過去一年悉尼哪裡的房子漲最多？哪裡跌最多？
來源：澳房匯
在過去的一年裡，海濱城區Northbridge獨立屋的價格增長是全悉尼最強勁的。圖: Steven Woodburn
最新數據顯示，悉尼有130多個城區的獨立屋價格上漲了6位數，有些地方的中位價在一年內上漲超過$500,000。
最新的Domain 房價報告顯示，上季度，悉尼獨立屋中位價達到創紀錄的$1,309,195，在3個月里上漲了8.5%。這是自1993年Domain有記錄以來最快的季度增長。
房價上漲最快的大部分城區位於北岸、北部海灘和東區。
在下北岸，Northbridge的按年漲幅最大，上升28.5%，中位價上漲超過$875,000至$3,945,500。
Drummoyne、Riverview和Mosman也在表現最好的城區之列，其中Mosman房價漲幅最大，中位價上漲了近$879,000，達到438萬元。
另外有五個城區的獨立屋價格按年上漲超過$500,000，其中包括Palm Beach和Dover Heights，中位價超過400萬元。`
Domain的高級研究分析師Nicola Powell表示，豪宅市場處於領先地位，隨著現金充裕的外派人員回歸，加上可以獲得廉價信貸，以及對大房子的需求增加，推動了對提供大型家庭住宅的高檔地區的需求。
她還指出，那些按年房價仍在下降的城區，在300多個城區中，只有20多個有足夠的交易量來計算中位價，這些地方很可能在幾個月內回升。
Barbara 和 Terry Squire打算賣掉他們在Northbridge長期居住的地方，搬到Noosa。圖: Peter Rae
房價快速增長讓很多買家和賣家都感到震驚，包括Northbridge的賣家 Terry 和 Barbara Squire，他們將在下周拍賣他們的四房住宅，指導價為400萬元。
Squire說:「直到大約一個月前，我們的預期價格都要低得多，然後我們看到對面的一套房子拍賣……當時我們覺得這簡直是天方夜譚的事。我們不知道價格會漲到那麼瘋狂。」
房價的快速上漲對這對夫婦來說是額外的好處，他們計劃賣掉他們住了35年的房子，搬到離家人更近的Noosa。但對於那些希望進入市場的人來說，這是個壞消息。
Squire 說:「我確實為那些想買房的年輕人感到遺憾……我的孩子肯定買不起這套房子。」他還指夫婦二人在1985年以$155,000購入這套房子，大約是他當時年薪的3倍。
Belle Property Northbridge的銷售中介David Forrester表示，消費者信心增強、信貸便宜以及該地區待售房屋數量少，無論對入門級房屋或高端物業的價格都構成了上行壓力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在發展的城區，房價也上漲了逾20%，達到$810,000和$1,068,000的中位價。在悉尼南區的Cronulla和Sylvania，房價分別攀升至220萬元和137.75萬元。
McGrath Sylvania的Donna Etchells表示，該地區房價上升是因為內西區、市區和東區的買家需求不斷增加。由於在家辦公興起，這些買家希望找到更划算的房子，並覺得較大的空間比鄰近CBD更重要。
Etchells去年初推出一套四房獨立屋，預計能賣到110萬至120萬元，但因為疫情爆發從市場撤回，現在有買家出價150萬元。
公寓價格的增長較溫和，超過三分之一的城區的價格仍按年下降，但一些地區的房價出現了強勁增長。
Waverley、Queenscliff、Kogarah和Kirribilli的漲幅均超過20%，另外有15個城區的漲幅達到兩位數。
Powell表示，沿海地區和提供休閑生活方式地區的公寓增長強勁，並指獨立屋價格快速上漲，將令更多人進入公寓市場，從而推高公寓價格。
但她認為，在新公寓供應過剩的地區和投資者市場，房價仍然低迷，尤其是那些靠近大學的地方，因為國際學生和遊客數量下降而租金受到嚴重打擊。
聯邦銀行高級經濟學家Kristina Clifton表示，創紀錄的低利率、勞動力市場和整體經濟不斷增強讓買家更有信心，推動房價自2月份以來飆升。
不過，她指房價的增長速度預計將放緩，聯邦銀行預計，悉尼房價將在兩年內上漲14%。
Clifton 說:「最近的房價上漲反映了借貸成本的急劇變化，我認為房價會繼續上漲，但不會維持我們今年初看到的那種快速增長的水平。」
她還指獨立屋的價格增長將繼續比公寓強勁，因為市場活動主要是由自住買家推動，儘管投資者正開始回歸。
*以上內容轉載自澳房匯，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。