澳洲城市房租有所下降 鄉鎮地區壓力山大
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳洲的租房市場正處於一個十字路口。當一些鄉鎮地區的租房者爭相租房，並將租金推高了每年數千澳元時，州府城市的內城單元房卻變得更加便宜了。
根據買家機構Propertyology的數據，全澳有34個城市的租金每年至少增加了1500澳元。此前，房地產研究機構CoreLogic最近的數據顯示，租金已經穩步上升，在過去的財政年度里上漲了6.6%，這是自2009年2月以來最強勁的增長。
單元房市場從12月的市場低點有了很大的改善，但由於留學生和國際移民的需求減弱，租金仍然年比下降1.1％。另一方面，獨立屋租金則增長了8.8%。
CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）說，租賃市場受益於政府刺激措施推動的住房熱潮，如家庭儲蓄增加和新冠疫情限制解除后的強勁經濟復甦。
在過去的18個月里，熱門地區的租金飆升，與購房者的歡迎程度相吻合。昆州Noosa的三居室獨立屋的年租金增加了7300澳元，而Byron Bay（6500澳元）、黃金海岸（6240澳元）和Ballina（6000澳元）的房東都受益於租金的大幅提升。
然而，這不僅僅是衝浪和沙灘的問題。籠罩全澳各地城鎮的租賃危機因租金上漲而變得更糟，使想租房的人無處可住。Rockhampton附近的Yeppoon的租戶每年要為獨立屋多付5200澳元，而州府周邊的大型人口中心，包括陽光海岸（上漲5200澳元）、Geelong（上漲4400澳元）和Newcastle（上漲3000澳元）都感到了壓力。
Propertyology的研究主管普雷斯利（Simon Pressley）說，這種壓力並不都是大流行的結果。
他說：「新冠疫情影響了很多東西，但它並沒有重塑世界，在過去的10年裡，除了悉尼和墨爾本經歷了上一個繁榮期之外，投資者並沒有什麼活動。」
「新冠疫情的出現創造了一個額外的壓力。國內移民本來就人數眾多，人們離開州府城市前往澳洲的不同地區，這種趨勢顯然已經加速了，增加了額外的租賃需求。」
市內公寓市場受到的衝擊最大。在2019年12月至6月的18個月里，大悉尼地區兩居室公寓的廣告租金從每周510澳元降至470澳元，大墨爾本地區從每周425澳元降至385澳元，後者尤其受到長期疫情封鎖的影響。
墨爾本Docklands經歷了1萬澳元的年化下降，這讓24歲和20歲的姐妹Ashwini和Bhanupriya Chettier非常高興。
「我們目前住在一套一居室的公寓里，由於大流行以及這對租金價格的影響，我們現在可以辦到兩居室公寓住了。」Ashwini Bhanupriya說。
毗鄰的South搬到（下降9,400澳元）、墨爾本CBD（下降7,800澳元）、South Yarra（下降6,200澳元）、St Kilda（下降4,700澳元）和Richmond（下降4,400澳元）也都錄得大幅下降。
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