澳洲26-27財年預算案新鮮出爐：房東、打工人、留學生誰最受影響？
摘要
澳洲聯邦政府正式公布2026-27財年預算案，重點聚焦生活成本、醫療、住房與稅務改革。此次預算案包括減稅、燃油補貼、Bulk Billing擴容，以及投資房稅收優惠收緊等多項重大變化。對於在澳華人而言，最值得關注的包括：工資到手增加、看病壓力緩解、油價短期下降，以及未來房地產投資邏輯可能發生改變。
01
「人人減稅」
但真正的大動作
其實在房市
這次預算案最吸引眼球的，並不是補貼，而是房地產稅制改革。
政府首次明確：負扣稅（Negative Gearing）未來將逐步限制至新建住宅
資本利得稅（CGT）優惠將被削弱
首次購房者獲得更多傾斜
簡單來說：未來投資舊房炒房，稅務優勢可能越來越少；而新房、首次置業者與自住房，則會獲得更多政策支持。
不少專家認為，這是澳洲近年來對房地產市場「最強幹預」的一步。
支持者認為：年輕人終於有機會買房。
反對者則擔心：房東減少投資，未來租金可能更貴。
對於華人群體來說，這意味著：投資房邏輯可能改變
新房項目或重新受到關注
長期持有舊投資房的人暫時影響較小（已有「祖父條款」保護）
如果本來計劃買投資房，現在很多會計和貸款經紀已經開始建議：「更要看現金流，而不是只靠抵稅。」
02
減稅繼續擴大
打工人到手工資將增加
預算案另一核心，就是繼續減稅。
政府宣布：2026年7月起，18,201至45,000澳元稅率從16%降至15%
2027年再進一步降至14%
官方預計：每位納稅人2026年最多減稅268澳元
2027年後每年最多減稅536澳元
同時還新增：「1000澳元免票據抵稅」
從2026-27財年開始：普通員工可直接申報1000澳元工作相關抵扣，無需保留收據。
這對於：上班族
護士
IT從業者
Tradie
華人小企業員工
都會明顯簡化報稅流程。
政府估計：約620萬人將從中受益，人均節省約205澳元稅款。
03
油價終於要降？
燃油稅直接「砍半」
最近不少墨爾本人已經感受到：油價重新逼近甚至突破$2/L。
因此這次預算案直接推出：29億澳元燃油減負計劃
核心措施包括：汽油消費稅（Fuel Excise）減半3個月
從52.6 cents/L降至20.6 cents/L
重型車輛道路收費暫時歸零
時間從：2026年4月1日起實施。
這意味著：普通家庭每周加油成本可能下降10-20澳元。
但更大的重點，其實是：澳洲開始正式進入「燃油安全時代」
政府同時宣布：建立國家柴油與航空燃油儲備
擴大燃油庫存天數
投資超100億澳元強化能源安全
原因很現實：國際局勢動蕩后，澳洲發現自己「太依賴進口燃油」。
換句話說：這不僅是生活成本問題，也是國家安全問題。
04
醫療投入繼續增加
Bulk Billing成為重點
本次預算案中，醫療依舊是重點領域之一。
政府明確：擴大Bulk Billing覆蓋
增加GP與基層醫療投入
繼續緩解看病貴問題
對於不少華人家庭近幾年最明顯的感受就是：「以前免費看GP，現在越來越難。」
而這次預算案，就是希望重新擴大「免費看病」覆蓋範圍。
同時：Medicare低收入門檻也將提高。
這意味著：部分低收入家庭未來繳納Medicare Levy的壓力會下降。
05
華人還需要注意的
幾個變化
除了以上重點，本次預算案還有幾個華人需要特別留意：1
留學生與年輕人
HELP學生貸款： 一次性削減20%
最低還款門檻提高至6.7萬澳元
年輕畢業生壓力會明顯下降。
2
小生意與ABN群體
ATO未來將繼續加強稅務審查。
尤其包括： 工作抵扣
ABN申報
海外收入
投資房報稅
華人現金行業未來可能面臨更嚴格監管。
3
臨時居民買房限制
預算案繼續強化：外國人及部分臨時簽證持有人購買二手房限制。
這可能繼續影響： 海外買家
投資型購房
部分留學生家庭置業計劃
06
這份預算案
其實透露了一個
更大的信號
這次預算案表面上是在：發補貼
減稅
控油價
但更深層的方向其實很明顯：澳洲正在重新調整「誰該享受資源」
政府開始逐步：限制房地產稅務套利
收緊福利增長
鼓勵生產力與就業
將資源轉向年輕人與首次購房者
這也意味著：未來澳洲可能不再是那個「靠買房就能穩定致富」的時代。
💡寫在最後
對於普通華人家庭來說，這份預算案最現實的影響可能是：工資到手略增
報稅更簡單
油價短期下降
看病壓力略減
房地產投資邏輯改變
但與此同時：政府也在開始「節流」
福利審核更嚴
投資稅務空間縮小
財政壓力仍然巨大
很多人關心的，其實已經不是：「政府發了多少錢？」 。而是：「未來幾年，澳洲會不會越來越難靠資產賺錢？」
💬你怎麼看？
你支持限制負扣稅嗎？
油價減稅是短期救急，還是有效政策？
澳洲是不是越來越不適合靠房產賺錢了？
澳洲現在是在幫助年輕人，還是在「懲罰中產」？
房價不跌、租金卻漲，這種改革真的有效嗎？
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