房價狂飆！澳洲城市房價全面刷新紀錄 西澳經濟表現全澳最佳，新屋開工率爆漲
01
房價狂飆！全國各地首府和區域城市全面刷新紀錄
據PropTrack的房價指數顯示，9月份全國房價環比上漲0.5%，同比上漲6.3%，創下新高。
目前，每個首府城市和區域地區的房價都高於一年前，反映出市場情緒回暖、需求上升和競爭加劇。
從社區層面來看，市場活躍度同樣明顯，多個地區在2025年首次進入200萬和300萬澳元的房價區間。
在新南威爾士州，Belfield在5月突破200萬中位價，Londonderry在8月，Hurstville在今年2月，分別達到203萬、200萬和206萬澳元。Leichhardt的中位價在5月達到204萬，目前為205萬。
在昆士蘭州，布里斯班的Brookfield、Hendra、Highgate Hill和Paddington等市區及區域社區在1月至8月間首次進入200萬澳元房價區間。
區域昆士蘭的Coolangatta、Mermaid Waters和Sunrise Beach在2025年也首次記錄中位房價超過200萬。
在西澳和南澳，一些社區房價也突破200萬門檻。珀斯的Coolbinia、East Fremantle和Shenton Park分別在6月、3月和7月達成這一里程碑。North Coogee和Trigg今年也突破200萬中位價，進一步壯大了西澳高端社區陣容。
在南澳，阿德萊德的Netherby和Somerton Park過去一年房價漲幅超過30%，中位價分別為223萬和209萬澳元。
自今年1月以來，300萬澳元俱樂部也有所擴張，儘管新增社區較少。悉尼的Crows Nest和Gladesville在4月和6月首次突破300萬中位價，珀斯的City Beach也加入該行列，中位房價達306萬。
今年迄今已有三次降息，使潛在買家的購房能力提升，可負擔性略有改善，整體市場情緒趨於積極。
因此，買家需求上升，預計未來幾個月房價可能進一步上漲。
根據Westpac 9月房價預期指數，預計房價上漲的澳大利亞人比例達到15年來最高水平，如果2025年再有降息，房價和市場信心可能進一步提升。
預計如果市場保持當前動力，進入200萬和300萬房價區間的社區數量還將增加。
02
西澳經濟表現再獲全澳最佳 新屋開工率比十年均值高24.8%
根據聯邦銀行CBA的最新報告，儘管西澳經濟成長速度在全澳倒數第二，但該州仍再次榮登澳洲表現最佳經濟體榜首。
在落後十多年後，西澳2024年10月榮登榜首，並已維持該位置12個月。
強勁的家庭支出、人口成長和住房融資為西澳的成功做出了貢獻，而昆州則憑藉家庭支出的成長躍居第二，南澳排名第三，強勁的國內支出推動北領地從第八位上升至第四位。維州排名第五，其次是塔州、新州和首都領地。
南澳在經濟成長方面名列前茅，2025年第二季的經濟活動成長率達到8.7%，與該州的長期平均水平相當，塔州是本季年度經濟活動表現最弱的州，其次是西澳，成長率為3.62%。
作為礦業大州，西澳已連續第五年在CommSec State of the States報告中位居全國前列。
該報告根據多項金融指標評選出澳洲的經濟領軍州。
西澳副州長兼財政廳長薩菲奧蒂（Rita Saffioti）說，這是一項值得慶祝的成就，西澳過去在報告中表現並不出色，但能夠連續五個季度保持第一的位置，在我看來是前所未有的，所以我們對此感到非常自豪。
她說，西澳出口產業波動較大，這對經濟成長產生了不利影響，颶風導致Pilbara關閉幾天，就會對經濟數據產生非常大的影響，西澳的數據也很容易受到部分出口產品波動的影響。
西澳在新建房屋方面領先榜單，專案開工率比十年平均高出24.8%。這部分得益於人口成長，薩菲薩菲奧蒂說，薪資成長和低失業率也推動了房屋產業的成長。
