數萬老人堅持獨守「空巢」，墨爾本房市家庭住宅房源缺少
來源：大澳網
安吉拉洛 (Angela Lowe) 在South Yarra的家中很開心，她無意搬家。
然而，安吉拉洛與墨爾本其他數以萬計的「空巢老人（子女已長大離家）」一樣，他們無意將住了幾十年的大房子轉售，對於大房換小房沒有興趣，也因此墨爾本房市逐漸趨於白熱化。
經濟學家和房地產業警告稱，今年房價大幅上漲的主要原因是市場上缺乏理想的房源，市場上的大型家庭住宅主要都被嬰兒潮世代的單身獨居者和小夫妻所佔，是造成市場擠壓的另一個重要因素。
一名經濟學家表示，空巢現象可能會產生深遠的連鎖反應，不僅影響房地產價格，還會連帶影響就業、城市擴張、交通，甚至長期生育率。
但安吉拉洛表示，她和她的嬰兒潮世代同輩人有權住在祖宅，免於受到年輕一代的「無理怨恨」。專家本周表示，「市場失靈」才是應該為墨市缺乏可負擔家庭住房的問題負責，而不是空巢老人。
生產力委員會（Productivity Commission）在2016年進行一項里程碑研究發現，80%的澳洲老年人擁有自己的住房，其中近四分之三的人因為想留在社區，無意在退休后出售房屋。
該委員會認為，缺乏可供澳洲老年人「就地養老」的住房選擇是縮小住房規模的主要障礙，五年後小型住房選擇仍然很少。根據KPMG城市和區域規劃師羅恩斯利 (Terry Rawnsley) 的說法：「責怪那些已經住了20或30年的房子里的老人是沒有幫助的，應認知到市場並非按照我們想要的方式運作」。
「我們希望建造郊區，讓祖父母、父母和孫子女能夠更緊密地聯繫在一起。」
「我們面臨的挑戰是，孩子從大家庭住宅搬出去了，他們喜歡這個地區，不想搬得太遠，但他們不想每個周末都得修剪草坪，所以想要小一點的房子，但是住房市場沒有提供他們想要的產品類型。」
這位經濟學家表示，空巢老人和退休人士留在家裡的決定給該市的房地產市場帶來了「相當大的壓力」。羅恩斯利說：「如果你看那些擁有較大空間的郊區房價數據，就會發現與其他房地產市場相比，它們的漲幅高於其他類房市的平均水平」。
如果人們在中環郊區找不到他們想要的三居室房子，自然的連鎖反應是他們會遠離城市。
「離內環和中環郊區的工作機會選擇越遠，尤其是女性，會覺得每天開車45分鐘的生活太難以忍受，她們就會退出勞動力市場或改從事較低薪的工作。」
「或者相反，有人可能會說『很難找到一個家庭住房，我可能會重新考慮生第二個或第三個孩子』。因此，從長期來看，這種房市擠壓會影響勞動力參与率和總生育率。」
羅恩斯利表示，澳洲稅收和轉移支付系統改革可能會進一步激勵房市縮小規模，地方和州規劃系統的變化可能會鼓勵更多對退休人士有吸引力的開發項目，這些退休人士通常不願意住公寓、單元房或聯排別墅。
房屋凈值融資公司 Household Capital的首席執行長喬什芬德 (Josh Funder) 表示，在當地沒有可替代的住房選擇的情況下，留在原地是許多空巢老人的精明選擇。
「留在社區是退休的最大決定項目之一，無論是為了養老還是其他更長遠的規劃」，喬什芬德向《墨爾本時代報》表示。
「與醫療保健、飲食或運動相比，房子位在熟悉的朋友和店家業者附近對退休人士的誘因要大得多。」
「人們無法在他們的社區中找到質量和價格合適的足夠房源，以確保他們可以換小房，同時保留退休后留在社區的好處。」
76 歲的安吉拉洛獨自住在一間可以輕鬆容納一個家庭的大公寓里，但她無意尋找更小的地方，也不接受對她選擇的批評。
她說：「對留住家庭住宅的不滿毫無道理。在過去，我的父母和祖父母擁有大房子，沒有換房的壓力。但今天，房地產市場緊縮被歸咎於嬰兒潮世代或嬰兒潮前一代的人，而事實並非如此」。
National Property Buyers的買家權益倡導者布切洛（Anthony Buccello）表示，成熟郊區的房源短缺是推動房地產市場交易創歷史新高的一個最主要的因素，而從東部郊區一直延伸到灣邊街區問題最明顯。
「很難說服人們出售，唯一能讓市場放鬆的就是更多的庫存，無論採取什麼政策來激勵人們拋售，都需要採取一些措施來平衡市場」，布切洛說。
另一位買家權益倡導者張伯倫 (Wendy Chamberlain) 表示，年輕家庭缺乏其他選擇，由於房屋稀缺性而推高了價格。
但據傳奇的Kew房地產經紀人威爾許（Valda Walsh）表示，流行病可能已經改變了一些市場態度，自2020年長期封鎖以來，有客戶更願意考慮縮小規模。
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