買家傾巢而出，悉尼墨爾本房市價量齊升
來源：澳房匯
這套位於83 Centennial Avenue, Lane Cove的四房住宅以258.2萬元售出。
文: Nick Lenaghan
今年的春天銷售季並沒有像以往的12月那樣，只剩下最後幾個絕望的賣家，而是強勁地進入了夏季，因為悉尼和墨爾本較晚推出拍賣的物業激增，所以買家人數也上升。
在離聖誕節不到兩周的時間，這兩個市場的掛牌出售物業數量實際上都在上升。悉尼有1006套房屋推出拍賣，一周前為867套。儘管如此，初步清出率仍然保持在76.5%的高水平。
CoreLogic的數據顯示，上周的初步清出率為80.1%，最終調低至74.1%。
墨爾本的房市也有大量物業推出，從一周前的899套上升到1131套。初步清出率為73.5%，而一個星期前的初步清出率為73.6%，最後修訂為67.7%。
CoreLogic的統計顯示，在較小的首府城市，堪培拉在113場拍賣中創下了87.2%的最高初步清出率。阿德萊德有96套物業拍賣，初步清出率為76.1%，布里斯班有149套，初步清出率為64.1%。
這些數據顯示，買家等待了整整一年才將自己的房屋掛牌出售，希望尋找願意等待的買家。在創紀錄的低利率和對未來就業充滿信心的推動下，終於有好的成績。
SQM Research的資深分析師Louis Christopher表示，儘管今年的整體物業數量會有所下降，但大量較晚推出市場的物業可能使12月季度成為近年來成交量最強勁的季度之一。
他說:「12月的物業數量實際上一直在增加，比11月的還要多。賣家都趕上這個熱潮，希望把他們打算在6月，7月，8月，9月出售的物業賣掉。
「賣家只是想在聖誕節前完成交易，所以紛紛把物業推出市場。
「很明顯市場有很多買家。我認為以私人協約出售的物業也一樣。
「儘管成交量大幅增長，但清出率一直保持不變。這確實顯示，買家都傾巢而出。他們非常有誠意進行交易。」
這種需求也推高了價格。上月，所有首府城市的房價都出現了自1月份以來的首次上漲。
CoreLogic認為，在疫情期間房價有所下降，最早可能在2月份才可以全面回升至之前的水平。
SQM Research預測，2021年悉尼的房價可能上漲11%，而墨爾本的房價可能上漲6%。
上周末，悉尼Lane Cove的一套四房住宅在拍賣會上以258.2萬元成交，高於257.5萬元的底價。`
83 Centennial Avenue以232.8萬元起拍，由Belle Property Lane Cove的銷售中介Tim Holgate負責。
他說:「市場依然強勁，許多買家希望尋找完美的住所。」
「這套物業吸引了很多人的興趣，因為裝修得很漂亮，有游泳池和後院，朝北方位，靠近Lane Cove 中心區。」
不過，並不是所有人都認為春天銷售旺季會延續到夏天。Morrell and Koren 的買家中介David Morrell表示，在墨爾本，隨著高端買家提前去度假，豪宅銷售的強勁勢頭戛然結束。
他說:「很多人已經計劃好聖誕節如何渡過。那些還沒起程的，應該馬上也會出發了。
「最後的衝刺已經結束。目前掛牌出售的Toorak網球場比以往任何時候都多。」
除去Toorak的買家，市場普遍預計旺季的高峰將持續到聖誕節前的最後一個周末，本周預計將有大約2300場拍賣。