澳房價加速下跌，澳洲房東崩潰落淚！下挫加劇房貸壓力！悉尼豪宅降價$1500萬
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澳此地批准大型住宅新區規劃！擬新建近6000套房
維州Ballarat北部的Ballarat North新城區規劃獲批，為近6000套住房和超過1000個就業崗位鋪平道路。
報道稱，Ballarat North佔地約832公頃，位於Ballarat CBD以北約8公里，距離墨爾本105公里。
該項目預計提供5846套住房，可供約1.3萬名人居住，同時創造1059個就業崗位。
Ballarat市議會市長Tracey Hargreaves表示，規劃獲批是這座不斷發展的偏遠城市邁過的重要一步。
「這項規劃旨在為Ballarat當前及未來幾代居民創造機會，讓他們能夠在當地生活、工作並蓬勃發展。」
規劃內容包括4所學校、一個鄰里中心和就業中心、兩處社區設施、兩個體育運動場地，以及7.5公頃的當地公園。
此外，整個開發區還會興建交通、休閑和社區基礎設施，預計投資1.64億澳元。
Hargreaves表示，Ballarat North將在支持當地經濟增長方面發揮重要作用，在建設期間創造就業，並隨著社區發展為未來就業提供機會。
「我們在規劃制定過程中一直與交通與規劃廳密切合作，很高興看到這一重要里程碑得以實現。」
此外，擴建也已提上日程，規劃擬開發Cummins Rd以北的土地。
追加開發項目可能再提供2600套住房，使該地區規劃中的住房總量超過8400套。
Hargreaves也對這項規劃表示歡迎。
她說，擴展后的區域將幫助Ballarat做好準備，在未來滿足不斷增長的社區需求。
Ballarat市議會表示，將繼續與維州政府、基礎設施供應商、土地所有者及其他相關方合作，推動這個新社區落地。
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澳房價下挫加劇房貸壓力！賣家崩潰落淚
澳洲房市放緩正給房主帶來切實的財務痛苦：有人房子賣不出去，有人面臨虧損，全澳各地的拍賣會也開始出現更多陷入困境的跡象。
房地產評論員Tom Panos表示，一名拍賣師告訴他，在上周末拍賣房產的10名賣家中，有6人在自己的客廳里崩潰落淚。
報道稱，隨著房價繼續走弱，那些買了新房、卻賣不掉原有房產的房主正越來越常見。
Panos還表示，許多人已經開始覺得局面「難以承受」，而房價下跌也意味著他們的
「今年第五次加息后，更多房主將被推到崩潰邊緣。一些家庭可能要承擔房產價值的虧損，另一些則難以應付不斷上漲的房貸還款。」
「一些澳洲人為了保住房屋，已經省掉假期、取消讓孩子讀私校的計劃，甚至開始打第二份工」
澳聯儲今年第五次加息后，房主的月供將增加584澳元，相當於每年增加近7000澳元。以平均731,000澳元的貸款計算，每次上調0.25個百分點，月供就會增加約114澳元。
Panos警告，經濟衝擊不會止於房主。房產交易量下滑還會影響房貸經紀、搬家公司、各類技工、房產過戶代理、州政府的印花稅收入，以及依賴房市的其他企業。
「再一次加息，經濟陷入衰退的可能性也顯著增加。交易減少會讓整條生態鏈受到影響，房產代理只是其中一環，大多數州政府至少有20%的收入來自印花稅。」
「澳洲人想聽到的是加息就到此為止。對我來說，這就是開啟新周期的分界線。」
「對於許多已經在為無法控制的情況付出沉重代價的澳洲人來說，這將是一個難以接受的消息。
Compare the Market經濟總監David Koch表示，房主面臨的壓力正越來越難以承擔。
他在周二的加息決定公布后表示，澳聯儲早已警告，如果通脹沒有出現趨於穩定或緩和的跡象，就可能發生這種情況。
「當時消費者信心接近歷史最低，商業信心處於歷史低位，失業率也在上升。」
「房主正在承擔加息帶來的全部壓力，儘管如此，澳聯儲確實只有控制利率這一根槓桿。
他認為，各級政府必須參与進來，幫助對抗通脹，不能繼續各自為政、大舉支出並推高需求，地方、州和聯邦政府都包括在內。
與此同時，The Australia Institute的最新分析稱，加息正在擠壓房貸持有人，四大行缺創下利潤記錄。
該智庫估計，銀行如今在一筆平均731,000澳元的自住房貸整個期限內可賺取約266,000澳元利潤，比今年早些時候開始加息以來多40,000澳元。
該智庫首席經濟學家Greg Jericho表示，在借款人苦於還款、財務狀況惡化，甚至失去房屋之際，四大行卻在利用他們的困境賺錢。
澳聯儲在聲明中說：「經濟正在放緩，房價已大幅下跌，失業率也已經上升。」
澳聯儲預計，通脹率將在2027年大部分時間維持高位，要到2027年末才會達到2%至3%目標區間的上限，比此前預測晚約三個季度。
周二的加息決定並非一致通過，澳聯儲董事會成員以6票對3票就是否加息進行表決。
