終於可以鬆口氣！澳洲這些低價郊區的住房承受力大有改觀
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
過去12個月里，儘管住房價格飆升，但由於創紀錄的低借貸成本和家庭收入的溫和增長，澳大利亞近一半低價郊區居民的負擔能力有所提高。
數據提供商CoreLogic分析的數據顯示，在低端房地產市場，即住宅價值中值低於2月份全國房價中值598,884澳元的郊區，2329個郊區中有45.4%的住宅負擔係數正在改善，儘管在85.7%的郊區，住宅價格有所上漲。
CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，「在按揭還款占家庭收入比中，承受力有所改觀，這在很大程度上反映了利率降低的同時也降低了住房成本，儘管郊區的典型住宅價值正在上升。」
澳儲行的最新數據顯示，今年1月，自住業主的平均抵押貸款利率從2020年2月的3.21%降至2.51%。
歐文表示，澳洲國立大學的另一項數據也顯示，在截至今年2月的12個月里，澳大利亞家庭收入中值增長了2%，至每周1654澳元，但這主要是由於政府支持力度增加。
「政府支持的減少可能會導致家庭收入下降，但這種下降可能會被最近勞動力市場的改善部分抵消。
由於收入中值的提高和住房貸款成本的降低，在許多本來就負擔得起的郊區，按揭住房成本也降低了。」
承受力最高的地區阿德萊德擁有最多負擔得起的郊區——總共有169個——支付典型抵押貸款所需的收入比例下降最多。
布里斯班有154個，墨爾本49個，悉尼36個，珀斯44個，霍巴特15個，達爾文17個。
在新州鄉鎮，儘管需求高企，但126個郊區的可負擔性卻大有改善；昆州鄉鎮有199個，南澳和維州51個，西澳54個。
布里斯班Dayboro的家庭負擔能力有了最大的提高，貸款所需的家庭收入比例下降到27.5%，比一年前下降了7.8個百分點。
在西墨爾本，人們的按揭負擔能力提升了6.6個百分點，而家庭收入償還房貸的比例下降到了25.7%。
悉尼西部的Holroyd, Granville和Lakemba對購房者來說也變得更容易接受，支付抵押貸款的收入比例下降了多達5.8個百分點。
但是，儘管一些地區的情況有所改善，但在大多數情況下，支付抵押貸款所需的收入比例仍在大幅上升，人們的負擔能力還在惡化。
最嚴重的是位於新州Snowy Mountains的Berridale，用於償還貸款的收入佔比上升了10個百分點，至27.5%，主要原因是過去12個月里，房價飆升了73.8%。
在維州Lilton，房價上漲49%，住房可承受性降低了5.4個百分點。