獨棟太貴，公寓太小，聯排別墅是折衷佳選？
來源：澳洲財經見聞
最新的數據顯示，澳洲獨立屋的房價依然在飛漲中。悉尼房屋中位價在5月份上漲了3%，已接近130萬澳元。房價的飆升使得房屋可負擔性越來越差，甚至有40%的高收入家庭無法在悉尼買一個帶大後院的獨立屋。
而疫情使更多的人開始拋棄高密度的生活方式，公寓不再受買家青睞。
在這種背景下，聯排別墅（Townhouse）的人氣近期不斷攀升，許多首次置業者和投資者都將目光投向了性價比較高的聯排別墅。
那麼，聯排別墅真的是折衷的佳選嗎？如何挑選到優質的聯排別墅？
適合哪些類型的買家
一個典型的聯排別墅通常有2至3層，標準的配置是三個卧室、兩個浴室和一個車庫，但需要與鄰居共用一堵牆。大部分聯排別墅也有自己的戶外空間，帶有一個小型的花園或庭院。
數據顯示，澳洲的家庭規模在不斷縮小，從1961年的每戶平均3.6個人縮減至2016年的每戶平均2.6個人，這些年輕的小家庭對大後院的需求減少了，更看重經濟實惠且維護成本較低的住宅。再加上價格因素，澳洲不少年輕家庭越來越傾向於購買聯排別墅。
通常來講，獨立屋由於所佔土地面積較大，一般價格要比聯排別墅高出2至3倍。相比之下，聯排別墅雖然所佔土地面積較小，但購買門檻低，可負擔性更強。
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數據顯示，在一個房屋中位價為100萬至150萬澳元的社區，通常能以60萬至90萬澳元的價格買到一個不錯的聯排別墅。對於年輕的家庭來講，聯排別墅顯然更加經濟實惠，且維護成本也更低。
此外，聯排別墅的地理位置較為優越，通常毗鄰學校、購物中心、公園等，比位於安靜的私人街道的獨立屋更能滿足年輕家庭對公共設施的需求。一些新開發的聯排別墅還會提供很好的社區設施，如遊樂場、燒烤場或游泳池，這對年輕人頗有吸引力。
聯排別墅在已經退休的老年人群體中也備受歡迎。這些老人原本都擁有一兩套帶有四五個卧室的獨立屋，但他們發現，隨著年齡增長和孩子們「離巢」，要維護一個大house越來越吃力。因此，他們會選擇出售自己的獨立屋，然後降級購買類似聯排別墅的房屋，以使他們能夠繼續舒適地生活。
有什麼缺點
沒有個性，是不少買家對聯排別墅最不滿意的地方。由開發商推出的聯排別墅大多看上去完全一樣，它們通常具有相同的內部布局和外部設計。如果購買了分層產權的聯排別墅，業主不可能進行大規模的翻新或更改。
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產權問題也讓不少人對購買聯排別墅有所顧慮。聯排別墅通常可採用社區產權、分層產權和永久產權。分層（Strata）產權將房產定義為每個單元房所佔據的空間，以及每個業主共享的花園等公共區域，就好比公寓，業主需支付物業、公共區域的保養和維護費用；社區產權通常指每個業主都有對於自己地塊的全部產權，但整個社區需要共同付費來看護公共場地，居住者可共享花園、球場、泳池、安全設施等；永久產權即業主完全擁有自己的土地，沒有共享設施。
此外，聯排別墅大多需要與鄰居共用一堵牆，這意味著私密性不如獨立屋，容易受到鄰居的干擾，如噪音等。
當然，聯排別墅的增值潛力和增值幅度也通常不如獨立屋強勁。
適合投資嗎
澳大利亞統計局的數據顯示，自2011年以來，聯排別墅的批准量一直在增加。從2011年到2017年的6年中，新南威爾士州和維多利亞州的聯排別墅批准量增長了120％左右，凸顯出購房者對聯排別墅的需求不斷增長。
聯排別墅在城市中環區的需求尤其大，因為買家可能會對高密度的公寓產生抵觸情緒，但獨立屋的價格又非常昂貴，聯排別墅就成為最好的選擇。
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但是，整體來看，聯排別墅市場依舊呈現出供不應求的現象。聯排別墅不像高層公寓樓那樣，可以在短時間內在同一位置建造200至300套公寓，尤其是在優質地段，供應十分緊張。一般而言，在內城區的同一地塊上能開發的聯排別墅數量是有限的。從供不應求的角度來看，聯排別墅未來的升值潛力巨大。
聯排別墅大多都是三居室或以上，適合大部分澳洲家庭居住，因此在租房市場上也備受追捧，許多有經濟實力的租客都特別青睞聯排別墅。有數據顯示，位置優越的優質聯排別墅通常能比同一區域的獨棟屋獲得更高的租金收益率。
此外，聯排別墅的土地沒有獨棟屋那麼大，對於投資者來說，每年不需要負擔太多的土地稅。
如何選擇
聯排別墅最大的優勢之一就是地段，因此選擇聯排別墅，地段尤其重要。
受疫情影響，澳洲人如今在對房屋地段的選擇上流行一個名為「20分鐘居住區」的概念，即美好生活所需的大多數東西，諸如工作、購物、商業服務、教育、娛樂和體育設施等都可以在20分鐘的公共交通、騎自行車或者步行範圍內實現。
因此，與CBD、購物中心、學校、醫院、公園等公共設施的距離遠近、公共交通的便利性等都是需要考慮的因素。此外，對自住買家而言，富人區當然是最好的選擇。
就房子本身來講，由於大部分聯排別墅都是期房，因此在看建築平面圖時需要注意房屋內部設計是否適合各種家庭組成，包括小型家庭、丁克家庭以及單身人士。比如，對於小型家庭來講，要盡量避免主卧和其他次卧在不同的樓層。房屋設計合理將來出租或轉手時也更容易。
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戶外空間也很重要。澳洲當地人非常鍾愛戶外空間，帶有小型花園或露台的聯排別墅在二手房市場也會更受歡迎。
此外，還需注意聯排別墅所屬的小區有哪些公共設施，這些設施能否給租戶或自住者帶來增值和吸引力。
結語
由於生活方式、家庭結構以及性價比、可負擔性等因素，聯排別墅無疑成為獨棟屋和公寓之間的完美「中間地帶」。有專家預測，買家對聯排別墅的需求將會越來越旺盛。從這一點來看，投資聯排別墅也是一個不錯的選擇。
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