一張圖表解釋為什麼現在買房這麼難
來源：澳洲房產大全
今年有希望買房的人在拍賣中面臨著比上次房地產市場繁榮時期更激烈的競爭。
根據最新數據顯示，每套房屋的競拍者數量已經上升。
地產經紀公司Ray White的數據指出，在六月的最後一周，每場房產拍賣平均約有3.6位積極的競價者。而回顧今年，每周的房屋拍賣平均競價者數量為3.2到3.8位左右。
這一數據比房地產市場上次上升時更加強勁。房市前一次大漲是在2019年下半年到2020年初，也就是金融服務業皇家委員會針對貸款進行整頓到新冠疫情開始流行，進而導致房產市場停滯之間。
數據顯示，在上一輪繁榮時期，每場房產拍賣的活躍競價者平均人數從未超過2.9人。
此次市場的火熱不僅因為是低利率，也是因為許多購房者在2020年推遲了購房決定或沒能買到合適房子之後正試圖跟上節奏。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee稱，「這顯示了市場的強勁，以及快速的反彈。」
「人們為房子付出的價格非常高，他們受到低利率、高儲蓄率和良好的經濟情況的支撐。之前有一段時間，大約6個月，經濟情況不太好，人們也沒辦法進入市場。」
相比2月和3月那段時日的瘋狂，房產的競爭情況現在已經有所緩解，但仍然比正常的冬季市場要火熱。通常這段時間，房地產行業會進入短暫休眠，人們也會去國外旅遊。
「新冠疫情改變了交易的習慣。」她指出。「我們以往會有一段平靜時期，但現在情況發生了變化。」
她表示，事實證明，對於購房者來說，競爭「相當棘手」，特別是對於任何想在快速變化的市場中買賣的人來說。
但她也認為，隨著待售房屋數量的增加，以及貸款利率開始緩慢上升，市場可能會變得更加平靜。
悉尼買家中介Henny Stier表示，儘管一些房產吸引了大量的註冊買家，但如果價格超出了他們的預算，購房者的興趣不一定會轉化為對拍賣的積极參与。
OH Property Group的首席買家中介表示：「有些房產價格太高了，僅在一兩次出價之後，人們就被淘汰了。」
她提到了一套指導價為200萬澳元的房產，但在拍場卻以280萬澳元的價格開拍，現場只有兩名註冊購房者出價。
「坦白說，買家們受夠了，」她說。
「他們註冊了這些房產的拍賣，卻不知道哪一套他們能買得起。他們本應該有機會在拍場上競爭，但卻在第一次出價的時候就知道自己沒戲了。」
雖然不準確的指導價沒能起到作用，但買家往往忽略了那些「高於市場價」的可比交易，也不承認市場已經發生了變化。
「通常情況下，在一個快速變化的市場中，買家無法理解這一點。他們認為一套房產高昂的成交價是一種異常情況；是一種例外，而不是趨勢。」
Davidson Property Advocates的Tonya Davidson表示，在墨爾本，冬季幾個月的待售房產庫存水平較低，意味著拍賣場上的競爭會非常激烈。
「在某些地區，真的沒什麼房產掛牌出售，」她說。
「我所經手的房產競爭非常激烈，我認為這是因為供應不足導致的……目前有大量買家，但沒有足夠的房產。」
PropertyZest的Karen Young表示，即便是在不那麼傳統的拍賣城市布里斯班，市場也「熱鬧得離譜」。
「不管我們是不是拍賣，一切房產的競爭都很激烈，」她說。
「實際上，我們每套房產都收到了很多報價。」
她表示，現在一場房產拍賣吸引6-8名競價者，或一套沒有安排拍賣的物業收到36份報價的情況並不罕見。
這意味著買家需要對價格有一個現實的、緊跟趨勢的想法，要看最近三個月的可比銷售，而不是一個城區在較長時間內計算出來的中位價數據。
「如果你想撿漏，這裏不是合適的市場，」她說。「你需要準備以市場價付錢，而且要快。」
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