REIA最新《住房可負擔性報告》涵蓋2026年第二季度。報告發現，平均房貸還款額占家庭收入中位數的50.9%，月供同比上漲12.4%。
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Powerhouse Parramatta周六開幕首展聚焦購物中心前世今生
耗資近10億元打造的Powerhouse Parramatta周六（11月7日）正式向公眾開放，這也是西悉尼地區首座州級文化機構。
而博物館首個聚焦西悉尼的展覽選擇了一個出人意料的切入點「購物中心」。
The Mall由Powerhouse與知名建築事務所OMA及其研究機構AMO合作策劃，佔地兩層，貫穿五個主題空間，收錄了超過1,350件物件，從舊招牌、收銀機、eftpos機到Myer舊禮券，並獲Sydney Metro出借1980年代Parramall購物帶的霓虹招牌。
觀眾入場時先經過一個仿似停車場的空間，隨後進入帶有主題公園般「詭異感」的展廳，沿途貫穿櫥窗展示、支付系統、時尚與熟悉品牌。
Oroton、David Jones、RM Williams與Sportsgirl等品牌也與館方合作，由策展人與品牌共同設計店面櫥窗，將「櫥窗布置與視覺營銷」這門技藝本身博物館化。
展覽重點關注購物中心的建築形態及其所代表的文化現象，其核心是購物中心並非邊緣產物，而是西悉尼輸出給世界的一種城市模型。
1959年，洛伊（Frank Lowy）在Blacktown開設了第一間Westfield，僅有13間店鋪與90個車位；此後這一模式席捲悉尼、全澳乃至全球，從根本上改變了人們購物、消遣與彼此交易的方式。
展覽策展主薩維奧說，整個展覽的起點正是洛伊對零售空間的改造，這個改造確實改變了我們花時間買東西、收東西、與彼此交易的方式。
另四項開幕展覽包括英國藝術家Es Devlin在澳洲的首次個展The Turning，以五件大型沉浸式裝置探索生物多樣性與集體想像；由劇場創作者Kip Williams等人打造的兒童沉浸展The Dark，對象為4至12歲觀眾；由原住民機構主導、Kamilaroi族電影人Ivan Sen以影像呈現的Overflow則聚焦新州鹹淡水系統的照護；以及需購票入場的航空航天旗艦展Task Eternal，展品包括歷史性Qantas Avro 504k飛機在內逾850件物件，館方同時從典藏中調出了達文西素描、NASA阿波羅指令艙鍋爐板及逾一億年歷史的紫水晶等珍品助陣。
不過，博物館開幕的喜慶難掩陰影和爭議。
博物館前行政總裁Lisa Havilah在執掌該項目八年後，在8月底因治理與採購指稱被停職，一項正式的不當行為調查仍在進行中。新州政府建築師Abbie Galvin以臨時行政總裁身份接手，並坦言這座機構「感覺像是一直處於攻擊之下」。
遺產顧問、前Powerhouse信託人Kylie Winkworth更直指該項目是「悉尼的文化悲劇」，與Powerhouse的珍貴典藏關聯薄弱。
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高端房市掀起「降價潮」！悉尼濱水豪宅降價$1500萬
知名園藝設計師Jamie Durie位於悉尼北海灘的設計師濱水房產即將拍賣，指導價為1800萬澳元。
這處七層豪宅一年多前上市時的指導價為3300萬澳元，如今的指導價已比原先預期低了1500萬澳元。
買家情緒轉弱正蔓延至高端房市。利率處於18年來高位，工黨的房產稅改也在全球不確定性背景下重塑需求。
越來越多賣家願意順應市場、促成交易，Durie就是其中之一。
Durie將帶著年幼的家人搬往Byron Bay，因此選擇通過私人拍賣出售這處環保房產。
代理團隊包括Ray White Double Bay的Adam Reichman和Ashley Bierman、Sotheby』s的Michael Pallier，以及McGrath的James Baker。
Reichman表示，下調指導價並改用拍賣營銷，是為了讓買家清楚了解價格和出手的時間窗口。
「自我們首次將該房產掛牌上市以來，市場狀況已經改變，因此我們相應調整了定價和策略。這是獲得Avalon Beach獨一無二濱水住宅的難得機會。」
墨爾本買家代理Emma Bloom表示，隨著更多高端房產大幅降價，並在不同代理之間重新掛牌，以爭取數量減少且更加謹慎的買家，指導價越來越像不切實際的目標，而且還在持續下跌。
「房市的逆風已經遏制失控式增長，買家的主導權也回來了，如今指導價只是向下議價的起點。」
「高端市場出現了新的格局。掛牌房產都有讓價和談判空間，標出的價格並不是最終價格。」
「這就像全球金融危機或新冠疫情初期這樣的困難時期，任何存在細小問題的房產都會最先被排除。」
在墨爾本最昂貴的Toorak，多套房產的指導價大幅下調，許多還更換第二家或第三家代理重新上市。
一處位於Toorak區Ultimo Court的四居室豪宅，目前由Marshall White的MarcusChiminello代理，指導價為1195萬澳元。
