HomeBuilder和土地短缺助長拆建熱潮
墨爾本正迅速成為全國的拆建之都，在過去的五年裡拆掉的住宅最多。
根據ABS的新數據，2016年年中至2021年年中，全國批准拆除的11.4萬套住房中，有3.2萬套位於墨爾本。
相比之下，同期整個新州的拆建數量為3.3萬套，其中Macquarie Park-Marsfield地區最為活躍。
Palm Beach和Surfers Paradise是昆州拆除住宅最多的區域，2016年至2021年間分別拆除了223套和203套住宅。
在西澳，Bentley-Wilson-St James地區在這一時期的拆建數量最高，高居首位的是為Bentley 360項目的啟動而拆除的Brownlie Towers公寓樓。
在維州，城市東南部的Heidelberg West拆除數量最多，有1500多套「拆除」，新建成2000多套單元房、聯排別墅和公寓。
2021年6月季度是五年間拆除數量最多的時期，墨爾本有2300套住宅被拆除。
這些數字反映了墨爾本內城區從低密度向中密度的轉變，獨立住宅向聯排別墅和單元房的轉變，這是政策制定者的一個長期目標，旨在減緩墨爾本外區的擴張。
拆除數量的增加是在聯邦政府的HomeBuilder補貼接近尾聲之際，該補貼旨在刺激建新房和翻新，包括拆除和重建。
在最近的行業預測中，HIA預測從2022年開始新住宅建設將出現下滑，但由於HomeBuilder的延期，該行業可能會保持更長時間的強勁勢頭。
HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，儘管偏好發生了變化，但對新的獨立式和多單元住宅的需求也依然強勁。
Reardon說:「疫情期間，住房密度明顯下降，這一趨勢似乎沒有放緩的跡象。」
他說:「這種轉變不僅僅是那些從單元房搬到獨立住宅的人，還包括每戶人口減少的轉變。
「因此，我們看到新房的數量、類型和位置發生了重大變化，並且這些趨勢在其他國家也有。
需求領先指標顯示，對新建獨立屋的需求依然強勁。
自4月HomeBuilder結束以來，獨立屋銷售仍處於自2017年超過11.5萬套開工建設以來的最高點。
Reardon說:「投資者正透過疫情的陰霾，預見未來更有利的前景。」
「負擔能力的限制也在推動家庭，尤其是首次置業者，回到聯排別墅和公寓。
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