西澳住房廳長凱里（John Carey）說，政府採取了多項措施增加住房供應，該調查結果表明，州政府對住房的投資正在發揮作用。
報告還發現，澳洲整體經濟表現受到通膨放緩、借貸成本下降、實質薪資上漲和房屋投資回升的推動。
03
悉尼頂級豪華公寓樓成「危房」！被指存300多處缺陷，開發商被責令賠償百萬
經法院裁定，由於存在大量缺陷，悉尼一棟頂級豪華公寓的開發商被需支付數百萬澳元賠償金。
2014年，位於悉尼Elizabeth St的Eliza豪華公寓樓曾因其3層頂層公寓掛牌價達 1500萬澳元而登上頭條，當時創下澳洲紀錄。
這棟17層高的建築可俯瞰Hyde Park至St Mary』s Cathedral的美景，其頂層公寓配 備無邊泳池、10米高大理石樓梯和私用車道。但業主們表示，住在Eliza根本不是像看起來的那般奢華，業主委員會發現這棟大樓存在超300個「缺陷」。
其中包括緊急消防安全工程、排水、地板以及浴室問題。
業主隨後將建造商、開發商Ceerose Pty Ltd和Prisand Investments Pty Ltd告上 新州最高法院，要求賠償其損失，本案于周一宣判。
Prisand Investments已於2023年註銷。
周一，新州最高法院上訴庭駁回了Ceerose和Prisand的上訴，維持向業主賠償195 萬澳元的決定。
該開發商辯稱，業主拒絕讓建造商修復缺陷的行為是不合理的。
法院獲悉，開發商曾列出95個願意在「不作承認的基礎上」修復的缺陷，但該提議遭到業主拒絕。
法院判決書指出：「上訴人暗示承認部分（缺陷）的存在，聲稱他們一直準備且有能力修復這些缺陷，但遭到被告拒絕，這被認為構成被告未能減輕損失。」
新州最高法院隨後將案件移交至獨立仲裁人、工程師、律師Steven Goldstein，以 編寫修復工程報告。
Goldstein檢查了全樓共336項涉嫌缺陷，並提交報告，認為「必要且合理」的修復費用總計為1952984澳元。
上訴庭認定業主沒有義務為開發商提供修復缺陷的機會。
Ceerose和Prisand被責令支付195萬澳元賠償金及業主委員會的法律費用。
04
科科達地產（Kokoda Property）結清 180 萬澳元欠稅，化解 ATO 破產訴訟危機
墨爾本房地產開發商科科達地產（Kokoda Property）已結清一筆逾期稅款，成功化解了潛在的破產危機。
澳大利亞稅務局（ATO）此前曾試圖指派清算人接管科科達地產，並於 9 月 9 日就 180 萬澳元欠款對該開發商提起訴訟。早在 5 月，稅務局就已向科科達位於克雷莫恩（Cremorne）的總部送達了付款通知，但這家地產巨頭始終未能支付。
不過，科科達地產的發言人表示，該公司已於 10 月 24 日 「全額付清」 欠款，目前 「無進一步法律行動」。
此案原定於 11 月 7 日開庭審理。
「開庭通知將在適當時候撤銷。」 科科達地產的發言人說。
目前，該開發商在澳大利亞各地管理著總價值 25 億澳元的項目。
根據提交給法院的文件，澳大利亞稅務局稱，這筆欠款是科科達地產截至 6 月 15 日的未繳稅款，而這段時間正是該地產集團試圖完成布里斯班河畔特內里費班克斯（Teneriffe Banks）大型地塊交易的關鍵期。這筆欠稅曾給該開發商帶來重大危機。
科科達地產已於 9 月完成特內里費班克斯地塊的收購。創始人兼董事總經理馬克・史蒂文斯稱，這一交易印證了 「眾多團隊成員的專業能力與付出」。
「我們要感謝融資方以及設計、規劃和諮詢合作夥伴，他們的貢獻對實現我們的共同願景至關重要。」 他說。
特內里費班克斯項目位於原河畔工業砂場舊址，科科達地產計劃在此開發一個價值 15 億澳元的高端住宅項目，包含四座臨江塔樓。
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