該房產最初由另一家中介推出時，指導價為1300萬至1400萬澳元。
一處位於Boandyne Court的房產的指導價已從最初的860萬至890萬澳元降至600萬至650萬澳元，目前由Sotheby』s的Max Ruttner代理。
這套位於Toorak Lascelles Avenue的房產指導價為1380萬至1450萬澳元。
Toorak的Lascelles Ave有一套帶設計師泳池小屋的五居室房產，指導價已從最初的1500萬澳元下調至1380萬至1450萬澳元。
另一套位於Dunraven Ave的四居室房產的最初指導價超過1500萬澳元，如今由Kay& Burton的Ross Savas代理，指導價為1250萬至1350萬澳元。
墨爾本Malvern East一處名為The Gables的地標性房產，最初上市的指導價為1200萬至1300萬澳元。如今它已更換代理，並以800萬至880萬澳元的指導價重新上市。
新的銷售代理RT Edgar的Mark Wridgway表示，這座建於1902年、由Ussher andKemp設計的莊園，定價符合當前市場狀況，是一個「絕佳機會」。
「賣家是真心要出售，並按照市場情況定價，以吸引買家。」
The Gables目前作為婚禮和活動中心運營，The Royal Commonwealth Society慈善機構自1975年以來一直持有該物業。
這處房產佔地3465平方米，是該城區最大的地塊。它此前曾作為活動場地運營，擁有前皇家植物園園長William Guilfoyle打造的成熟花園。
在墨爾本Williamstown，一處名為Tarneit、建於1905年的房產曾歸Ballieu家族所有。該房產去年首次上市時指導價超過700萬澳元，如今接受540萬澳元的報價。
在折價銷售日益普遍的新州，一處位於Bellevue Hill區Beresford Rd的設計師豪宅以約3100萬澳元售出，明顯低於它8月首次上市時3700萬澳元的預期。
在Point Piper，Ruth & Robert Magid名下的頂級濱水房產Radford上市時的指導價為8500萬澳元，之後下調了1000萬澳元。
該房產最終以未披露的價格賣給零售業家族後代Steven Moss及其妻子Carol，市場估計成交價略低於下調后的7500萬澳元指導價。
這套住宅以約3100萬澳元售出，較最初3700萬澳元的指導價大幅下降。
在悉尼北海灘，前投資銀行家、慈善家Peter Hunt及其妻子、女高音歌手兼社會企業家Tania de Jong，重新掛牌出售他們位於Manly、可欣賞海景的頂層公寓，指導價為3500萬澳元。
這套佔據整層、擁有五間卧室的公寓，較今年1月上市時最初4000萬澳元的預期低了500萬澳元。
沿海岸繼續向北，Point Piper的Penn家族也下調了他們在Whale Beach臨海度假房產的指導價。
該房產去年12月上市時，指導價為3000萬澳元。
這套Manly頂層公寓的要價已從4000萬澳元降至3500萬澳元。
該房產目前由Sotheby』s的Michael Pallier和Mary Lin掛牌代理，指導價約為2500萬澳元。
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房貸壓力山大，澳人放棄買房改租房！周租$1000仍搶手
墨爾本較富裕城區的租金上漲，背後有一個出人意料的原因——越來越多經濟狀況不錯的墨爾本人選擇租房，而非買房。
Jade Costello和她的兒子Fox（淺發色，8歲）及Alfie（6歲），正處於維州居民放棄房貸、重新租房趨勢之中。
Jade Costello一家最近決定不再背負房貸，重新進入租賃市場。這樣以來，既能住在心儀的地區，也能進行投資，不必為償還房貸犧牲一切。她認為自己並非個例。Costello創辦了Rental Search Australia，為從州際及海外遷居的人士對接目的地城市的住房。
她最近發現，這類房源正面臨越來越多「租房投資者」的競爭。她說：「租金每周超過1000澳元的地區，過去主要是因擔任高管級職位而搬來的外籍人士的選擇，真正願意租住這些房產的人並不多。」Jade Costello一家最近決定不再背負房貸，重新進入租賃市場，既能住在心儀的地區，也能進行投資。「如今，租房投資者也在關注這些房產。他們租住自己想生活的地方，同時在澳洲其他地區和其他市場投資房產。」「這些高端房產的需求大得多，因為人們看到了這種安排的價值：不必背負巨額房貸，也不用把全部資金都套住。」今年早些時候，她自己也租下一套房。這樣一來，Fox（8歲）和Alfie（6歲）可以就讀一所優質小學，她也更能體會客戶將要面對的情況。
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