來源：澳房匯
文 /?Melissa Heagney
儘管疫情對澳大利亞房地產市場造成損害，但澳房市仍排在全球前20名之列。
在獨立房地產顧問公司和房地產代理萊坊編製的第二季度全球指數分析中，澳大利亞在56個國家和地區中排名第19，在截至今年6月的12個月里，澳大利亞房價上漲6.1%。
去年6月季度澳大利亞房市出現創紀錄的-7.4%負增長，所以今年相較之下改善很多。
今年早前的3月季度，興旺的悉尼和墨爾本房市令澳大利亞的房地產市場排名扶搖直上，在全球名列第十。
但在4月至6月期間，由於房市受疫情影響，澳大利亞房價漲幅下降了2%，因此，澳大利亞的排名下滑，在6月季度末跌至第19位。
萊坊澳大利亞住宅研究主管Michelle Ciesielski指出，排名可能會進一步下滑，因為墨爾本的房地產市場在通常繁忙的春季拍賣季節仍處於停擺狀態，預計墨爾本的房價將受到打擊。
Ciesielski表示，疫情不僅影響了房價的增長，還影響了可收集的數據量，在56個國家中，只有29個國家在2020年第二季度提交報告。
Ciesielski說:「儘管如此，但我們從這些數據也看到，在疫情影響下一些房價下降的國家和地區開始回升。」
土耳其排名第一，房價自去年第二季度以來上漲了25.7%。盧森堡房價上漲13.9%，立陶宛房價上漲12.4%，分別位居前三位。
與澳大利亞最接近的鄰國紐西蘭排名第11位，房價去年上漲9.1%，成為亞太地區表現最好的國家。
不過，紐西蘭的季度成績反映了第四階段防疫封鎖令對房市的影響，在截至6月底的3個月，房價下跌了4.1%。
2020年第二季度全球房價指數
來源: 萊坊。在截至2020年6月的12個月內的國家和地區排名。
Ciesielski表示，澳大利亞房地產市場的表現較一些國家為佳，因為第二季度的防疫封鎖令不像其它國家那麼長，也不那麼嚴厲。
她說:「這也是因為疫情爆發前的房地產市場狀況，2020年初澳大利亞房市強勁，需求高，但供應少。」
她指這可能為明年的復甦提供有利條件，屆時所有首府城市都將解除封鎖並開放邊境。
Ciesielski說:「我們看到全球各國解除封鎖后的表現喜憂參半。」
「房價上升的一個關鍵因素是，房地產市場在疫情前表現強勁，因此，如果基本面強勁，房價更有可能加快回升。」
Ciesielski表示，未來幾個月，人口增長和失業率仍將是澳大利亞房地產市場面臨的挑戰。
她說:「 澳大利亞主流住宅價格可能會在2021年下半年上漲。」
萊坊的全國住宅主管Shayne Harris表示，在疫情期間，買家對澳大利亞本地住宅市場的需求持續增長，但由於賣家選擇「觀望」疫情的影響，交易量有所減少。
Harris說:「在悉尼，拍賣和私人協約出售的物業同樣嚴重短缺，繼續為市場提供支撐。」
他指出，因為難以獲得房貸審批，悉尼各地拍賣會的註冊競標者越來越少，儘管清出率保持穩定。
Harris說:「過去4個月，墨爾本的市場一直持續下滑，成交量和價格都在逐漸下降，儘管8月份出現了非常輕微的回升。」
「墨爾本的第二次封鎖，再加上依賴海外移民和教育來支撐市場，這種情況可能會繼續下去，使其落後于其他首先復甦的首府城市。」
Harris表示，布里斯班的復甦速度快于預期，公寓供應緊張有助於保持房價上漲，並使布里斯班在2021年及以後處於最有利位置。
他說:「在經歷了長時間房價增長偏低后，布里斯班是房價負擔能力最佳的首府城市，在中短期內與珀斯相若。」