澳洲房產達巔峰！多個華人區拍賣比預期高出50萬澳元，附清盤率
來源：澳洲微報
澳洲房產太火爆，大量投資者回歸，價格進一步飆升，郊區房價也在漲，優質區域房產，超低價70萬成交！
01、房產太火爆，超低價70萬成交
澳洲的房產市場更加火爆了，這種盛況不僅吸引著首次置業者蠢蠢欲動，也讓更多的投資者將目光鎖定在了這裏。
相比于首次置業者，投資者的資金更加充足，不惜以高價買下一些他們認為會有很大升值空間的房產。
這種爭相競價的情況，讓房價進一步升高！
我們先來看看墨爾本，因為競爭激烈就連墨爾本周邊地區的房價也開始隨之上漲。
緊鄰Mornington的Rosebud近日有一處房產出售，預計的出售價格為60萬澳元。
可隨著一名來自Balwyn的投資者加入競拍，這處房產直接被提到了80萬澳元以上，最終以81.6萬澳元成交，超出預期21.6萬。
郊區都是如此，更不要說墨爾本那些熱門的區域了。
Alber Park一處臨街的簡陋磚房上一次出售還是在80年代，成交價格僅為3.4萬澳元。而那個時候Albert Park並不算一個很好的區。
現在不同了，隨著城市規劃，Albert Park也成了新的富人區，這棟很有歷史感的老房子儘管設施都很陳舊。
整體面積也比較狹小，依然邁出了115.5萬的高價。
而價格上漲更為誇張的則是一些老牌富人區。
比如說Doncaster的一處房產，市場預估價格在150萬至160萬澳元之間，結果房子還沒有開始拍賣，中介已經接到了很多報價，有些人甚至直接提價30萬。
不過房主顯然對目前的市場價格有過預估，依然決定以拍賣的形勢出售。
而今天的這場拍賣真的是針尖對麥芒，大家不停的喊價，底價150萬，最終成交價201萬，正式突破200萬大關。也超出了底價51萬澳元！
更瘋狂的是在Balwyn North的另一處房產。
市場預估價格在150萬至170萬之間，作為老牌富人區，對這裏房產感興趣的人太多太多。
150萬的起拍價，瞬間超過了市場預估價170萬，很快更是突破了200萬。
超過200萬以後，競拍的人數開始減少，價格上漲也有所減緩，最終成交價格2205000澳元。
超過底價705000澳元。
這就是現在墨爾本的房產市場，太火熱！
悉尼也是如此，作為澳洲最大也是最繁華的城市，悉尼房價上漲更迅速。
房地產諮詢公司CoreLogic周四發布的數據顯示，隨著澳洲經濟的持續復甦，悉尼房價從去年10月份的低點上漲了5.7%，創下歷史新高，超過了2017年的前高點。
儘管近幾天悉尼暴雨連綿，新州部分地區都發了洪水，也無法熄滅人們買房的熱情。
起拍價格200萬，最終280萬成交，超過底價80萬。
足以證明現在人們對購買房產的慾望有多麼旺盛！
但這種火熱也讓不少買家開始喪失理智。
02、專家警告，競拍前這件事情千萬別做
因為市場太火熱，為了不讓房產進入到拍賣環節，不少賣家提前給出了一個超高價格。
Wakelin Property Advisory總監Jarrod McCabe表示，在最近幾個月，他發現越來越多的買家會在拍賣會前出大價錢來確保得到房屋。
CoreLogic數據顯示，拍賣前的銷售量在今年2月中旬達到頂峰，幾乎有一半房屋在下槌前就已經售出。
可這種行為其實有很高風險性的，因為現在願意在拍賣前出售房屋的賣家也在變少，因為他們知道低價房源以及市場需求對自己有利。
為此，買家不得不給出一個超高的，令人無法拒絕的價格，否則很難打動賣家的心。
可這些價格並不一定會比拍賣價格低，甚至還會有所超過。
中介建議，真正應該做的是對房產價值有詳細的評估，而不是衝動購買。
不論是投資還是自住，最好還是參与拍賣，這樣反而購買價格更便宜。
03、本周清盤率
墨爾本：
最後澳洲房產市場的火爆仍在持續，投資者大量返回進一步刺激了房產升值！
按照這個趨勢發展，今明兩年澳洲房價上漲20%可能都是保守估計了，說不定會漲的更多，特別是那些優質區域！