來源：澳華財經在線
ACB News《澳華財經在線》4月19日訊 由於消費者信心增強、房源供不應求和低抵押貸款利率的影響，根據房地產數據分析機構CoreLogic的數據，澳洲房價正以32年來的最快速度攀升，全澳房價漲幅達2.8%。悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、堪培拉和霍巴特六個首府城市的房價均創下歷史新高。
除首次購房者外，不少房產投資者重返房地產市場，再次加劇市場競爭並推高了房價。那麼，縱觀整個澳洲房市，哪些城市的房市發展潛力和投資空間最大？
悉尼
根據澳洲房地產數據分析公司CoreLogic的統計數據，悉尼房價3月份上漲3.6%，創1988年8月以來單月漲幅最高紀錄，完全抵消了2020年疫情造成的下滑影響。
此外，悉尼獨立房價中值達到300萬澳元的地區也正在激增，預計到今年年底，達到這個價位的悉尼地區總數將增至近60個。
西太平洋銀行(Westpac)此前發布的預測顯示，未來兩年內，悉尼房價將上漲20%。CBA則預測2021年悉尼房價將上漲7.5%。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，2017年由於住房貸款條件的變化導致了房價的迅速下跌，目前隨著經濟狀況的改善和消費者信心的增強，房價正以迅猛的勢頭增長，一旦政府出台相關政策更改貸款條件，或將抑制房市的繁榮。
墨爾本
墨爾本是受疫情影響最嚴重的首府城市，但封鎖隔離結束后，墨爾本房地產市場迅速反彈。數據顯示，墨爾本房價在疫情期間下跌6.1%，但隨後上揚6.7%。與2019年中期低點相比，墨爾本房價已經攀升13.8%，但仍比疫情前的高點低1.3%。
房地產網站Realestate的資深研究人員Terry Ryder認為，墨爾本的房地產市場已經從2020年的嚴峻形勢中反彈，目前該市大約一半區域的房價被認為處於增長階段。
但由於疫情影響導致移民和國際學生數量暴跌，Ryde表示Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD這4個區域的房價面臨暴跌的風險。
布里斯班
布里斯班由於疫情控制得當，土地價值相對悉尼墨爾本較低，吸引了不少來自新州和維州的買家。
根據CoreLogic的數據，自2019年6月觸底以來，布里斯班的住宅價格比去年上漲3.2％。截止2020年底，布里斯班的新房銷量比年初增長近一倍，漲幅超過任何其他州的首府城市。
Westpac銀行頒布的澳洲房產的評估報告指出，在未來的2021年到2023年，布里斯班房產增值有望達到20%，為澳洲最具投資價值的城市之一。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，雖然截至今年3月布里斯班房價漲幅達近7.6%，但仍比2010年3月的歷史高點低9.4%，未來該市房價仍存在上行空間。
阿德萊德
低利率和經濟復甦使阿德萊德房市迎來十年未遇的繁榮時期。CoreLogic的最新房價報告顯示，阿德萊德房價（包括獨立房和單元房）在截至今年2月的12個月內上漲了7.3%，是其它州府城市總體漲幅的三倍。
業內專家表示，由於阿德萊德工作崗位較多以及多個大型基礎建設項目即將展開，該市房產即將受到投資者追捧，房價將進一步走高。
珀斯
由於疫情對珀斯影響相對較小，再加上原材料產業恢復、大宗商品價格上揚、經濟改善以及人口增長，西澳成為澳洲2019-2020財年唯一一個實現經濟增長的州，其首府城市珀斯被各權威機構廣泛認為是將領漲全澳房市的「黑馬」。
最新公布的萊坊國際豪宅年度指數顯示，珀斯豪宅價格在一年內上漲3.6%，位居澳洲城市第一位。相比之下，黃金海岸豪宅價格漲幅為3.2%，悉尼和墨爾本分別為1.1%和0.9%。
目前珀斯房價仍比2014年6月的峰值低15.9%。西太平洋銀行（Westpac）預測珀斯房價將在2021-2022迎來20%的大漲，聯邦銀行（CBA）則預測了17.7%的增長。
堪培拉
由於ACT地區公共部門的工作崗位較多，新冠疫情、商業活動和就業限制對該地區的經濟影響較小。CoreLogic數據顯示，2020年，堪培拉成為全澳第二（僅次於達爾文）強勁的住房市場，房價上漲7.5%。獨立住宅中值達到704000澳元，公寓中值達44.5萬澳元。
此外，由於房地產市場上沒有足夠的房源來滿足需求，在截至今年2月的3個月內，堪培拉房價上漲1.1%。再加上居家辦公以及新冠疫情的限制，不少堪培拉居民選擇在ACT周邊地區購房，帶動了周邊房市的發展。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，由於目前房市房源緊張，預計2021年堪培拉的房價將上漲6%～7%。
結語
總的來說，疫情后全球很多國家實行量化寬鬆政策，通過資產的增長來拉動經濟。與其他國家和城市相比，澳洲房價增速相對溫和。
此外，澳洲有超過四分之一的員工依賴地產行業，並且該行業僱用的人數最多，涵蓋了商人、地產中介、建築工人、貸款經紀人、銀行職員、保險從業員、律師等。如果房地產業真的暴跌，將會對澳大利亞經濟造成巨大衝擊。未來，政府和監管機構可能會出台相關措施抑制房價的增速，但不會遏制房地產的增長。
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