「災難狀態」下，大量行業關停，墨爾本建築業再次拿到「綠色通行證」
她還表態，墨爾本的四級封鎖會給房價帶來更大的下行壓力。
來源： 墨爾本房產資訊
第四階段封鎖名單出爐，零售業關停
全澳房價連續三個月小幅下跌
8月第一場拍賣：Canterbury房產超底價42萬
維多利亞州有結果的拍賣共176場，清盤率78%
01 第四階段封鎖名單出爐，零售業關停
8月2日，維多利亞州正式宣布進入「災難狀態」，墨爾本都市圈進入為期6周的「第四階段」封鎖和宵禁。周四凌晨開始，維多利亞州偏遠地區將進入「第三階段」封鎖。
非必要活動和場所將被關停，墨爾本房地產市場的限制保持不變。在第三和第四階段限制下，只能進行一對一的私下檢查和在線拍賣。
居民的出行、購物、鍛煉等活動受到更嚴格限制。
州長周一下午宣布了更多商業活動、工作場所限制公告。
這些業務和服務被分為三類：照常營業、減少營業/減少班次、關停/在家工作。
第一類，諸如超市、雜貨店、加油站、肉店、麵包店、藥房、bottle shop、銀行、郵局等必需業務仍將正常營業，因此大家沒必要恐慌性採購。
第二類，零售、部分生產和行政行業將被關閉6周。周四凌晨開始。
可以提供無接觸自提服務（click & collect）的零售行業除外，但前提也要做好防護。
例如，你不允許去Bunnings門店裡面去購物，但是你可以使用他們的無接觸自提服務。
第三類，食品加工行業、垃圾回收、物流供應行業，需要在一定條件下營業。
肉類加工廠需要實施嚴格的現場人員控制，削減到以前的三分之二。
剛剛過去的漫長7月，澳大利亞兩大城市繼續引領房地產市場低迷。
作為維多利亞州支柱行業的建築業仍然可以繼續，但工地工作人數將受限制。不得超過以往人數的25%，小型建築工地不得超過5人。
所有可以開門的企業，必須實施疫情安全措施（COVID-19Safe plan），以避免工作場所感染。
Realestate.com.au 的首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，墨爾本在嚴格限制的六周期間內，住宅市場不應受到太大影響，但是，但是如果建築業放緩或停滯可能會引發困境。
維多利亞州房地產協會主席 Leah Calnan 表示，「我們有信心，在這些嚴格的限制措施中，私人檢查和在線拍賣將繼續。我們知道能夠在困難時期繼續工作是多麼榮幸。我們將繼續保持最高標準和程序，以確保我們的團隊和客戶的安全。」
02 全澳房價連續三個月小幅下跌，墨、悉領跌
今天發布的最新CoreLogic房屋價值指數顯示，7月份澳大利亞房屋價格下跌了0.6％，也是新冠以來澳洲房價連續三個月下跌。
墨爾本錄得最大跌幅，房屋中位價下跌1.2％，至678,334澳元。緊隨其後的是悉尼，下跌0.9％，中位價為866,110澳元。
CoreLogic 研究部負責人Tim Lawless 表示，儘管房價下跌，但迄今為止，澳大利亞的住房市場仍具彈性。
「迄今為止，COVID-19對住房價值的影響是有序的，自4月以來，CoreLogic的全澳房價指數僅下跌了1.6％——在3月底和4月急劇下跌之後，房屋成交量迅速恢復。」
CoreLogic住宅研究部負責人艾麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，自3月份以來，墨爾本和悉尼的房價現在分別下跌了3.5％和1.7％。
歐文女士說，這兩個城市，特別是墨爾本，受到冠狀病毒大流行的影響都比其他城市都要嚴峻，而且住房市場更加依賴海外移民，而如今海外移民已陷入停滯。
在澳洲其他地區，布里斯本，珀斯，霍巴特和達爾文的房價小幅下跌，7月分別下跌0.4％，0.6％，0.2％和0.3％。
堪培拉和阿德萊德是7月唯一房價上漲的兩個城市，分別上漲了0.6％和0.1％。
歐文女士說，這兩個城市都受益於確診病例低和解封活動。她補充說，阿德萊德是一個相對緩慢和穩定的市場，交易活動和投資者數量本身較低，而堪培拉的就業市場受到疫情影響較小，這是因為首都公職人員的比例較高。
偏遠地區市場總體上顯示出對下跌的抵禦能力。7月份的房屋價值幾乎沒有變化，而首府城市房價指數下降了0.8％。維多利亞州和西澳的偏遠地區除外，其房價分別下跌了0.5％和3.2％。
03 8月第一場拍賣：Canterbury房產超底價42萬
墨爾本一周房產資訊速遞
-
如果說，墨爾本的買家如果都抱著「撿漏」的心理，那麼Canterbury在8月第一天就以超底價42萬澳元的價格成交，估計會讓不少人跌破眼鏡。墨爾本受影響的企業有資格申請$10,000的補助（偏遠地區$5,000）。
Canterbury一棟建於1990年代的四居室別墅吸引了六名競標者。
有9位競標者參与拍賣，該房產距離 Williamstown 海灘只有一小段步行路程。
53 Alexandra Avenue, Canterbury 佔地647 m²，市場指導價在260萬至275萬澳元之間。經過45分鐘多達50次的競拍，這棟房產最終以$317萬澳元成交，超過業主的預期 $420,000。
代理人表示，雖然在虛擬拍賣之前大家有些緊張，但這次線上拍賣無疑取得了一個「驚人的結果」，買賣雙方都感到高興。
在Ascot Vale，四名競標者為一棟帶菜園的雙開門別墅展開了競爭。
159 Kent Street，Ascot Vale VIC 3032 在超過100次的競標之後順利成交。這套三居室房屋的拍賣起價為115萬澳元，經紀人稱在經過「令人難以置信的漫長」拍賣后，最終落槌價為$1,332,500，超底價$82,500。
他說：「這表明房地產市場仍然有力量。」
在墨爾本西區 Williamstown，一棟備受歡迎的三居室別墅以 $121.3萬的價格售出。亨德森女士的祖母於1950年代建造了房屋。
04 一周拍賣總結
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止8月2日周日，整個維多利亞州共進行了176場有結果的房產拍賣，總清盤率78%。
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共176場拍賣中，有85套房子在拍賣會上售出，52套在拍賣前售出，另外還有154套私人出售的房產。
上周別墅清盤率為78%，單元房清盤率未知。拍賣總價值為1.18億澳元。
位於WILLIAMSTOWN 的一處房產，以$1,905,000 的價格成為上周最貴房產。 
非別墅類市場表現也很不錯。上周成交第一名，成交價為 $1,400,000。轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。