來源：微報澳洲
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//前言//
對於澳大利亞房地產市場來說，2020年是一個不確定的時期。儘管在新冠病毒導致經濟衰退的早期有人預測房價會大幅下跌，但房地產行業以非常良好的狀態度過了危機。
在疫情期間，全國各地的房價都在上漲，儘管大多數首都城市的供應量仍然很低，但在大量刺激措施的推動下，買家需求達到了歷史最高水平。
隨著需求飆升，對於那些考慮改變的人來說，現在無疑是考慮出售的好時機。
隨著2020年接近尾聲，專家預測了2021年澳洲房地產市場的五個趨勢。
#01：
購買需求將保持在高位
儘管受經濟衰退、失業率上升和企業倒閉的影響，2020年人們對出售住宅地產的興趣仍在飆升。
家庭儲蓄已經達到了自20世紀70年代中期以來從未見過的水平，許多澳大利亞人無法像往常那樣花錢。
與此同時，借貸成本從來沒有這麼低過，政府也在向經濟注入資金，在一些州，這些資金的形式包括房屋建築商、鼓勵首次置業者以及減免印花稅。
所有這些因素都在鼓勵澳大利亞人考慮買房。
由於大多數刺激措施將持續到2021年，利率將在數年內保持在低位，2021年買家需求可能會保持在接近歷史高位的水平，推動購房需求強勁。
#02：
部分租賃市場仍將面臨挑戰
以租戶為中心的市中心公寓樓市場在新冠大流行期間面臨著艱難的時期，但這肯定不是所有的情況。
市中心的公寓租賃市場非常依賴移居到新城市的人，無論是為了學習或工作的海外移民，還是來自州際的人。
在市中心公寓租賃需求下降的同時，主要城市外圍郊區的住房市場和主要區域的租賃需求卻在增加。
到2021年，由於澳大利亞的國際邊境仍然關閉，市中心公寓市場可能會繼續面臨需求減少的局面。當租約到期時，租客可能會尋找更好或更便宜的住宿，房東之間將會有激烈的競爭來確保租客。
#03：
首次置業者逐漸消退，
投資者開始回歸
2020年首次購房者的需求受到了投資者減少、借貸成本處於歷史低位以及政府激勵措施的提振。
因此，2020年10月，對首次購房者的貸款金額達到歷史最高水平，同比增長48.6%。
與此同時，近幾個月來，向投資者發放的貸款價值一直低於向首次購房者發放的貸款價值，但最近已開始回升。
聯邦政府的房屋建造計劃已延長至2021年3月，這意味著首次購房者活動在未來幾個月可能會保持活躍。
然而，該計劃提前了這一領域的需求，這意味著一旦該計劃實施完畢，首次購房者的需求可能會大大減少。
另一方面，投資者貸款一直很低，但由於大多數資產類別的利率和回報率都處於歷史低位，住宅地產投資在2021年可能會變得越來越有吸引力。
投資者購買的房產類型可能與他們過去購買的類型有很大不同。
比如相比一居室和兩居室的市中心公寓，投資者更有可能將目光投向已建成和新建的住宅領域，以及需求上升的地區市場。
#04：
海外移民減少將對新建住房產生影響
近年來，人口問題一直是推動住房需求的一個因素。雖然出生率一直在下降，但澳大利亞的海外移民率仍然相對較高。
如果有人想在成為澳洲公民之前購買房產，他們通常需要購買新房。有鑒於此，對新住房和單元的大量需求是由非公民購房者驅動的。
隨著國際邊境在今年關閉，似乎一直到2021年，這將給新的住房行業帶來挑戰。
政府刺激措施試圖抵消這些挑戰，但主要針對的是新土地或房屋和土地購買，而不是公寓。作為維州預算的一部分，維州政府宣布的印花稅減免將促進該州的新公寓行業。
公寓開發商的應對之策是減少供應，並越來越多地提供規模更小、業主自住式的開發項目，這些項目具有顯著的當地舒適度。
移民不足將繼續給澳大利亞的新住房行業帶來壓力，然而，在邊境仍然關閉的情況下，州政府和聯邦政府可能會繼續為這些行業提供支持措施。
#05：
房地產價格將繼續上漲
在2020年的經濟衰退中，澳大利亞的房地產市場表現出了令人驚訝的彈性。在強勁需求和低借貸成本的推動下，房地產價格近幾個月一直在上漲。
這些情況似乎不太可能在2021年發生變化，除非上市待售住房的數量出現意外激增。
雖然待售房產數量可能會上漲，但似乎仍有可能不會飆升到消除價格上行壓力的程度。
總體而言，2021年將是房地產市場強勁的一年，其中某些地區的表現將會更加突出。
#06：
本周清盤率
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