澳洲2021年買房寶典！首選布里斯班，但這個地方千萬別碰
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
買家經紀人、房地產估價師和分析師均認為，價格更低廉、收益更高的布里斯班和阿德萊德將在2021年成為房地產投資者的首選市場。
專家表示，如今隨著越來越多的人在家工作，投資者也可以考慮那些與主要市中心在通勤距離以內的鄉村和沿海「生活方式」目的地，比如新州中央海岸、昆州陽光海岸和維州Bendigo等鄉鎮中心。
估價師兼顧問波特(Anna Porter)的2021年最佳投資選擇是布里斯班。
CoreLogic的數據顯示，2020年，昆州首府的住宅價值中值為52.2萬澳元，遠低於悉尼(87.2萬澳元)和墨爾本(68.2萬澳元)，但其毛租金收益率為4.3%，遠高於悉尼的2.9%和墨爾本的3.1%。
布里斯班的房地產價格在進入2021年之前也顯示出良好的勢頭，2020年最後一個季度上漲2.1%。
Suburbanite 諮詢公司創始人波特說，「新冠疫情期間，布里斯班的房價略有上漲，但隨著經濟的變化，家庭尋求更多的生活方式和更經濟的住房市場以便更好地管理2021年的支出，布里斯班正成為悉尼人和墨爾本人最喜歡移居的地方。」
「這將增加對住房的需求，包括租金和銷售庫存，推高房價，收緊租賃市場。」
波特還預測了阿德萊德的強勁增長，儘管她警告稱，隨著房價上漲而租金持平，到2021年底時租金收益將下降。
她說，阿德萊德吸睛的地方在於有大量的就業機會和基礎設施項目正在展開，比如耗資24億澳元的醫院、近400億澳元的軍用船項目、賭場升級和向企業提供的技術補貼，以將他們的技術中心搬到阿德萊德。
CoreLogic的數據顯示，到2020年底，阿德萊德的獨立屋中值為46.9萬澳元，總租金收益率為4.3%。
2020年底，這座南澳首府也表現生猛，住宅價值在去年第四季度上漲3.6%。
至於一個需要警惕的市場，波特警告說，塔州正開始感到壓力，不斷上升的空置率和價格負增長打擊了朗塞斯頓市場。
她表示，「(塔州)多年來一直受到州際投資者的支持，而新冠疫情終於讓這種情況戛然而止。」
Herron Todd White董事、前CoreLogic分析師布羅根（Kevin Brogan）表示，2020年，鄉鎮地區和可享受生活方式的一些市場表現強勁，如陽光海岸和Adelaide Hills等市場將在2021年大火。
布羅根說，「需求一直在一定程度上超過供應，這導致了營銷周期短、拍賣前售出的房產以及一些非常強勁的拍賣結果。在陽光海岸，似乎有足夠的需求將這一趨勢保持到2021年，經紀人正尋找優質房產出售給積極的買家。」
買家經紀人沃爾什(Daniel Walsh)透露，悉尼西南部Camden附近的住房需求有所增加，在中央海岸到紐卡斯爾(Newcastle)更便宜的地段也是如此。
「在高端市場，我們將看到悉尼北部海灘周圍的需求增加，因為庫存水平較低，目前人們正追求可享受生活方式的地方。」
「在維州，由於支付能力和生活方式的因素，我們將看到Geelong, Ballarat和Bendigo等鄉鎮地區市場可能出現強勁需求。」