墨爾本房市過熱越趨泡沫化，一年上漲＄10萬流拍待售物件增多
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據最新Domain數據顯示，截至2月21日的三個月平均獨立屋拍賣中位價為1,010,333澳元，相比之下去年同期為909,100澳元，而單元房拍賣中位價為662,500澳元，高於之前的656,833澳元。
房地產買家經紀人說，購買需求旺盛，推動了整個房市競爭和價格上漲，但因為墨爾本的房主已經習慣提高報價出售房屋，賣家不切實際的預期價格以及某些地區公寓「庫存過剩」，導致許多房源流拍。
墨爾本的整體拍賣清盤率在2月達到75.3％，是自2017年4月以來的最高點。與此同時，墨爾本房屋的拍賣中位價在一年之內上漲了100,000澳元。
幾位買家經紀人向Domain表示，在一個快速上漲的市場中，許多購房者已經習慣於在報價的最高價格範圍內增加50,000澳元或100,000澳元。
Buxton St Kilda的馬修·楊（Matthew Young）說：「市場上漲時，許多買家會看到價格指南后，查看最高價，然後再抬高更多，因為他們已經習慣看到房屋的價格遠高於報價範圍」。
他說，這樣的負面影響是，當房地產的牌告價符合行情時，買家仍然希望他們能以更高的價格出售。
「一掛牌後人們就紛紛來電說：『我認為售價要比指導價高出＄50,000』。我認為現在大家已經習慣抬價出售」，他說。
買家經紀人凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示：「有時拍賣報價範圍可能會使買家望而卻步」，尤其是在市場上漲的情況下。
巴科斯說，儘管買家需求旺盛且競爭加劇，但房產流拍還有其他原因。
她說：「還有存貨過剩的房地產，公寓數量高造成供需失衡。此外還有令人討厭的行政費用，或用於修復非常昂貴東西的特殊徵費，或在主要道路存在問題」。
Wakelin Property Advisory的麥凱布（Jarrod McCabe）表示，不合理的賣方期望是某些房屋未能成功出售的另一個原因。
他說：「即使在買方需求旺盛的市場中，如果賣方的期望過高，而買方不肯定其價值，他們也會將重點轉移到其他方面」。
麥凱布說，目前的暫停驅逐和增加租金計劃將在本月底到期，這也是原因之一。
他說：「目前我們發現，由於不確定這些禁令是否會延長，待租賃的房地產有時會被流拍」。