Covid-19推高全澳房價！看看你所在區域房價疫情中漲了多少
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
Covid-19已將澳大利亞房價的漲幅推高了150%。
根據四大會計師事務所畢馬威（KPMG）的一份報告，澳洲房價遠高於疫情前情況。
《Covid – 19對澳大利亞住宅房地產市場的影響》（The Impact of Covid – 19 on Australia 『 s Residential Property Market）將過去18個月的房地產市場表現與「無Covid – 19」情況進行了對比。
該報告發現，在悉尼，Covid-19疫情期間，房價25%的漲幅令人難以置信，幾乎是沒有疫情情況下市場增幅的兩倍。
在布里斯班，疫情期間的房價達到了前所未有的水平，與無疫情價格上漲8%相比，房價上漲了19%，增幅接近150%。
根據畢馬威（KPMG）的分析，與正常情況下相比，澳洲房價上漲了12%，單位房價格上漲了13%。
主要是應對疫情政策，包括創紀錄的低利率、HomeBuilder等激勵計劃以及量化寬鬆（qe）的啟動導致房價大幅上漲。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne博士說：「進入2020年，澳大利亞首府城市的房地產價格將迎來周期性上漲。」
由於疫情造成的不確定性以及隨之而來的經濟低迷，2020年6月當季房價下跌了3%。但一旦市場參与者開始相信，這場疫情不會導致房價下跌，貨幣和財政政策很快就會開始把事情推向相反的方向。
抵押貸款利率的實質性下降、人們不去度假或休閑的額外積蓄、政府慷慨的支持，特別是房地產市場的支持，使得房價在過去6到9個月里大幅上漲，超過了疫情前的上漲水平。
封鎖不會停止房地產市場的勢頭
周末拍賣清倉率表明，市場沒有受到炎疫情的困擾和新的封鎖的驚嚇，全澳清倉率為76%。
拍賣比例遠高於悉尼的平均水平，因為賣家在延長的封鎖期間調整了他們的銷售策略。
正如墨爾本令人難以置信的增長復甦所說明的那樣：封鎖似乎只是阻止了價格上漲，而沒有阻止這個勢頭。因此，悉尼的封鎖不太可能影響市場勢頭。
CoreLogic觀察到，在交易活動迅速復甦之後，銷售和掛牌交易出現了短暫的大幅下降。對房價的影響微乎其微。
CoreLogic澳大利亞研究主管伊莉莎·歐文（Eliza Owen）表示，問題不在於短期封鎖對房地產市場有什麼影響，影響似乎相對較小。相反，房地產市場和行業的結果將取決於全澳部分地區的封鎖條件持續多久。
不過，畢馬威的研究預計，房價增長將放緩。
人們預計，隨著抵押貸款利率開始上升，以及低於預期的人口增長開始產生影響，未來幾年房價增長將放緩。
儘管在2022年和2023年期間房地產價格增長將放緩，但與沒有COVID-19的情況相比，房價預計將上漲4%至12%，單元房價值預計將上漲10%至13%。
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