內城區公寓房市場走勢？澳洲房產市場充滿挑戰的未來十年
來源：藝霏說娛樂
澳洲買房內城區公寓市場已現復甦跡象，隨著房市的廣泛復甦，縮小住房規模的人和購房者逐漸歸回，受留學生和遊客缺乏而受到重創的內城區公寓市場，正顯示出回暖的跡象。CoreLogic在基於59個內城區公寓市場的分析數據顯示，四月僅有5個地區的房價下跌，17個市場出現同比下降。 
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示：「這表明，多數單元房市場目前正在企穩，或處於上升階段。」
「儘管在這些市場中，我們看到了異常疲軟的租賃情況。但也存在著房價的上行壓力。」
墨爾本內城區Carlton的房價漲幅最高，達到3.7%，超過了1%的澳洲公寓市場的整體漲幅。過去3個月，該地區的公寓價格上漲了11.9%。
在悉尼，Rushcutters Bay，Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓價格漲幅緊隨其後，在2.8%到3.2%之間。
布里斯班東北部的Fortitude Valley實現了2.5%的公寓房價上漲，當地由學生租戶為主。
珀斯West Leederville也出現了類似情況的好轉。
Archistar首席經濟學家Andrew Wilson表示，以舊換新的買家的需求推高了一些內城區公寓區域的價格。
「毫無疑問，內城區的公寓房價目前正在上漲，但它的起始點很低，」他說。
「房價上漲的背後，是不斷增長的需求。縮小住房規模的人以高價出售了其他城區里的房子，現在又以售房款的一小部分購買了市區的公寓。」
Wilson表示，一些首次購房者也開始進入內城區的公寓市場，因為在過去12個月房價大幅下跌后，這些公寓變得更容易負擔得起了。
「我認為我們在過去一年中看到了情況的轉變，現在內城區公寓市場有了更多的買家。然而，現在仍是買方市場。」
也有早期跡象顯示，隨著出租房源總量逐漸收緊，墨爾本市內公寓市場的租金正在企穩。
Owen表示，這可能是因為租房者為了享受較低的租金而搬到了內城區。
然而，在留學生返澳之前，墨爾本的租賃需求可能會繼續保持低迷——由於國際邊界受到限制，這一因素顯得非常不確定。
她說：「我認為，在國際移民人數回到新冠疫情爆發前的水平之後，復甦才能繼續發展。」
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，供應過剩的隱現仍是該行業復甦面臨的挑戰。
他表示：「大量公寓庫存即將過剩。考慮到即將完成的建築項目數量，目前約有18萬套公寓住宅供應，然而卻沒有任何國際移民。」
「邊境在今年大部分時間里仍將關閉，所以我們將會在這一年面臨相對於目前人口需求來說，公寓供應大量過剩的境況。」
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