澳洲「富人簽證」悄然升格：內政部全力按下快進鍵
來源：澳華財經在線
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( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》3月24日訊 疫情爆發之後，澳大利亞內政部一直表示，在優先處理能夠提供關鍵或專門技能幫助抗疫或重振經濟的申請人。而最新的一則消息證實，莫里森政府將超級富豪申請人排在了前列，有「富人簽證」之稱的商業投資簽證獲得了前所未有的優先地位。
根據《信息自由法》（FOI）公布的一份內部文件顯示，去年8月，時任移民部長Alan Tudge指示內政部在所有類型簽證申請中，優先處理投資者簽證。
該指示於9月1日生效，下令願意在澳洲投資500萬澳元或以上的申請人成為排在首位的審批類別，給予他們通往永久居留權（PR）的快速通道。
這意味著什麼呢？「超富」申請只與另外兩種簽證類型享有優先處理地位，即澳洲最迫切需求的關鍵技能短缺的人，以及具有傑出成就的國際公認的專業人士、藝術家、運動員和學者。
內政部員工被指示，其次優先考慮的是那些願意拿出150萬澳元以上的投資者以及其它商業創新和投資計劃（BIIP）簽證。
儘管有大量的申請，但移民律師說，內政部辦公室獲得了120萬澳元，加緊處理商業和投資者簽證，僅在4個月內就完成了審批。此前，同樣的審批需要長達兩年的時間。
這個「非常」指示的影響，非常直接。根據FOI另外獲得的一份文件顯示，根據現有數據，去年9月份商業創新和投資計劃（BIIP）簽證批准量猛增10倍，達到近750個，此後的數月中也未下滑。
有觀察人士認為，這證實了一點，相對於滿足其它需求的簽證類別，莫里森政府對富有申請人更有「偏愛」。
例如，408疫情簽證，是為了解決「關鍵部門」（如醫療保健）人員短缺的燃眉之急，然而即使這個簽證，也被排在了投資簽證之後。
這一決定表明，莫里森政府目前關注富有的投資者移民。估計他們去年為澳洲經濟貢獻了約13億澳元。
「以簽證換投資」
內政部對外宣稱，商業創新和投資簽證的增長是「通過最大化經濟貢獻來支持澳大利亞COVID-19后的復甦」。
「（重大投資者）有助於向澳大利亞經濟注入更多資金，包括注入風險較高的投資，以支持新興企業、創造性的商業化和研發，這是經濟復甦的一個關鍵方面。」一位發言人說。
澳大利亞並不是唯一向富人拋出特別橄欖枝的國家。紐西蘭利用疫情穩定以及社會的和平穩定，將自己宣傳為富人的目的地。紐西蘭的「富人簽證」分兩種，投資額分別為300萬紐元和1000萬紐元。去年疫情爆發時，數十名美國矽谷億萬富翁換得了紐西蘭的綠卡。
澳洲「以簽證換投資」的努力還在繼續。澳大利亞政府將投資者簽證數量的年度上限提高了一倍，從去年的6800個增加到13500個。內政部表示，2020-2021年計劃的大部分名額將分配給積壓的申請。
根據中國的海外房產平台Juwai IQI的說法，疫情也推動了投資簽證的需求。
「在2019-2020年，我們有超過1500名申請者，比前兩年的任何一年都要高，」Juwai IQI董事長兼聯合創始人Georg Chmiel說，「我們注意到最大的投資者主要來自一個地區。」
據統計，中國和香港申請人獲得的重大投資者簽證佔比88.5%。另外兩個亞洲國家，馬來西亞和越南，也在前五名之列。
墨爾本律師Lily Ong說：「簽證處理資源已從不創造就業機會的普通技術移民簽證轉到重大投資者簽證上。」她指出，作為洗牌的一部分，還有3萬個其它類別簽證名額被削減。
這是在Tudge任期內實施的簽證計劃全面改革的一部分，包括將商業創新簽證的門檻提高到最低125萬澳元。
「這些變化將最大限度地提高這些高凈值投資者的經濟貢獻，為澳大利亞人獲得最好的結果。」Tudge當時在一份公告中說。
此前，去年12月澳洲政府在審查商業投資簽證時提出了一系列調整，包括可能將普通投資者簽證150萬澳元的投資門檻提高一倍，並激勵外國人在澳洲邊遠地區投資。
據上周《澳洲金融評論》的報道，澳洲政府準備讓更多富有的外國投資者獲得臨時居留簽證，預計「投資者簽證」的投資門檻要求將從150萬澳元提高到250萬澳元，但等待獲得永居的時間很可能會縮短。新規定可能會在未來幾周內公布。
另外，政府對投資移民簽證的最終修改預計會要求申請者增加對企業的投資，將急需的資金引流到中小企業，而目前的投資移民簽證要求申請者購買政府債券。
高端房產市場影響顯現
然而，儘管政府總在談論創新和商業投資，外國投資者們最關注的還是房地產市場。投資者簽證持有者在四年後可獲得的永久居民身份，許多簽證申請人的投資「釋放」之後，就轉向了房產。
去年，Juwai IQI處理了1500名申請人。Chmiel認為，許多中國申請人被澳洲的生活方式所吸引，在市場不斷上升的情況下，投資澳洲房產並成為居民，顯然有很強的吸引力。
富裕的投資簽證持有者湧入首府城市的房市，對於價格在500萬澳元以上的房產的賣家來說，這是一個利好。
根據墨爾本房地產中介公司Kay & Burton的國際部門的數據，隨著投資者的永久居民簽證密集發放，這種影響已經在顯現。
Kay & Burton中介公司合伙人Jamie Mi說，自去年以來，他至少有五六個客戶都拿到了永久居民身份，還有幾個客戶在等待。他們沒有想到簽證獲批會這麼快。這些客戶的目標房產的指導價往往超過500萬澳元，像墨爾本Toorak這樣的富裕郊區對他們較有吸引力。
Mi說，最近有一個客戶諮詢購房。他們還沒有拿到永久居民身份，如果現在購買，就必須支付印花稅，並獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。按照他們看中的600萬到800萬澳元的房產價格計算，那就意味著要向政府支付50萬的稅。所以，隨著簽證辦理速度的加快，一些重點郊區的需求會立即上升。
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