3月起貸款審批更容易，澳房地產價格可能進一步上漲
來源：澳洲新鮮事
房產專家稱，3月起廢除《借貸責任法案》（Responsible Lending Law），買家將可以借到更多錢，如此一來，澳大利亞快速上漲的房價將得到一劑強心針。
澳洲財相佛萊登伯格（Josh FRydenberg）去年9月宣布廢除《借貸責任法案》的計劃，以鼓勵信貸流動，並促進經濟從新冠衰退中復甦。由於《借貸責任法案》的「驗證性」，使得住房貸款的批審速度非常繁瑣，若是廢除該法，將使得貸款變得更容易，可能讓普通貸款人多借到7萬澳元，並加快住房貸款批審速度。
財相宣布這個消息的時候，澳洲多數首都城市的房價幾乎沒有增長，而且有報告稱，澳洲當時正遭遇自1930年代以來最嚴重的經濟萎縮。但到了12月，澳洲經濟反彈，宣布自身已從技術上走出衰退，全國房價也達歷史新高。
到了在2020年年底。悉尼房屋中位價達到前所未有高點，達1,211,488澳元，墨爾本為936,073澳元，布里斯班738,000澳元，勘培拉則是855,530澳元。房價從2020年底漲到2021年，且至今仍持續上漲。
周三，聯邦銀行（CBA）預估今年房屋中位價將上漲8%。分析師表示，放寬貸款法案將在未來幾個月持續助長房價飆升。CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，任何有助於獲得貸款的東西都會推升房價。「即使是加速信貸流入購屋的速度，都會增加住房需求，給房市帶來上行壓力。」她說。
Owen表示，財相利用放寬貸款以刺激經濟的理由不如去年經濟非常不確定時強烈。「即使你看財相的措辭，也是關於降低成本及獲得信貸。他對於通過房價增長為財務帶來影響這方面，已經不像剛宣布放寬信貸時那樣擔憂。」他說。「我們知道在9月份的季度里，住房價值下滑1.1%，但到了12月份的季度，住宅價值卻走升2.3%。所以，從9月到12月，房市出現轉折，說明了通過加快貸款速度來增加財富的作用目前並不大。」她說。
Domain的資深研究員Nicola Powell表示，廢除《借貸責任法案》意味著信貸將在現今的不斷上漲的房市中，更輕鬆且更快速的流動，這可能會推高房價。「廢除該法案是為了鼓勵買氣，如果我們鼓勵買家需求，將有助於房價增長，並刺激經濟成長，這也是市政府希望能達到的效果。」Powell說。
她表示，新法案可能不足以吸引投資者迴流，部分租房市場仍受到嚴重干擾。Grattan Institute的家庭財務項目主管Brendan Coates表示，不應該通過信貸調控來幫助房地產市場，《借貸責任法案》並不能控制房價漲跌，但確實限制了人們的貸款資格。「很多時候，你限制的是首次置業者，但相較於高槓桿投資者，後者往往是貸款風險最高的一群人。」他說。
「我們應該要有審慎的監管措施來限制高風險貸款，例如對投資者的貸款增長或貸款價值比（Loan to Value）設定上限，避免房價暴漲，財務流向不穩定。」他說。
EY大洋洲首席經濟學家Jo Masters表示，《借貸責任法案》應該要在銀行和貸款人之間取得適當的責任平衡，但實際上貸款標準卻不會因為經濟好壞而緊縮或鬆綁。
「當房價上漲，房市火熱的時候，貸款人可能會因為出現「錯失恐懼症」（FOMO）而過度槓桿，借更多的錢。一旦借的錢變多，將會通過系統推升信貸，從而增加你可以貸款的金額，並推高房價。」他說。
Mortgage Choice負責人兼經紀人James Algar表示，他位於北海灘的辦公室是疫情期間房價增長最強勁的地區之一，相較於去年，漲幅高達40%。
Algar認為，現在已經比一年前更容易得到房屋貸款，但目前的挑戰是銀行將被這些如雪片般的貸款申請給淹沒，且表示現在可以看到貸款機構對生活開銷的審查已經明顯放寬。
取消《借貸責任法案》無疑會對房市帶來更大的壓力，有更多人能更快地買到房子，但房產卻沒有這麼多。