來源：澳房匯
聯邦自由黨議員John Alexander警告稱，如果不採取激進的干預措施，比如允許買家利用退休公積金擁有房屋，以及使用退休基金抵消房貸還款，澳大利亞房地產市場可能面臨130年來最嚴重的價格崩盤。
曾在2015年負責眾議院經濟委員會住房所有權問題調查的Alexander，提出多項政策建議，希望幫助聯邦政府引導全國走出經濟危機。他認為，如果情況失控，這場經濟危機可能會令房價大幅下跌。
Alexander希望退休公積金可以用來購買住房，這將是對現有規則的一個重大改變。
他表示，當業主退休時，他們可以選擇用房屋作抵押，這樣退休人士就可以提取資本收益，並有機會提取本金來為自己的退休生活提供資金，而不需依賴政府養老金。
Alexander指出，容許將退休金餘額用作抵消賬戶，將使買家更容易買得起房子，因為退休基金將用於降低未償還房貸的利息。
他在政策文件中解釋說:「這個工具不會損害退休公積金的完整性，抵消賬戶能讓你更快地還清房貸，因此房產可以作為退休儲蓄的工具。」
9月份，大約十分之一的澳大利亞人將失去每兩周$550的抗疫補助金，而每兩周$1500的JobKeeper留工津貼也將同時結束。根據財政部的數據，屆時失業率將達到8%，而此前的預測為10%。
Alexander說:「我們正面臨自1890年代以來最大的房地產市場調整。在1880年代大規模房地產繁榮之後的10年，一些地區的房價下跌了逾50%。
他說:「當我們在2015年進行調查時，發現可以令市場出現調整的兩個觸發因素是利率上升或者失業率上升，當你付不起房租，也就不能支付房貸還款。」
「我不希望公眾失去他們的投資，我不希望他們失去自己的房子，我不希望銀行破產，但我也不希望政府要承擔所有這些後果。」
Alexander曾與澳大利亞銀行業協會首席執行官Anna Bligh討論過他的想法，並已開始與財政部進行討論。
自我管理的退休公積金目前可以購買物業，但不能將其作為主要居所。
參議員Andrew Bragg在6月初建議擴大首置退休金儲蓄計劃，允許使用強制性退休公積金供款，而不僅僅是自願供款，但是Andrew Bragg的提議並不涉及從退休公積金賬戶中提取資金。
Alexander說:「我的想法是讓這套房子成為你的退休公積金的財產。」
Alexander還提議建立一個澳大利亞住房信託基金，讓投資者擁有為關鍵服務人員提供住房的股份，這些關鍵人員可以共同擁有房屋，或者以低於市價的價格租住。他希望這些政策，加上對信託基金以外投資者的限制，將有助於穩定房價。
「你必須找到從市場將大幅下跌的這一刻起該如何過渡的方法，並必須現在就開始做。」
澳大利亞銀行業協會的一名發言人證實，Bligh與Alexander進行了交談，但拒絕進一步置評。
Alexander是Bennelong的聯邦議員，他曾主張對負扣稅設定上限，並在2017年警告稱，由於投資者占物業銷售的大多數，房地產泡沫已「失控」。他在2015年的調查顯示，住房擁有率已經下降到60年來的最低水平。
他說:「擁有物業可以擴大財富，增強消費者的購買力，創造穩定。」