澳多地租客保護令本周結束，房子租金恐飆升20%
來源：微報澳洲
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//前言//
在疫情期間，
不少人都遇到了財務危機，
為了保障民眾的住房需求，
澳洲各地政府都出台了保護令。
如今疫情已基本平穩，
租客保護令即將到期，
不少房東已經蠢蠢欲動準備漲租。
#01：
租客保護令將結束，
多地租金將上漲
本周，維州、新州和西澳的「租客保護令」即將結束，與JobKeeper補助結束的時間一致。
媒體表示，政策到期可能會導致澳洲多地關鍵租房市場的租金上漲至多20%。
房產中介的經紀人表示，保護令結束之後，除了租金出現上漲的情況，其他可能的結果是，越來越多的租客被驅逐，以及租金糾紛解決機制受到的進一步壓力。
他們還擔心租戶和房東之間進一步的摩擦會給物業經理帶來影響。據了解，目前已有多達三分之一的物業經理由於心理健康問題已經離開了這個行業。
與此同時，維州將於3月29日生效的新租賃法對現有法例作了130項修改，可能會讓本來就複雜的情況變得更加糟糕。
維州和西澳在疫情期間出台的「租客保護令」，包括禁止租金上漲，都將於3月28日結束。
而新州的規定則集中在保護驅逐，這項保護政策將在3月26日結束。
西澳房地產協會會長的Damian Collins表示，他預計，對此前受到租房令保護的租戶來說，到了下一次續租的時候，租金將上漲15%至20%。
Collins指出，在珀斯炙手可熱的房地產市場，租金一直在快速上漲，空置率不到1%，過去幾個月簽訂的新租約已經出現了價格大幅上漲的情況。
「 這將傷害一些人，但總體而言，珀斯仍然是一個價格非常低廉的地方，大多數人都能應付。」
Acton Real Estate Group的董事總經理Travis Coleman表示，近期租房需求變得異常強勁，一處房產甚至能夠吸引50份書面申請，三天內有100人申請。
但他表示，並非所有房東都會要求漲房租，因為總是需要在合適的租戶和合適的價格之間取得「微妙的平衡」。
房產中介Ray White的物業管理主管Emily Sim也證實，空置率低的地區的房東準備在禁令解除后提高租金。
但她表示，中介方面懇請房東在採取這一措施前考慮租戶的質量，因為擔心，JobKeeper的終結將對一些租戶支付租金的能力產生影響。
「 這也將給物業經理帶來巨大壓力，因為他們需要在房東和租戶之間進行談判。」
#02：
疫情帶來壓力，
部分租客拖欠房租超2周
墨爾本Nelson Alexander 地產代理集團的主管Arch Staver則表示，去年11月開始，該公司的「大部分」商業租戶已重新支付全額租金。
他預計，由於高空置率，商業租金將保持穩定，但他表示，需求旺盛的住宅區的租金可能會上漲5%至10%，這是市場對供需關係的調節。
他也承認，疫情確實給地產行業帶來了壓力。
維多利亞房地產協會會長的Leah Calnan表示，Gippsland和Bendigo等地區幾乎已經沒有可供出租的房源，租金每周可能上漲50澳元。
McGrath地產代理公司的網路物業管理主管Michael Conolly指出，在該公司33000多名租戶中，1.6%的租戶拖欠租金超過兩周，這一數字比通常要高得多。
然而，Conolly先生預計，由於各州法庭堆積了大量案件，強制驅逐的延遲只會在暫緩執行結束后增加。
不過他也指出，由於疫情導致邊境封鎖，在政策變動之前，悉尼和墨爾本CBD的租金不太可能出現上漲的情況。
最後
不過說實話，疫情期間不僅僅是租客，有些靠著房租營生的房東也很慘。租房保護令再遇上拖欠房租的房客，房東們也是有苦說不出啊。
而且相比起對租客的保護，政府在疫情給房東的幫助就顯得力度不足了，政府的政策不應該讓房東們來「買單」。
不過最重要的是，在艱難的時期大家都能夠相互理解，租金什麼的都是可以商量的。