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10年內維州房屋升值最快地區公布！購房首付僅需2%！投資貸款創18年來最大同比增幅

2021 年 5 月 9 日 下午 12:56

來源：澳中商圈

10年內，維州房屋升值最快地區公布，僅一華人區上榜！

在過去10年內，在哪裡買房最賺錢呢？Real Estate的一篇最新報道給出了答案，快和我們一起去看看吧！

憑藉著每年15%的平均漲幅，Marysville地區成為維州升值最快地區，其房價中位值上漲至49萬。而位於Geelong和Colac之間的一個僅有800人的小鎮Birregurra獲得了第二名。自2011年以來，房價中位值每年平均上漲了11.7%，達到了69.75萬澳元。

而緊隨其後的是St Andrews Beach和Lorne附近的Aireys Inlet，這兩個海邊地區的房價中位值目前都超過120萬澳元。

AvenueFive Geelong的房產經紀Sam Parsons表示：「Birregurra地區在多年來一直消失在大眾的視野中，但最近它的價格漲勢驚人。」

Sam Parsons表示，去年，人們對這個小鎮的興趣顯著增加，一塊典型地塊的價格從2020年初的22萬澳元左右，升至如今的32萬澳元至34.5萬澳元之間。而在未來幾年，許多業內人士也預計的人口會大量湧入這些地區，將繼續「推高當地的價格和銷售水平」。

經濟學家Anne Flaherty總結稱，那些價格合理且有擴張空間的地區近年來表現最好。

此外，她也表示，在過去10年裡，不少郊區的公寓價格大幅上漲。它們往往位於人口增長走廊，有良好的就業機會和公共交通基礎設施。

其中，Geelong的Hamlyn Heights地區、Bright和Sunshine的公寓房價中位值在過去10年上漲了8%之多。而許多華人居住的Glen Waverley地區則在公寓平均價格漲幅排行榜排名第12，增幅為6.1%。

維州10年來房價平均增幅最高地區

（）

Marysville地區：15%

Birregurra地區：11.7%

Clyde North地區：11%

Newington地區：10.6%

St Andrews Beach：10.4%

Bonnie Doon地區：10.1%

Wurruk地區：10%

Aireys Inlet地區：9.8%

Bright地區：9.6%

Beveridge地區：9.5%

Violet Town地區：9.3%

Waterways地區：9.2%

Trentham地區：9.2%

Timboon地區：8.9%

Fingal地區：8.9%

維州10年來房價平均增幅最高地區

（公寓/聯排別墅）

Hamlyn Heights地區：8.1%

Bright地區：7.4%

Sunshine地區：7.2%

Geelong West地區：7.1%

Ashburton地區：6.8%

Keilor East地區：6.5%

Castlemaine地區：6.4%

Diamond Creek地區：6.2%

Dromana地區：6.2%

Rosebud West地區：6.2%

Forest Hill地區：6.1%

Glen Waverley地區：6.1%

Berwick地區：6%

Ashwood地區：6%

Herne Hill地區：6%

單親父母購房首付僅需2%！

在下周二公布的聯邦財政預算案中，聯邦政府將推出一項購房扶持政策，允許單親父母以2%的首付價格購買房產。此舉旨在幫助更多的單親父母買房，提高住房擁有率。

據悉，該計劃被稱為「Family Home Guarantee」（家庭住房保障）。從20201年7月開始，扶養子女的單親父母只需支付2%的首付就可以買房，而聯邦政府將為剩下的18%提供擔保。

在未來4年內，將有10000名有孩子的單親父母將得到扶持。該計劃與現行的「首次置業貸款存款計劃」(FHLDS，首次購房者僅需支付5%首府)類似，會對房產價格加以限制，具體政策會根據申請人的所在地有所不同。

政府還暗示，當這些名額被用完時，政府很有可能擴大其計劃規模。聯邦財長Josh Frydenberg表示，最初的1萬筆貸款只是「第一步」，政府將根據需求和該計劃的實施情況，評估需要哪些進一步支持。

根據政府估計，有12.4萬有孩子的單親父母符合條件，其中超過80%是女性。1萬人的限額遠遠不夠。

據悉，「家庭住房保障」的申請人必須證明自己：每年收入低於12.5萬澳元（不包含子女撫養費）；有未滿21歲的孩子，而且孩子的收入$6403，需要全部或部分依賴單親父母撫養。

財長Josh Frydenberg指出，住房將是周二預算案的核心內容。除了這一重磅政策外，其他政策包括：「首套房Super儲蓄計劃」的可提款金額將從3萬澳元升至5萬澳元；「新房擔保計劃」也將增加1萬個名額，但僅限於新房建設。

3月投資貸款猛增13%，創18年來最大同比增幅！

房地產市場的火熱讓不少投資者回歸，使得3月貸款的數額創紀錄增長！

Emma Dean-Graham就是其中的一名投資者。她是4位孩子的母親，也是一名管理顧問。在過去一年中，她已經投資了2處房產，目前正在計劃投資第3處房產，位於墨爾本遠郊的一個小區。

Emma Dean-Graham認為，儘管大量現金買家充分利用創紀錄的低利率，導致市場價格過高，但投資者仍有買入機會。

據投資銀行Morgan Stanley估計，擁有一處投資房產的家庭超過1500萬戶，擁有兩處投資房產的家庭約40萬戶。

監測房地產市場的CoreLogic的分析顯示，像Dean-Graham這樣的投資者已經從2015年初的約46%的抵押貸款承諾降至1月份的23%的創紀錄低點23％，而現在他們又選擇捲土重來。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，3月份投資貸款增加了近13%，達到了2003年以來投資者貸款的最大月度增幅。他表示，出現好轉的主要原因包括租賃市場緊俏、收益率上升和更好的資本收益前景。尤其是在，那裡的投資者貸款價值在過去12個月里幾乎翻了一番。

房產中介Bourkes的Karen Firth表示，當地想要出租房產的投資者市場正在蓬勃發展，許多人希望通過用多套小公寓取代現有房屋來提高收益。

在截至2021年3月的12個月里，和北領地的投資者貸款價值分別增長了67%和66%，分別排名第二和第三。

而在經濟發達、投資者眾多的和墨爾本，情況則完全不同。當地的購房者代理和抵押貸款經紀人稱，投資者仍然很安靜，可能是因為最近的價格上漲。Advanced Finance Solutions的總經理Anita Marshall就表示:「現在仍是賣方市場，投資者不會買入賣方市場。」

總部位於墨爾本的Clover Financial Solutions的董事Phoebe Blamey表示，由於租金下降和租金控制收緊，許多城市內的投資者正在出售他們的房產。

但市場專家表示，位於首府地區通勤距離內的郊區，特別是悉尼、墨爾本這樣大城市，投資者們的需求仍然特彆強勁。Bendigo地區的房產就曾表示，投資者對該州的地區中心「興趣濃厚」。

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