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解封之後，新貸款申請總額創下歷史新高！HomeBuilder補助申請量暴增

2020 年 12 月 4 日 下午 5:23

來源：澳洲地產博士

解封之後，人被壓縮的買房需求迅速膨脹，總值10億的COVID-19 補貼的使用量激增，遠遠超出最初的預期，而且新的房屋貸款批准達到創紀錄水平。

《人報》獲得的數據顯示，到12月31日，採用這項政府補貼的數量超過了財政部最初估計數的27,000，預計到年底將達到40,000，比預期高50％。

對這項旨在防止大流行期間房地產市場崩潰的補貼的需求之高出乎意料，官方數據顯示首次購房者的承付貸款達到自2009年全球金融危機高峰以來的最高水平。這個對經濟關鍵行業及消費者信心的潛在驅動力的意外消息到來之際，本周澳大利亞從COVID-19經濟衰退中反彈，創下45年來最強勁的季度增長。

財政部官員並沒有對申請第一輪$25,000補助來承建新屋或進行大規模翻修的首次購房者和新房買家的數量作出估計。根據財政部的數據，這項補助批准的數量從第一個月的每周不足20宗，增加到11月份的每周近500宗。

澳大利亞統計局周四發布的數據顯示，與去年同季度相比，7月至10月新住房貸款建設承付額增加了65％。

統計局指出，這一飆升正值7月份推出了，並創下首次購房者貸款承諾的記錄。這些需求的提高將增添到該計劃預計帶動的200億投資中，因為低利率推動了房地產業的復甦。

根據人口普查數據的最新研究，到2040年，年齡25歲至55歲之間人群的房屋擁有率預計將大幅下降至50％以下。總體而言，房屋擁有率在過去20年中已經開始下降，住房擁有率比例最高的人群是60歲晚期到70歲早期，比例為70％。

住房部長Michael Sukkar說，「 HomeBuilder正在實現我們希望它實現的，」 他說：「它正在點燃建築行業，並在COVID-19大流行期間幫助保護了整個行業的100萬澳大利亞人的工作。」

澳大利亞統計局表示，10月份的首次購房者貸款承諾是自2009年以來最高的——當時，在前政府的領導下，作為應對全球金融危機的經濟刺激措施的一部分，給首次購房者的補助翻了三倍。

「新的住房貸款承諾的總值和房主自住房貸款承諾的總值均在2020年10月創下歷史新高。自7月份以來，建築貸款承諾的價值增長了65.6％，這與2020年6月政府應對COVID-19的HomeBuilder補助的實施時間相吻合。「來自貸方的反饋是，在過去幾個月中，申請這些建築貸款的首次購房者大大增加了。」

這項數額為$ 25,000的HomeBuilder補助原本將於12月31日到期。政府上周末宣布，該計劃將延長至2021年3月31日，數額降至$15,000。

新的財政部和統計局數據發布一天之前，強勁的經濟增長數據顯示澳大利亞經濟經歷了45年來最強勁的季度增長，擺脫了其三十年來的首次衰退。

住房行業協會（Housing Industry Association）的經濟學家Angela Lillicrap表示，HomeBuilder計劃成為了「提高消費者對住房市場信心的催化劑」。

「住房金融數據的強勢也歸因於包括低利率在內的幾個因素，」Lillicrap女士說。澳大利亞住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute ）5月份發布的一份報告警告說，維持澳大利亞過去四十年來享有的高水平的房屋所有權的「機會很小」。

「儘管自1970年代末以來澳大利亞機構環境發生了變化，但總體住房擁有率一直保持良好；它在2016年為67％，僅略低於1976年的68％。在此期間穩定的住房擁有率很大程度上是由於老齡化，」報告說。「但是，澳大利亞維持目前水平的房屋擁有率的可能性很小。預計到2040年，所有家庭的這一比率將下降到63％左右，而25-55歲年齡段的住房擁有率將從1981年的60％下降到不超過50％。」

建築大師協會（Master Builders Association）稱，統計局數字顯示出「顯著」反彈。該組織首席執行官Denita Wawn表示：「10月份，向自住房主提供的貸款數量猛增了11.5％，打破了剛在一個月前的9月份創下的紀錄。這一顯著成果……是HomeBuilder計劃的成功正在對住房行業和經濟產生積極影響的最新證據。」她說。

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