除房東的土地稅，前提是房東將節省下來的錢轉移給租戶。
新州財政廳長佩羅特（Dominic Perrottet）表示，在本周的內閣會議之後，各州一直在研究減輕租金負擔的辦法。
佩羅說：「為房東提供一定程度的土地稅減免或延繳是我們即將敲定的事。」
但是佩羅特敦促房客繼續繳納房租。政府渴望確保救濟措施僅適用於那些因疫情而遭受經濟打擊的人。
佩羅特說：「顯然，很多擔心失去遮風擋雨的屋檐，但我不認為類似罷繳租金運動之類的事情最後會對哪一方有利。局勢複雜，雙方都面臨挑戰，我敦促房東和租戶共同努力，在這個極其困難的時刻尋找解決方案。」
專家稱，受疫情影響，租賃物業激增加上租戶需求下降，預計未來幾個月租金將下降。
根據Domain的數據，過去三周進入悉尼市場的出租房數量同比增長了18％。
根據Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）的說法，短期度假屋重返長期市場，租戶情況的變化以及移民人數的減少都是背後的原因。
鮑威爾博士說：「最大的問題是，這種情況是否會持續下去。如果確實如此，我們將看到租金的下行壓力。」
根據最新的《Domain租金報告》（Domain Rent Report），悉尼的租金開價中位數在創下多年來的最低水平后，在第一季度有所回升，但這種轉變可能還沒真正開始就要結束了。
鮑威爾博士說，獨立屋租金中位數上漲了1％，至每周530澳元，單元房上漲了2％，至每周520澳元，這是由於在人口穩定增長的時期，單元房完工率下降。
但獨立屋租金仍比2017-18年度低20澳元，單元房低30澳元。
鮑威爾博士說：「悉尼獨立屋租金三年來首次上升，而單元房租金則兩年來首次上升……但是，預計這種趨勢將是短暫的。」
與此同時，自2019年中期以來呈下降趨勢后，3月份悉尼的空置率上升了20個基點，至2.7％。到月底，估計有14,528套閑置出租房，比上月增加了845套，一些房東已經將租金削減了數百澳元，以吸引住戶。
鮑威爾博士說，擁有空置房產的投資者將競爭租戶，如果這個時候房客仍有能力付租，房東將不願失去他們，因為這可能會帶來短期的不確定性。
聯邦政府已禁止房東驅逐租戶六個月，但仍未向各州和領地提供進一步的租房援助。目前，租戶需要與物業經理或房東協商減免租金，結果好壞參半。
SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）預計，短期內空置率將急劇上升，並表示租金要價已經開始下降。
「悉尼年租金一度下滑了5%，然後在去年年底開始穩定下來；但現在很有可能再降5%。」
他說，空置率也將受到新房屋竣工數量的影響。儘管完工量在下降，但購房者和租戶需求的預期回落可能會導致新房供應過剩。
他補充說，悉尼和墨爾本的租賃市場可能受到最大衝擊，因它們佔據了海外凈移民的最大份額。
物業管理機構The Agency的全澳負責人卡利諾（Maria Carlino）最近幾周看到東部沿海地區的出租房屋數量激增了約30％。
同時，來自潛在租戶的詢問下降了約35％，掛牌出租的天數也增加了。