走出至暗時刻 澳洲房市2021年有望迎來持續回升
來源：澳華財經在線
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( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》1月11日訊 據房市專家分析，2021年的澳洲房地產市場有望走出2020年的至暗時刻，但在疫情陰影揮之不去和經濟不確定性的大背景下，房市仍有波動可能。
安保資本（AMP）首席經濟學家Shane Oliver表示，不同城市、不同樓盤和不同住宅的前景大相徑庭。
房地產市場監測機構CoreLogic也警告稱，首次置業者作為房地產市場的關鍵驅動力，目前需求態勢良好。但隨著政府計劃的逐步縮減，目前的高需求水平可能會在2021年下半年走低。
但總體而言，在利率下降、經濟增長和需求上升的背景下，關鍵市場的價格將有所上升。
安保資本（AMP）和澳新銀行（ANZ）預計悉尼在2021年的房價漲幅分別為2%和8.8%，澳洲聯邦銀行（CBA）則警告稱，疫情影響下的悉尼房市將受到抑制。
2020年4月至9月，悉尼房價下跌2.9%，但第四季度的房價回彈仍推動其2020年房價漲幅至2.7%。
澳大利亞房地產投資專業人士協會（Property Investment Professionals）主席Peter Koulizos表示，需求上升、經濟增長以及負責任貸款更易獲得將繼續推高悉尼和其他首府城市的房價。
澳洲房地產技術公司Archistar的Wilson表示，在100萬至500萬美元的中等價位市場，自住房的需求將保持強勁。
此外，由於澳洲移民人數下降，悉尼市中心CBD的空置率可能繼續上升。但有買家代理表示，大量「回國僑民」將部分填補海外買家留下的市場空白。
墨爾本
西太平洋銀行（Westpac）和澳新銀行（ANZ）預計墨爾本在2021年的房價漲幅分別為2%和8.7%。
墨爾本房價自3月高點跌至10月低點，跌幅為5.6%。2020年全年跌幅為1.3%。
受移民和海外學生數量下降影響，目前墨爾本市中心空置率約為9%，租金下降約7%。
CoreLogic住宅研究主管伊萊扎·歐文（Eliza Owen）表示，疫情「嚴重影響」了墨爾本市中心的房地產市場，而且墨爾本房屋銷量跟不上新掛牌數量。據估計，墨爾本和悉尼均有2萬套空置公寓。
但澳洲房地產技術公司Archistar的Wilson認為，2020年底墨爾本房市有「飛速發展」，加之「仍有大量潛在需求」，墨爾本房市有望繼續回彈。
布里斯班
澳新銀行（ANZ）和安保資本（AMP）預計墨爾本在2021年的房價漲幅分別為9.5%和10%。
2020年布里斯班的房地產價格上漲3.6%，公寓和房屋租金小幅上漲。
據安保資本（AMP）首席經濟學家Shane Oliver稱，預計到今年3月份，布里斯班房價將突破2017年9月的紀錄。
買家代理公司Steamline Property buyers的董事總經理梅琳達?詹尼森（Melinda Jennison）表示，受較低房價吸引，布里斯班房市需求繼續上升。
有代理商表示，距離布里斯班兩小時通勤路程以內的海濱地產需求依然強勁，價格上漲幅度是全國平均水平（2%）的10倍。
珀斯的房地產市場受採礦業低迷影響經歷了5年的低潮期，2020年珀斯房價上漲2%。
分析師表示，就業崗位增加和人口增長正在推動住宅建設熱潮，而鐵礦石價格上漲也將推動經濟增長和住宅市場價格上升，預計該市2021年房價漲幅將接近10%。
達爾文
2020年達爾文房價上漲9%。房屋租金上漲超過21%，公寓價格上漲約4%。
國家房地產諮詢公司Herron Todd White的董事特里?羅斯（Terry Roth）表示，受益於採礦業前景改善和政府的買家激勵措施，房地產市場情緒有所改善。
阿德萊德
2020年阿德萊德房價上漲5.9%，房屋和公寓租金分別上漲5%和0.3%。
分析人士表示，阿德萊德的主要資本項目如90億美元南北郊區連接隧道、24億美元的醫院建設和400億美元的海軍項目，是推動當地就業和經濟增長的重要因素，預計2021年該市房價將上漲約5%至7%。
堪培拉
安保資本（AMP）分析稱公共部門就業增長和住房短缺將推動堪培拉房價，預計2021年堪培拉的房價漲幅在5%至10%之間。
霍巴特
霍巴特的房屋需求依然強勁，60萬美元以下的房產尤為搶手。據國家房地產諮詢公司Herron Todd White房地產估價師Stephen Ning Liu表示，霍巴特超過150萬美元的高端房地產銷售已經放緩，但隨著市情緒持續改善，預計銷售量將出現走高態勢。
上周本網報道中提及，CoreLogic的最新數據顯示，澳洲主要首府城市的房價在過去12個月內均上漲。經濟學家和房地產專家預測2021年房地產市場將呈需求維持高位、租賃市場面臨挑戰或將延續等五個趨勢。詳見《Property Market 展望：2021年澳洲房市的五大趨勢預測》
參考資料來源：AFR
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