維州房稅即將大漲！眾多購房家庭開始緊急行動！墨爾本網紅攀岩場準備出售
來源：澳中商圈
在周四即將公布的維州預算案中，州政府將採取「艱難而必要的行動」來平衡賬目，其中一項就是準備增收房產的土地稅和印花稅！
維州土地稅、印花稅大漲！
維州政府宣布了提高土地稅和印花稅的計劃，希望能在未來四年為維州籌集24億澳元的資金。此消息一出立即引發了房地產行業的強烈反應。
改革的具體內容包括：1. 持有180萬至300萬澳元應稅土地的土地稅上漲0.25%；
2. 持有超過300萬澳元應稅土地的土地稅上漲0.3%；
3. 徵收補價印花稅，超過200萬澳元的物業需繳納的印花稅將上漲為6.5%
此外，政府還對因政府重新規劃而增值的房產徵收一項新的暴利稅。如果該房產價值超過10萬澳元，收益值超過50萬澳元，將被徵收50%的稅。
維州財政部長Tim Pallas表示，徵收暴利稅將每年從開發商和投機者手裡收回約4000萬澳元。這些人在當地議會將工業用地划為住宅用地后獲得了驚人的巨額利潤。
Tim Pallas
對於自己大刀闊斧的改革政策，Tim Pallas表示，與過去6個月的驚人回報相比，此次的上調幅度並不大。同時他也指出：「土地稅適用於價值約180萬澳元的高價值土地，那些正為首套房奔波的民眾不會受到影響。」
而這些改革旨在「確保每個人都為支持維州的經濟復甦付出自己的公平份額」，並讓更多的維州人能夠得到他們需要和應得的更多的學校、醫院資源和經濟扶持。
「在上財年的預算案中，我們總共投資了490億澳元，用我們的資產負債表支持維州的企業和家庭度過了這場疫情。而現在我們需要從底層和中層推動經濟復甦，這正是這個預算案計劃要做的。」
「它會為那些需要幫助的人提供他們需要的支持。此外，它也會對那些有能力的人做出要求。這些人目前賺取了豐厚的利潤，但對我們社區的福祉卻貢獻甚微。」
Danni Hunter
雖然財長對這次增稅的描述比較「風輕雲淡」，卻引起了房地產行業的強烈反應。
維州房地產委員會的執行董事Danni Hunter表示，這樣的稅收改革會降低建造新住房的吸引力，而建造新住房是保持房價可承受的迫切需要。「加稅會讓維州人從我們剛剛開始享受的經濟復甦中抽離出來。」
Danni Hunter認為，維州的競爭優勢正在被布里斯班和阿德萊德這些其他的首府城市取代。在這些城市，州政府正鋪上紅地毯歡迎新投資，因為他們知道這有利於就業。
澳大利亞城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia)首席執行官Matthew Kandelaars也表示，新的減稅措施並沒有針對超級富豪，而是會「損害房地產市場各個層面的維州家庭」。
「事實上，由於政府的稅收和收費很高，房價居高不下，而且還在上漲。今天的聲明使情況變得更糟。這是一個典型的短期收益導致長期痛苦的例子。」
除了增稅措施外，維州政府還取消了對Melbourne Club這樣的私人性別俱樂部的土地稅收優惠。
新政一出，眾多購房家庭搶著簽署新房！
新政的突然出台打了許多最近希望購房的維州家庭一個措手不及，Sean和Jenny Huang就是其中之一。政府決定提高印花稅的新聞讓他們產生了壓力，迫使他們希望在增稅生效前購買下一個房產。
Danni Hunter
兩人其實在Armadale已經有一套房子。但迫於生活需要，兩人正準備搬家，並將在下周六拍賣他們現在的房子，指導價在200萬到220萬澳元左右。
Sean表示：「如果我們在下周末賣了房子，但最近也沒買房子，我們就不得不支付更多的印花稅。」兩夫婦現在只希望買家們可以瘋狂的搶購他們的房源，這對他們買新房有利。
這對夫婦的房產經紀人Darren Lewenberg表示，他能理解維州政府修復預算案的必要性，但房地產所創造的價值似乎被低估了。他指出：「該政策會對房產市場造成直接的影響，很可能會導致房產市場的緊張和癱瘓。」
