墨爾本封鎖令拉低房租 租客賺了？
來源：澳洲網
▲71%的維州受訪者表示，疫情對他們繼續留在公寓生活的計劃沒有影響。（《時代報》資料圖）
【澳洲網綜合編譯報道】受到新冠肺炎疫情影響，墨爾本在7月15日又一次進入了封鎖，各行各業在不同程度上陷入停滯或困境。然而，封鎖對墨爾本人來說不完全都是壞事。墨爾本的房租連續下降，針對渴望在墨爾本租房的人，封鎖成為了難得的租房好時機，有人在封鎖期間花費少量費用租到了令其滿意的房子。
別墅周租僅430元 墨爾本別墅和公寓租金雙低
Domain網近日發布了4月至6月第二季度房租報告。數據顯示，澳洲別墅的平均房租已上漲至創紀錄的每周477元。雖然大部份其他州府城市房租在上漲，但是受此前疫情封鎖以及澳洲關閉國際邊境的影響，墨爾本的別墅和公寓租金雙低。
商業內幕網報道，數據顯示，堪培拉仍然是別墅租金最高的州府城市，平均每周房租為630元，比第一季度上漲了30元。
據悉，整個季度悉尼別墅的平均房租保持在每周550元。與其他高房租的州府城市相比，墨爾本和阿德萊德目前是澳洲房租最低的兩個州府城市，平均每套別墅的租金為每周430元。
Domain網報道，除了別墅租金低外，墨爾本的公寓租金在全國範圍內也很低。房租報告顯示，受疫情影響的墨爾本公寓租金進一步走低，公寓租金下跌2.7%，降至平均每周365元。
據悉，墨爾本公寓租金較一年前下降12%，僅略高於阿德萊德每周租金350元，但遠低於其它州府城市的公寓租金。
Domain研究和經濟主管鮑威爾稱（Nicola Powell），這與去年形成了鮮明對比，在疫情之前，當時墨爾本的公寓租金達到創紀錄的每周430元。針對上述情況，PhillipWebb機構首席執行官韋伯（Anthony Webb）表示，墨爾本的房東正在降低租金，他們擔心會失去老租戶，或無法吸引新租戶。據悉，許多租客認為這是一個房租低的好時機，並在墨爾本成功租房。
別墅公寓各有所愛 重要的是有活動空間
墨爾本部分租客近日租到了自己心儀的房子。
Realestate網分析稱，2020年9月，馬格里（Jessica Magree）搬進了墨爾本郊區St Kilda East的一套房租便宜的合租別墅。2個月前，馬格里與兩個朋友簽訂了新的租約，「實際上，現在是進入墨爾本租房市場的好時機，現在租金更便宜，」馬格里稱。數據顯示，在墨爾本，帶有庭院的別墅非常受歡迎，三居室和四居室等較大的別墅出租情況很好，尤其是在墨爾本經歷了第四次封鎖之後。
別墅具備以下幾個優點：空間更大；大多數別墅配備了花園；由於別墅不會和很多人共享公共區域，因此別墅提供了更大隱私空間；貸款機構傾向給購買房產的澳人提供貸款，他們可能會借給購買別墅者更多的錢，因此市面上別墅更多。
Domain網報道，穆勒（Alexander Moller）自去年4月以來一直在Southbank與朋友合租房，與去年相比，Southbank的租房成本下降了21.6%。房租大幅下跌對穆勒來說是件好事，租金的下降意味著他可以在Southbank升級到一套「設施更齊全的公寓」，每周還能省下150元租金。
Realestate網站報道，數據顯示，1/10的澳洲公寓業主和居民表示，新冠肺炎疫情之後，他們比以前更享受在高層公寓內的生活。
澳洲公寓倡議協會（Australian Apartment Advocacy）2021年公寓調查的數據顯示，在維州的1044名受訪者中，有71%的人表示，疫情對他們繼續留在公寓生活的計劃沒有影響。
澳洲公寓倡議協會首席執行官利思（Sam Reece）表示，許多維州人稱，鄰居們幫助他們改善了心理健康。「9%的受訪者表示，他們比疫情之前更喜歡住在公寓中。」在疫情封鎖期間，澳人在公寓大樓內最常用的設施是健身房，室內游泳池。此外，貓貓狗狗這些「毛孩子」也是一個關鍵因素，36%的受訪者表示，他們更喜歡寵物友好型公寓。對住公寓的維州人來說，考慮最多的5個因素是安全、停車位、地理位置、房租可承受能力以及低成本的生活費。
不僅租金低 這些郊區基礎設施也齊全
墨爾本第二季度租金下跌幅度最大的郊區近日出爐，其中，公寓租金下跌幅度最大郊區為Docklands；別墅租金下跌幅度最大郊區為Southbank。值得一提的是，South Yarra公寓和別墅租金下跌幅度都很大。除了租金低，這些地區還有哪些優勢吸引澳人呢？
Theculturetrip網報道，Docklands是墨爾本的一個海濱郊區，這是一個充滿藝術氛圍，適合生活購物的地方。Docklands公寓周租金為400元，租房成本下降24.5%。
據悉，當代藝術雕塑幾乎遍布海邊，成為該郊區的標識，展示了藝術家的創造力。Docklands的另一個重要特點是購物方便，從工廠直銷店到露天市場，Docklands擁有多樣化的購物環境。
Melcorp網報道，Southbank很快成為墨爾本最令人垂涎的郊區之一。Southbank別墅周租金為400元，租房成本下降20.8%。
據悉，Southbank提供了很好的公共交通服務。在Prima Tower前面有一個「超級車站」，許多不同的電車和巴士停靠在這個車站。
在Southbank有許多高端商店和餐廳，這創造了一種非常獨特和奢華的氛圍，吸引不少澳人前往。
Realestate報道，South Yarra同時出現在公寓和別墅租金下跌幅度最大的榜單上。South Yarra公寓周租金為400元，租房成本下降14.9%。別墅周租金為600元，下降13%。
Jellis Craig Stonnington機構的主管沃特森（Nathan Waterson）表示：「墨爾本很多郊區都有很棒的生活方式，而不是非得去CBD生活。比如South Yarra就有著快速通往CBD的交通，而且周圍也有一些墨爾本最好的公園。South Yarra有很好的設施、學校、咖啡館、餐館和商店，還有漂亮的房屋。」沃特森指出，墨爾本仍在全球十大最宜居城市之列——儘管今年降到了第九位。
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