未來3年，澳洲房價將上漲25%！租金將持續下降！墨爾本房屋中位數突破百萬！100萬能買什麼房？
來源：澳中商圈
01、到2023年，澳洲房價將上漲25%
據AFR報道，一項研究顯示，到2023年底，澳洲房價將上漲25%。
Coolabah Capital Investments首席宏觀策略師Kieran Davies應用了由澳洲央行前經濟學家Peter Tulip和Trent Saunders開發的未來幾年房價預測研究模型。
預測顯示，全球經濟將在2021年增長8%，增幅在1%至15%之間。2022年將再增加9%，幅度在9%至26%之間。預計2023年將再增加8%。
未來三年的累計價格漲幅幅度在14%至36%之間。
(圖源：網路）
Davies表示：「這一幅度似乎很大，但考慮到房價的波動，這並不令人意外。」
迄今為止，3個月來，房價已飆升5.8%。3月份全國房價上漲2.8%，這是32年來的最快的增長速度。
Davies說：「我們預計未來幾年房價將實現大致相同的25%的漲幅。」
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據悉，Davies的預測模型整合了住房建設、租金、空置和價格等一系列因素。它還涉及了人口和宏觀審慎監管方面的風險。
Davies表示：「該模型的預測可能會受到疫情獨特性的挑戰。考慮到澳洲邊境的關閉，澳洲的適齡勞動人口在一個多世紀以來首次出現停滯。這與住房模型的估算期（從20世紀80年代到現在）相比是一個巨大的變化。
另一個風險是，隨著房地產市場走強，銀行會降低貸款標準，這將引發監管部門的反應。
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「然而，儘管金融監管委員會(Council of Financial Regulators)正密切關注房地產市場，但澳洲聯儲(RBA)已表示，貸款標準仍將保持保守，而高風險抵押貸款的信貸息差仍保持不變。」
Coolabah的預測還涵蓋了新建房地產的價格。預計澳洲新房價格在2021年將增長約17%，2022年增長約5%，2023年增長約2%。
然而，根據模型預測，澳洲租金的前景並不樂觀。預計租金將在2021年下降約1%，2022年再次下降1%。
鑒於工作年齡人口的疲軟，目前澳洲空置率仍然相對較高，將達到3.8%的峰值。
預計租金將在2023年下降0.5%，然後在接下來一年全面企穩。
墨爾本房產中位數突破100萬
根據維州房地產協會(REIV)的最新數據顯示，墨爾本房價中位數首次突破100萬澳元大關口。
REIV3月份的季度報告顯示，墨爾本大都市房價中位數躍升8.8%，至100.45萬澳元。
這是自2009年12月以來房價中位數最大的季度漲幅。
(圖源：ABC)
REIV協會主席Leah Calnan表示，2020年取消了數千場拍賣，因此在限制解除后，維州各地的買家興趣達到了前所未有的水平。
「賣家和買家在市場上都十分活躍起來。」她說，「對首次購房者的激勵措施、抵押貸款的還款假期和低利率都提振了房價。」
偏遠地區的房價也出現了增長，房價中位數首次突破50萬澳元，較過去12個月增長了12.3%。
對首次購房者來說，打入市場仍然很難
Cassandra Huett和她的伴侶是數千名試圖在2020年打入墨爾本房地產市場但未能成功的人之一。
Cassandra和她的伴侶存了7年的首付，在此期間，他們租了一套一居室的公寓。
Cassandra（圖源：ABC)
去年疫情爆發時，他們正準備在Hawthorn買一套公寓。
當他們重新開始尋找房產時，他們發現房價已經漲得超出了他們的承受能力。
她說：「在疫情之後，我們決定不再在墨爾本尋找，因為這不值得。我喜歡住在公寓里，但我不想一輩子都住在公寓里。」
本周，維州工商會(Victorian Chamber of Commerce and Industry)敦促維州政府將印花稅換成土地稅，以減輕首次購房者的部分負擔。
Cassandra和她的合伙人在Launceston買了一處房產，準備搬到塔州。
「我們在墨爾本買不起房子。但是如果我們能夠負擔得起這裏的房租時，我們還是希望在墨爾本生活的。」
100萬澳元在墨爾本能買到什麼房產?
墨爾本內城區Kensington：
(圖源：ABC)
2房1浴室房產，雖然這一房型算不上富麗堂皇，但它靠近城市，令許多買家嚮往。
房屋中位數：112萬澳元
季度價格變動：-11.2%
Kensington是今年第三季度房價中位數下跌11.2%的少數幾個區之一。
墨爾本外東南區：Sandhurst
(圖源：ABC)
5房2衛房產
房價中位數：96萬澳元
季度價格變動：+12.3%
Sandhurst的房價中位數在3月份上漲了12.3%，但還沒有進入100萬澳元的區間。
墨爾本內城區：Richmond
(圖源：ABC)
2房2衛房產
房價中位數：141萬澳元
每季度價格變動:-3.6%
Richmond 3月份房價中位數下跌，但幅度不及Kensington。
然而，Richmond的房價上漲了7.5%，高於墨爾本大都市4.8%的平均水平。
Darley (Bacchus Marsh)
(圖源：ABC)
4房2衛房產
房價中位數：55.5萬澳元
季度價格變動:+5.2%
Darley是Bacchus Marsh的一個區，距墨爾本CBD西北約50公里。
房價中位數在3月份上漲了4.1%。
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