來源：1688 澳 洲 新 聞 網
一組新的住房貸款數據揭示了一個令人擔憂的趨勢，這可能引發另一輪房地產市場低迷。
澳洲銀行業監管機構發布的新數據顯示，欠銀行錢是其收入六倍多的借款人比例激增，利率創歷史新低。
在2021年3月當季，債務水平具有潛在危險的借款人佔比攀升至19.1%，高於2020年最後三個月的17.3%。
Rate City研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，這些數字會讓APRA （Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亞審慎監管局）感到不安，因為五分之一的借款人處於危險區域。
這些新的數據證實，人們為了進入蓬勃發展的房地產市場，正越來越疲於應付。
房地產的繁榮促使許多購房者承擔了比他們原本計劃的更多的債務，以實現他們的澳大利亞夢——有一小塊草地的地產。
自今年1月以來，悉尼房價已飆升逾15%，在澳大利亞88個以地方議會地區為基礎的市場中，上月有66個市場的房價創下紀錄。
除ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛銀行）外，澳大利亞四大銀行中的三家提供低於2%的固定利率抵押貸款。
廷德爾曾擔任澳大利亞工黨總理朱莉婭?吉拉德（Julia Gillard）的顧問。她表示，當低固定利率到期、澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）將現金利率從創紀錄的0.1%上調時，負債過多的借款人將陷入困境。
在兩到三年的時間里，利率可能會大幅上升，貸款越多，加息的代價就越高。
Westpac（Westpac Bank，西太銀行）及其子公司聖喬治銀行（St George）和墨爾本銀行（Bank of Melbourne）本周將固定的2年期和3年期抵押貸款利率上調了0.1個百分點。
CBA（Commonwealth Bank，聯邦銀行）上月上調了三年期固定利率，此後有9家銀行也上調了相應的貸款利率，包括荷蘭國際集團（ING）、安保集團（AMP）和Westpac。
APRA一直密切關注債務收入比和此前收緊的貸款規定，這貸款規定導致了房價下滑。
2017年，在經歷了5年的強勁增長之後，悉尼房價飆升了68%，墨爾本房價上漲了54%。
他們打壓只付利息的貸款，導致悉尼房價中值在兩年內暴跌15%。
冠狀病毒封鎖中斷了2019年開始的房價復甦，但自2021年1月以來，悉尼的房價中值飆升了15.1%，達到118.6萬澳元。
2021年初，澳大利亞擁有隻付利息貸款的自住業主比例為13.2%，高於去年第四季度的12.4%。
廷德爾說：「從今天的數據來看，我們預計APRA暫時不會介入並對高風險貸款設定上限。」
澳大利亞的銀行和主要貸款機構可以在6月30日前從儲備銀行的定期資金安排中獲得剩餘的640億澳元。
自2020年3月疫情開始以來，該資金池已提供了1450億澳元的低息貸款融資。
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