四大銀行領頭！短短半個月，全澳超60家銀行加息！墨爾本濱海豪宅$2500萬成交
澳洲房貸破「5」字頭
澳洲房貸市場寒意逼人，加息潮再次洶湧而至。在短短16天內，全澳已有超過60家貸款機構上調利率。
隨著西太銀行（Westpac）正式調高固定房貸利率，澳洲四大銀行已全線告別「5」字頭利率時代。這家銀行巨頭此次將固定利率最高上調了0.45個百分點，其最優惠利率也已被推高至6.14%。
放眼全澳銀行業，房貸壓力正呈螺旋式上升。目前，四大銀行中僅剩國民銀行（NAB）的一年期固定利率維持在最低的6.04%。
Canstar.com.au的最新利率追蹤數據顯示，自澳洲聯邦儲備銀行（RBA）做出上一次利率決定以來的16天里，已有63家貸款機構上調了至少一項固定利率。這波加息潮不僅席捲了四大行，Macquarie、Bendigo、ING及Bank of Queensland也紛紛緊隨其後。
目前市場上碩果僅存的最低固定利率為5.59%，由Regional Australia Bank和Pacific Mortgage Group等少數機構提供。
Canstar.com.au數據洞察總監Sally Tindall指出，西太銀行曾是四大行中最後堅守「5」字頭利率的陣地，此次其最低利率升至6.14%，凸顯了利率周期轉變之快。她認為，由於全球緊張局勢開始波及國內成本，市場顯然正為進一步的貨幣緊縮做準備。
Tindall表示，西太銀行最新的現金利率預測預示未來仍有加息可能，這意味著借款人將面臨更艱難的時期。
但她也提醒，如果家庭和企業因壓力過大而過度削減開支，導致經濟停滯或就業受損，澳聯儲或許會被迫改變路徑。對於考慮從浮動利率轉向固定利率的借款人，她建議務必冷靜評估，警惕鎖定利率帶來的額外限制條件。
根據澳洲聯邦儲備銀行（RBA）此前的一系列舉措，利率已於2月升至3.85%，並在3月中旬進一步推高至4.1%。
墨爾本濱海豪宅
$2500萬成交
JB Hi-Fi前掌舵人、知名零售大亨Richard Bouris近期完成了一筆備受矚目的房產交易，其位於墨爾本Brighton的神秘水濱豪宅以逾2500萬澳元的價格成功易手。
據悉，Richard Bouris及其妻子Alison持有的這棟豪宅坐落於Shandford Ave。這樁場外交易已在Brighton當地引發了廣泛議論。
（Richard Bouris和女兒）
中介及當地居民傳言，該房產的成交價在2500萬至3000萬澳元之間。
產權文件顯示，該房產此前登記在Bouris夫人名下。記錄表明，夫婦二人於2005年以465萬澳元購入該地塊，按目前成交價計算，其價值在20年間暴漲了至少5倍。
作為澳洲零售界的傳奇人物，Richard Bouris於1983年聯手購入JB Hi-Fi，並將這家原本位於Keilor East的音響小店發展成為全國連鎖巨頭。
在2000年出售多數股權之前，他一直擔任聯合執行董事，是該品牌蛻變為如今「超級利器」的關鍵功臣。根據最新年報，JB Hi-Fi目前年銷售額已突破105.5億澳元。
據《先驅太陽報》了解，這處豪宅在購入後進行了全面重建，目前採用豪華三居室格局。房屋正對著自然保護區和Port Phillip Bay，坐擁無敵海景與落日餘暉。
Richard Bouris近年來在房產市場動作頻頻。2020年，他曾以1100萬澳元售出位於Portsea區的兩棟相鄰住宅。此外，他名下位於Rye的一座海灘小屋也賣出了38萬澳元的高價。
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