來源：澳房投資見聞
前些天與一位在澳洲投資房產的「神人」聊天，他的經歷簡直顛覆我對澳洲地產的所有體驗。
也因剛寫了澳洲拍賣分析，想到一周七天，全澳才舉行2000場左右的拍賣。
2000場是啥概念呢？
北京朝陽區或深圳福田區每周的貨量估計也高過2000套，而幾百萬平方公里土地的澳洲居然就這些料。
勿提這2000套貨源又集中在墨爾本與悉尼，二大城市幾乎佔了90%的市場份額。
堪培拉、布里斯班和阿德萊德甚而達爾文及霍巴特還有得玩嗎？
地產狂人的故事足以顛覆「小國」無投資的理論…
」神人「
地產「神人」叫Gary，此處隱去真名，當年在深圳謀生時相識。
那時在深圳作地產，也就識得了廣東人的Gary ，他是收租公，而且做的手法頗有不同。
此公只愛地產，從不觸摸股票、期貨之類的東西，投資包羅萬象，包括鋪位，寫字樓，公寓，別墅甚至停車位樣樣具備。
還不同的是，他有一支10多人的管理隊伍， 負責打理房屋，催促交租， 二手買賣等。
彼時，雖經常見面喝茶嘻嘻呵呵，但骨子裡「大瞧不上」Gary ， 他只是滿足個收租公，何有吾等地產商威水。
不曾想，Gary作收租公作出了專業，想想光深圳他經營的上百套房子價值幾何，其身家早不可低估。
歲月流轉，Gary還是一如喜歡拖鞋覆地，戴著多年的金戒指，身價漲了無數，依然是廣東人的低調。
他也從不貸款，銀行賺他的錢是沒門的。浩浩身家幾許，真的無人知許，但金融危機時，有地產商大佬反要求助於他，卻是事實。
Gary10年前在中國「金盆洗手」， 移民澳洲，英文門外漢的他居然在澳洲攻城掠寨 ， 一曲地產投資經讓人瞠目結舌。
他的投資經足以顛覆無數人認為澳洲人口太少，不值得投資的想法。
Gary依然還是收租公，依然在澳洲組建了團隊打理，但已是億級財富自由的Gary ，對投資房產早已是閑雲野鶴般的超人境界。
他的團隊有負責收集信息的，有「分析」師， 有打理房屋的， 有負責買賣的人。
負責收集信息的人，每周把2000來套房源整理的清清楚楚，把符合Gary 心水的目標房源最終成冊。
他絕不局限悉尼與墨爾本，澳洲各大首府均有涉足，每個首府各有不同的投資策略。
即使如達爾文，他對哪個區如美軍喜歡哪裡租房，哪個千萬別碰都如數家珍。
在他的投資組合，居然可以見到停車場這個類別，這個幾乎連普通人都忽視的東西。
例如悉尼CBD的停車位，其實可以帶來巨大的回報，許多人工作在悉尼CBD，不願擠地鐵，這類客戶成為他的主要目標。
他的投資名單中還有單卧公寓的存在，有些甚而不到20萬澳元，不似普通的出租，買到手后，他的團隊都會重新包裝再行出租。
即使在澳洲偏遠地區的獨立房，一樣有Gary 的身影，總價幾乎便宜到就是悉尼一個洗手間的價格。但他們了解當地增長動力，了解那裡空置率。
新州Orange、維州Ballara、昆州Toowoomba….，他的版圖一直在擴大。
他的維護團隊對所有投資房產都保持著不斷的維修，Gary 曾說，想有好的收益率，從外觀內里改善開始。
他的年收益只是維持在3%左右， 但Gary 說，對他已經足夠，租金遠遠都花費不完，又沒貸款， 幾十年，孜孜不倦的投資地產，光是房價增值已經是可觀。
對於小戶型公寓、停車位之類的投資照單全收，Gary 說，現在就是玩個寂寞，啥都點一下，給跟著自己的團隊一些活的思路與更多生存空間。
那豈不是亂點鴛鴦譜，但，他既是狂人也不能與之計較了，倒是澳洲地產投資該看個究竟了。
值得投資的國家
想做地產投資該對澳洲做個大概了解，即使你是老澳洲，有些也不盡然知道。
五年前的2016年，澳洲才迎來了人口2400萬。
回算到1968年，澳洲人口是1200萬，足足48年才翻了一番。
總家庭數約在900多萬戶，平均每戶家庭的人數約2.6人，而平均年齡則為38歲。
有人形容，假如澳洲是個100戶家庭的小區， 有75戶住在獨立屋中，15戶生活在公寓里，還有10戶則是Townhouse 為主。
澳洲有三成居民是沒有房貸壓力的，其中35戶家庭背負著房貸，34戶已經完全擁有了他們的住宅，31戶則是租房子住。
這又幾乎是三分天下的味道，一份活得輕鬆，以富人老人為主，一份肩頭壓著重擔，最後一份看似輕鬆，實則無法嘗到房價上漲的喜悅。
論到澳洲家庭財富，凈值最高的20%家庭平均財富超過220萬元，最低的則只有3萬元出頭。
按收入記，最窮的家庭每年稅後平均只能拿到1.8萬澳元，而最富有的則可超過9萬澳元。
移民有多少也需要了解，54%是本地澳洲人，34%是移民，還有12%是跨國家庭，即父母中的一方為移民。
這是一個真正意義上的移民國家，街上隨便問一個路人，近一半的父母是移民身份。
人口分布來看，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯及阿德萊德為前五大城市，也是僅有人口在百萬以上的地方。
當然，不要以為布里斯班，珀斯等「二線城市」沒有投資機會。
雖然許多人心目中，悉尼市場在過去四年內的表現遠遠超過其他首府城市。
而實際情況是：2006-2008年，布里斯班，珀斯和墨爾本的的獨立屋上漲速度更快，而悉尼市場幾乎沒有表現。
2021年，一個悉尼投資人可能對於墨爾本或者布里斯班的房產投資完全不感興趣。
其實澳洲不論哪個城市，都有不同的快速增長期和瓶頸期。
如果把城市當做一個上市公司股票來看的話，那投資墨爾本悉尼的房產，就好比買了藍籌股，其他城市一樣也有優質股。
有很多人投資喜歡套用術語，如房價長期上漲的最重要因素是一個「PIE」，Population（人口增長），Infrastructure（基礎設施），Employment（就業機會）。
但究竟何為最佳投資策略，以後的文章倒是可以多多探討。
結語
曾經問地產「狂人」Gary ，澳洲地產怎會有中國投資回報好？
他的回答，貨幣泛濫，地產可能是唯一的硬通貨，地產投資政策，澳洲算是最好的國家之一了。
他認為，澳洲地產市場遊戲規則簡單， 只有不犯規，不要在乎一時得失，必有好回報。
澳洲85%的人口居住在五大首府城市50公里範圍之內，人口、基礎設施建設、就業機會等集中度非常高。
因此造就了澳洲城市房地產的投資價值。
狂人也說，再有危機也會有人租房，尤其西方國家，有租客才有穩定的現金流，增值那是長期投資的果實。
這是澳洲地產的狂人日記，不可複製， 聽著好玩，但一定讓你心動…
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