華人買家依然嚮往在澳置業！現在買地比買房更吃香
來源：澳洲新鮮事
據房地產代理商和分析師稱，上財年放棄澳大利亞房地產市場的中國投資者可能很快就會捲土重來，他們說查詢和銷售都在上升。
但他們預測，澳大利亞的房產對於那些想在澳大利亞邊境重新開放后搬到這裏併購買土地或大房子的海外買家來說，可能會更具吸引力，而不是對那些面臨高額稅收的外國投資者。
澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，在與中國的政治關係緊張和新冠封鎖的情況下，中國對澳大利亞的房地產投資從2015-16年近320億澳元的高峰大幅下降到2019-20年的71億澳元。
購買商業和住宅房地產的中國買家現在排在美國（131億澳元）和新加坡（95億澳元）的買家之後。
「當[澳大利亞]邊境開放時，我們將看到很多人回來，在澳大利亞購買房產。」Black Diamondz Property的創始人兼董事屠女士（音譯，Monika Tu）說。
她的客戶主要是擁有澳大利亞居留權的中國公民，他們在國外工作和生活。
緊張局勢下人們依然嚮往澳洲
屠女士說，新冠爆發后，澳大利亞與中國的政治緊張局勢加劇，投資出現下滑。
但她說，隨著擁有澳大利亞居留權的海外買家尋求回歸，現在1000萬澳元以上豪宅的諮詢和銷售都在回升。
她說：「你們知道的，以前，我們90%的海外買家[是]來自中國，但現在他們也來自新加坡、香港、美國和英國。最近，我們[在悉尼]上市了大約29處房產，賣出了27處。」
屠女士說，她的客戶們認為，澳大利亞成功地控制了這場大流行，是一個安全的居住地。
此外，她指出，目前的匯率對他們有利。
「如果你看一下[澳大利亞]的價格，與日本、倫敦、紐約、北京和上海相比，我們的價格實際上是相當合理的。」屠女士說。
但她的一些客戶只是嘗試性地提出報價，並不打算在邊境真正開放、他們可以回來看房之前完成交易。
屠女士對此表示理解：「如果你[要]買一棟2000萬澳元、3000萬澳元的房子……你還是會想去親自去感受和觸摸一下，對吧？我們接到了很好的報價，但他們在等待能夠回來的那一天，才會進行結算或簽署合同。」
下一波買家爭相購買土地而不是公寓
在墨爾本東郊的Box Hill，CBD Development的銷售和市場總監陳先生（音譯，Ricky Chen）看到諮詢量再次回升。
該公司有一個名為Trio的綜合發展項目，計劃在明年落成，將包括高層公寓、酒店和零售空間。
陳先生說，上財年來自海外買家的諮詢量下降了70%，但隨著海外人士尋求在澳大利亞養老或把子女送到這裏留學，諮詢量又開始上升。
他說：「[今年]2月至6月，我們看到大量諮詢……來自中國、南亞和美國市場。」
他說，這些買家想要新的、更寬敞的公寓，方便使用各種設施，而且他們將澳大利亞視為安全的居住地。
「從海外買家的角度來看，他們認為澳大利亞是全世界最適合居住的國家。」
房地產研究公司Digital Finance Analytics的負責人諾斯（Martin North）也指出，海外買家已經從投資者轉變成了想搬到澳大利亞居住的人。「他們要麼是作為澳大利亞居民回來，要麼是為了這裏的生活方式而來。」
他說，以前他們喜歡買公寓，但現在他們對購買土地和大型房產更感興趣。
「其中一些是代際交易——換句話說，不光是那種兩夫妻帶小孩的核心家庭，可能還有老人，或者一群人一起來買房。」
如果經紀人和分析師們預測的沒錯，一旦澳大利亞的邊境重新開放，會有更多人從海外來此居住，讓已經十分激烈的房市競爭更加火爆。
諾斯所，這次，海外買家爭奪的將是更大、更昂貴的房產。
他說：「幾年前，房地產投資者和首置業者之間肯定會有直接的競爭。但這一次，我認為競爭將是在市場的高端——帶有地皮的大房子——和獨立屋。」
但諾斯並不認為海外買家的數量能恢復到高峰期，因為「世界已經變了，政治格局已經改變，金融格局已經改變」。
2019-2020年投資澳大利亞房地產的前五個國家
1.美國131億澳元
2.新加坡95億澳元
3.中國71億澳元
4.德國37億澳元
5.加拿大33億澳元
（來源：FIRB 2019-20年度報告）
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