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悉尼和布里斯班出租房空置率創新高 全澳或保持高位

2020 年 6 月 17 日 下午 6:05

來源：澳華財經在線

ACB News《澳華財經在線》6月17日訊 房地產研究機構SQM 發布的數據顯示，5月份和住宅空置率攀升至新高，近六分之一公寓空置。

5月份公寓空置率從4月的 13.8%增至 16.2%，幾乎三倍於3月的 5.7%。布里斯班CBD空置比例增至 13.3%，上漲 2 個百分點，相比于去年同期的 5.7%，漲幅接近一倍。近十分之一公寓（9.3%）空置，高於4月的 7.6%。南岸區空置率驟增至 16.8% ，創南岸區紀錄。

SQM 總經理Louis Christopher稱，自5月大幅上漲以來，租房市場房屋空置量或已觸頂。他說：「我們注意到，6月至今出租房上市總量略有下降。我認為，房東們已經撤下了長期房源，懷著短期內解除封境禁令的希望，等待這段時期過去。」

他表示，6月9日，出租房上市總量跌至 98061套， 5月時為 105277套，說明 2020 年6月空置率或會下降。Airbnb長租市場房源猛增的時期已經過去。而且，Airbnb房東們也意識到，他們找不到長租房客了。與此同時，部分州已經解除了限制或準備解除限制。

據 SQM 估計，Airbnb全澳待租房總量約為 12萬套。4月封境期間，Airbnb長租房上市量或達 3萬套左右。

Christopher稱，一旦封境禁令解除，人流抵澳，或只是各州出差和度假人員流動，CBD房屋出租率便會提升。同樣各州邊界禁令一旦解除，各地的出租率也會有所回升，但是州際邊界和國際出入禁令不解除，便不會有實質助益。然而，空置率短期內可能不會繼續升高。

他還分析稱，儘管出租房上市量略有下降，但CBD投資者們仍然舉步維艱，預計CBD市場將長期疲軟不振。本年度住宅竣工量為 17萬套，而且封閉國境禁令還沒有解除的跡象。因此，預計 2020 年房屋空置率仍將保持高位。

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