欄目: 澳洲房價走勢澳洲最新新聞

房地產「熱度」下降？待售新房多出17%，新房批准量高出50%，但商業地產交易額暴漲60%

2021 年 4 月 27 日 上午 11:38

來源：澳中商圈

4月，各地房價上漲速度減緩

根據《Daily Telegraph》的報道，4月全澳各地的房價仍然在強勁增長，但比起3月破紀錄的飆升速度，上漲的趨勢有所放緩。CoreLogic的最新數據顯示，在4月份的前三周，、、和阿德萊德的房價上漲了1.3%，而的房價上漲了0.9%。

在市場需求激增、創紀錄的低利率和政府的經濟刺激作用下，3月澳洲的房價暴漲了2.8%，創下了32年來的最快增長記錄。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，考慮到過去10年首府城市房屋價值的月度平均漲幅為0.3%，目前的增長速度「可以說是不可持續的」。

Tim Lawless表示，房價上漲的主要原因是住房需求超過了供應，而抵押貸款利率仍將在較長時期內保持低位的前景也刺激了房價的增長。「由於經濟狀況持續超出預期，消費者的樂觀情緒高漲，增加了人們對房地產市場的信心。」

不過，Tim Lawless表示，隨著首次購房者需求的下降以及房價負擔能力的限制，購房速度應該會放緩。「目前看來，市場的熱度正在慢慢消退。」

而REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表示，拍賣活動、銷售量和Realeste網站需求指標都表明，需求將繼續推高房價。「買家的數量大幅激增，但隨著越來越多的買家買到了房，下一波買家可能不會像我們之前看到的那樣多。」

Cameron Kusher預測，房價將在未來記錄上漲，但漲幅不會像之前那麼誇張。「尤其是最近上市的新房供應量在持續增長，將為購房者提供更多的選擇，並減少買家對現有房屋的狂熱。」

4月澳洲各首府城市房價上漲情況：悉尼上漲1.6%

墨爾本上漲0.9%

布里斯班上漲1.3%

阿德萊德上漲1.3%

上漲0.5%

專家：3大跡象顯示房產繁榮將終結

Tim Lawless在另外一篇報道里詳細陳述了自己的觀點。他表示，澳洲創紀錄的房價飆升將會放緩。有3個關鍵的預警信號顯示，供過於求可能會終結熱潮。

Tim Lawless指出，這並不是說房價正在下跌，更有可能出現的情況是，房地產市場的增長速度正在達到峰值，資本收益將在未來幾個月逐漸放緩。

市場上待售新房數量比5年平均水平高出17%，造成了供應過剩的風險，從而給價值帶來下行壓力。Westpac的高級經濟學家Matthew Hassan表示，許多賣家很晚才將自己的房子掛牌，這導致房屋的供應量正在強勁回升。

此外，持續關閉邊境也加劇了房屋的供應過剩，因為這使得很多新移民被排除在購房市場之外。

而全澳的房屋清盤率也從高位開始下滑。在3月份最後一周房屋清盤率的83.1%，而到了4月25日清盤率降到了78.5%。

此外，2月份建築施工批准數量創下1983年開始編製月度數據以來的新高。在短短一個月的時間里，批准的新住房數量激增21.6%，加劇了供應過剩。去年12月至今年2月，新房的批准數量比疫情爆發前的2020年同期高出50.7%。

這些數據都顯示著，澳洲的房屋市場將面臨「供過於求」的風險！

澳洲商業地產一季度交易額突破50億！

雖然不知道澳洲房地產未來的走向如何，但商業地產的前景可謂一片火熱。

根據《AFR》的報道，2021年第一季度，澳洲商業房地產的總交易額達到了51.3億，比2020年第一季度增長了60%。渴望收益的投資者們希望通過投資實體房地產增加財產安全性。

著名商業地產公司JLL的新數據顯示，在第一季度，辦公室的交易額佔總交易額的一半，達到了26.3億澳元，比去年同期上漲了10.5%。而交易額增長最快的則是工業地產和零售地產。其中，工業地產的交易額增長了3倍，達到了16.8億澳元；而零售地產交易額也增加了1倍，達到了8.18億澳元。

在本月早些時候，ESR更是以創紀錄的38億澳元獲得了Blackstone的物流投資組合后，今年工業地產的交易額已經超過2020年全年的45億澳元。

2021年第一季度，工業資產的活躍買家有Dexus、Centuria和EG等投資機構。根據JLL的估計，有450億澳元的機構資本正尋求在的機會。

JLL工業地產的資本市場主管Tony Iuliano表示:「由於基本面強勁而穩定，資本繼續尋求在澳洲工業和物流市場投資的機會。市場上的買家數量導致今年第一季度的總銷售額是過去10年平均銷售額6.8782億澳元的兩倍多。」

而在2021年的剩餘時間里，還有許多重大交易還未完成，澳洲工業和物流業的未結算銷售額有望創下紀錄。

而在零售業，社區中心、大型零售中心或單租戶的長期租賃資產占今年一季度交易額的70%。JLL零售地產研究高級總監Andrew Quillfeldt表示:「投資者正開始重新參与社區和LFR子行業以外的零售領域。」

考慮到收租率的改善、相對其他行業更有吸引力的估值以及支持性的零售支出背景，1.5億澳元以上零售資產的流動性可能在2021年逐步增長。

Con Makris

在2021年第一季度，零售地產方面比較大的交易包括：美國投資巨頭Invesco將其位於悉尼北部郊區的Forestway購物中心以1億澳元(收益率約為5.75%)的價格出售給私人平台Revelop。此外，富商Con Makris以合計1.1億澳元的價格出售了阿德萊德的兩個購物中心。

儘管空置率不斷上升和租金不斷下降，越來越多的員工長期在家辦公，但海外投資者再次成為寫字樓領域交易的主要推動因素。

JLL的數據顯示，今年第一季度，外國投資者的投資總額達到14.5億澳元，占寫字樓交易總額的55%。這遠高於44.3%的10年平均水平，但低於去年全年外國投資者在寫字樓交易中佔64.8%的份額。

Andrew Quillfeldt指出：「儘管澳洲的寫字樓行業在2020年面臨新的挑戰，但對海外投資者來說，該行業仍然是一個有吸引力的市場。投資者青睞CBD地區的優質資產，以及在大都會市場上具有增長潛力的資產。」

*以上內容轉載自澳中商圈，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。

喜歡、支持，請轉發分享↓
贊助商鏈接

相關文章

標籤: 墨爾本布里斯班悉尼澳元澳洲澳洲房價澳洲房地產澳洲投資澳洲統計局珀斯阿德萊德