全澳各地租客保護措施結束！房租恐飆20% 房客末日來了
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
本周，維州、新州和西澳的暫停驅逐租客令結束，恰逢本周日JobKeeper落幕，珀斯等主要市場的租金可能會上漲高達20%。
房產中介們預測，其他可能出現的結果是，驅逐增多，租金糾紛解決系統將進一步承壓。
他們還擔心租戶和房東之間的進一步摩擦會對物業管理人員產生影響，多達三分之一的物業管理人員因心理健康問題而離開了這個行業。
同時，在維州，新的租賃法對現行法律進行了130項修改，將於下周一（3月29日）生效，這將使本已複雜的情況更加惡化。
維州和西澳暫停驅逐令——包括禁止漲租——將於3月28日結束，而新州的租客保護措施集中在驅逐保護和緩解方面，將提前兩天告終。
西澳房地產協會（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，他預計之前受到保護的租戶，到了續租的時候，租金會上漲15%到20%。
柯林斯說，在珀斯炙手可熱的房市中，租金一直在快速上漲，空置率不到1%，過去幾個月新簽的租約價格大幅上漲。
「這將傷害一些人，但總體上，珀斯仍然是一個非常實惠的地方，大多數人都能應付。」柯林斯說。
珀斯Acton房地產集團的總經理科爾曼（Travis Coleman）說，租房需求異常強勁，一套房源可以吸引50份書面申請，三天內有100人去看房。
但他表示，並不是所有的房東都會催促漲租，因為房東總是需要在擁有合適的租客和合適的價格之間取得「微妙的平衡」。
Ray White的物業管理主管西姆（Emily Sim）表示，低空置率地區的房東正準備在暫停令解除后立即漲租。
「但我們懇請房東在採取這一步之前，先考慮一下租客的素質。」西姆擔心JobKeeper的結束會對一些租客支付租金的能力產生影響，「是的，空置率很低，當然，你可能會從下一個租戶那裡多賺50澳元租金，但你跟下一個租客還會有現在這麼融洽的關係嗎？」她說。
「這也會被物業經理帶來巨大壓力，他們將不得不在房東和租戶之間進行協調。」
墨爾本Nelson Alexander中介集團董事斯塔夫（Arch Staver）表示，該公司的商業租戶中，「大部分」在去年11月已經恢復支付全額租金。
他預計，由於高空置率，商業租金將保持穩定，但他表示，高需求住宅區的租金可能會增加5%至10%。「這總是一個供需問題。」他說。
維州房地產協會（REIV）主席卡爾南（Leah Calnan）表示，在Gippsland和Bendigo等幾乎沒有任何閑置房源的地區，周租可能會上漲50澳元。
McGrath地產代理公司的網路物業管理負責人科諾利（Michael Conolly）表示，在該公司的3.3萬名租戶中，有1.6%的租戶拖欠租金超過兩周——這是驅逐的觸發點——這個數字比平時高得多。
然而，科諾利預計，由於各州法庭都很擁擠，執行驅逐的延誤只會在暫停令結束后增加。他說，租金可能上漲，但在悉尼和墨爾本的CBD是不可能的。