低利率促房市復甦！聯邦銀行預測今年房價大漲8%
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聯邦銀行(CBA)首席執行官科明(Matt Comyn)表示，利率降至創紀錄低點，使購房者信心大受提振。而經濟反彈促使聯邦銀行樂觀預測，今年獨立屋價格將上漲8%。
周三，澳大利亞這家最大銀行的CEO表示，房地產市場的彈性令人意外，他對經濟也充滿樂觀。
他說，房地產市場在2020年僅下跌2%，這與疫情初期形成鮮明對比，當時CBA警告稱，在最壞的情況下，房價可能會暴跌32%。
在該行發布半年業績時，科明稱，「房地產市場的表現比我們預期的更為強勁，我們預計今年獨立屋價格將增長約8%。房地產市場已強勁復甦，尤其是在過去幾個月。我認為，市場將重新面臨較低利率的環境，對較低利率環境的信心將持續一段時間。」
央行此前已將官方利率下調至0.1%(預計這一利率將持續到2024年)后，銀行在近幾個月批准的貸款數量激增。
分析人士預計，新冠疫情將影響住房市場的一個原因是，去年有數十萬借款人延期償還銀行貸款。
不過，科明表示，這些客戶已經「有序」恢復還款。CBA稱，申請延期還款的客戶中，有92%現在已經恢復還款或關閉了賬戶。
另一家抵押貸款巨頭西太銀行（Westpac）周三公布了一項調查結果，銀行對消費者房價預期的調查觸及七年高點，顯示更多人對房市充滿樂觀。
Domain的數據顯示，悉尼房價在去年第四季度創下歷史新高，而上周末的初步拍賣清盤率創下24年來的新高。
儘管如此，科明表示，目前的形勢與以往的房地產繁榮存在重大差異。他說，這一次，推動房價上漲的是達爾文、珀斯和堪培拉，而不是悉尼和墨爾本，這讓他感到欣慰。鄉鎮地區的表現也更為強勁，而CBD公寓依然疲弱。
他表示，目前投資者只扮演了很微不足道的角色，而在過去10年的繁榮時間里，監管機構不得不出手干預，減緩對房地產投資者的貸款。
央行已暗示，如果銀行放貸風險過大，可能會抑制房市增長。周三，紐西蘭出台了信貸控制措施，以防止樓市過熱。
科明表示，如果澳大利亞的住房增長加速至今年年底，而且越來越多地受到房地產投資者的推動，這將是一個更大的擔憂。