「絕對瘋狂的需求」使珀斯的房價在今年前四個月中飆升，空置率進一步收緊
來源：每日地產ozreal
房產經紀人表示，「絕對瘋狂的需求」使得珀斯部分城區的房產中位價在今年前四個月上漲逾10%。
Real Estate Institute of WA西澳房地產協會（REIWA）最新公布的數據顯示，自去年12月以來，河岸城區Bicton的房價上漲20%，從95萬澳元升至114萬澳元，是都市地區中漲幅最大的。
同樣沿河而建，距其不到十公里的Como也出現了超過10%的房產價格漲幅，房價中值由85萬澳元，上漲至94萬澳元。
REIWA主席Damian Collins表示：「自2019年下半年到2020年，房地產市場的復甦十分明顯。」
「我們主要看到房價較高的城區開始好轉，但自2020年下半年以來，特別是今年，我們看到了珀斯房價顯著的全線上漲。」
Collins表示，這一變化背後有許多因素，包括市場總體信心的增強。
「在很多城區，你仍然可以買到很便宜的房子。而當你可以以2%的利率辦理住房貸款時，你也肯定可以負擔得起還款，所以人們正在利用這個機會擺脫租房。」
「那些房租上升的人們評估了自己的負擔能力，並意識到在珀斯很多地方，買房比租房更便宜。」
「當然，不是每個人都能退出租賃市場，但我們肯定看到越來越多的人利用這個機會買房，因為這也降低了他們的住宿成本。」
數量巨大的住房需求
房地產經紀人Sue Done表示，房產市場經歷了一段平靜時期后，今年早些時候需求突然回升。
她說：「我們的掛牌房源非常少，人們租不到房子，而且人們迫不及待地想買房。」
「我做這行已經11年了，但我以前從未見過。」
Lauren Mandolene也是一名房地產經紀人，她說人們的需求已經達到「瘋狂」的地步。
她說：「我們無法確定是什麼原因讓所有人突然都奔向了市場。」
「我們甚至在房產開放參觀的時候問了他們的看法，但大多數人只是說他們覺得現在是時候（買房）了。
「很多人都說，他們想在房產市場真正達到高峰之前買房，他們不想為住房支付更高的溢價。」
珀斯租金達六年來最高點，空置率進一步收縮
Shelter WA的執行官Michelle McKenzie表示，房價激增令人擔憂，因為這意味著隨著投資者尋求出售他們的房產，本已緊張的租賃市場將進一步收縮。
她表示：「我們知道，珀斯的租金水平已經上漲了15%至20%，如果更多待出租房產流失，這對租金意味著什麼不言而喻。」
珀斯的房屋租金達到了近6年來的最高水平，平均每套房屋的租金為每周430澳元，這也是全澳範圍內最大的房租年度漲幅。
根據Domain發布的第一季度租金報告顯示，在2021年第一季度，西澳大利亞州的獨立屋和單元房租金平均每周上漲了15澳元，單元房的租金達到了平均每周365澳元。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，珀斯的租金已經連續三個季度上漲。
「珀斯從房租可負擔性最好的城市，變成了比阿德萊德租金更貴的首府。獨立屋的房屋租金可以與墨爾本媲美了。」
珀斯的空置率繼續下降，4月份僅為0.9%。
隨著COVID-19租賃禁令於今年3月結束，Domain預計可供出租的房產將比去年同期驟降63%。
房租上漲的同時，西澳州的失業率下降了1.3個百分點。
今年3月，該州新增了近3.3萬個就業機會，相當於每天創造1000個就業崗位。
同時，西澳也迎來了自2013年以來的首次正向州際移民潮。
房價仍將上漲
REIWA曾預測，今年西澳的房價將增長15%，且目前已錄得6%的漲幅。
Collins表示：「顯然，一些郊區的漲幅將超過這一水平。房價開始上升的時間點也不盡相同。儘管我們看到一些城區的漲幅已經達到15%以上，但還有一些地區才剛剛開始它們的增長之旅。」
「我們總體上預計，今年房價仍將繼續上漲，可能會在目前的基礎上再上漲8%或9%。」
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