而維州的退休人士Tony Peddie也直言，他擔心印花稅和土地稅的上漲不會傷害富人，但會重創在「合理郊區」尋找房產的維州普通人。
Tony Peddie和他的妻子賣掉了兩人在Lorne和South Yarra的兩間公寓，並在Wallington地區花215萬澳元買了一棟獨立屋，開始過隱居生活。
雖然他們的交易完成時間是在4月初，不會面對新的「溢價印花稅」，但Tony Peddie還是表達了對該政策的擔憂。
他指出，墨爾本的房產價格飛漲，200萬澳元不再是Toorak地區豪宅的價格。「看看現在的房價！200萬澳元的房產早就不是富人的選擇了，現在維州許多地區的房產都達到了這個價格。」
「當Tim Pallas說這是對富人造成打擊的時候，坦白地說，我認為這是一派胡言。他對澳大利亞的工薪階層造成了打擊，因為要住進合理的郊區，他們就得付這麼高的價格。」
Tony Peddie夫婦兩已經年近70了，他們非常希望保留現有的政策，這能讓擁有同樣境遇的維州老人安度晚年。Tony Peddie表示:「在我們這個年齡，這將是我們擁有的最後一套房子，我們的投資會非常謹慎。」
Pitch Partners Melbourne交易稅團隊的負責人Craig Whatman仍在計算增稅的結果，他擔心土地稅的增加會對土地所有者和新房子的可用土地造成什麼影響。「在土地改划發生時，責任就明確了，但付款似乎實際上被推遲到了與該土地有關的下一筆交易發生時。」
「我們處理的一些房產，很多街區的價值一夜之間從300萬澳元漲到了3000萬澳元，而你說的是要對收益的50%徵稅。沒有人有足夠的錢支付這筆費用，但這也引發了一個問題：從交易的角度來看，這是否會阻止人們真正處理這塊土地。」
HIA的執行董事Fiona Nield也擔心，這些增稅政策可能會損害地區購房者和土地所有者的利益。「在維州已經擁有全國最高的印花稅稅率的情況下，對土地所有者進一步徵稅是不公平的。」
在住房已經佔到維州財政收入的一半的情況下，再給住房增加更大的稅收負擔是短視的。
他更指出，住宅開發產生的活動會支持就業和經濟活動。在維州的經濟復甦之際，是支持所以維州人的關鍵。
「像這樣的新稅會導致更高的土地價格傳遞給所有人，而印花稅會抑制人們為建造新住房而出售房產，它直接影響到人們對新住房的負擔能力。在住房負擔能力下降的時候，尤其是在一些地區，增加稅收將影響土地價格和各級購房者。」
墨爾本CBD網紅攀岩場所即將被賣！
生活在CBD的朋友們應該對Swanston Street附近的室內網紅攀岩地Hardrock Climbing很熟悉。這個攀岩場所最近即將被掛牌出售！
Danni Hunter
Hardrock Climbing的四周都是66米高的巨大落地玻璃，顧客們攀岩的場景都被鬧市區的行人看在眼裡。這樣巧妙的設計既能吸睛，又能吸引更多顧客。但潛在買家看好的卻是這個地塊絕好的開發機會。
該建築位於8 Franklin Street，佔地582平方米，高13米。可以被改造成2000多平方米的多層商店、餐廳或辦公室。預計售價超過800萬澳元。
記錄顯示，該建築於2009年被Hardrock的老闆Ross Floyed以163萬澳元的價格買下。租賃公司負責Hertz負責該建築一樓和二樓的空間出租，為其提供一些短期收入。房地產公司Colliers的經紀人Chris Ling、Oliver Hay、Anthony Kirwin和Leon Ma正在處理該房產的銷售。
該建築地理位置極佳，對面就是RMIT大學，隔壁就是正在新建的State Library Railway Station。相信該建築也是不少商業地產投資者的心頭好。
*以上內容轉載自澳中商圈，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。