疫情持續，悉尼豪宅市場要變？
來源：澳房投資見聞
悉尼疫情要持續多久？
悉尼大學的流行病學家Angela Webster表示：「兩個月」！
疫情形勢日益嚴峻，但悉尼的豪宅市場卻仍然堅挺。
悉尼豪宅市場全球第一，21年有望增長10%
悉尼漲瘋了的豪宅市場預計將在今年餘下時間繼續走高，即使目前悉尼和墨爾本有超過 1000 萬澳大利亞人處於封鎖狀態。
但根據全球房地產諮詢公司萊坊 (Knight Frank) 的最新報告《Prime Global Forecast 2021/2022》顯示，今年豪華住宅市場預計將增長 10%，領跑全球高端房地產市場。
該預測于周三發布，比去年 5 月預測的 2021 年增長 1% 和去年底做出的 3% 增長預測再次有所提高。
根據該報告，封閉的邊境讓富裕的澳大利亞人開始在境內購房而不是在海外買房。今年第一季度有 1429 筆豪宅銷售記錄，成為悉尼有記錄以來的最高季度數字，高端市場銷售占前5%。
在悉尼，價值超過 2000 萬澳元的豪宅，今年上半年已經有超過 20 套出售。這還不包括近幾個月，悉尼市中心Barangaroo的Crown 奢華公寓樓的銷售。去年全年，悉尼有17個銷售額超過2000萬澳元。
根據萊坊方面的預測，悉尼明年房價預計將增長7% 與倫敦基本一致，倫敦市中心房價也將創七年來最強勁表現。
悉尼豪宅市場10%增長率遠高於全球所有其他主要城市，其中邁阿密以 6% 的增長率位居第二，洛杉磯和香港的預測為5%，紐約的預測為 4%。
不過，也有經濟學家預計悉尼普通房地產市場的表現甚至會好於高端市場，AMP Capital 的 Shane Oliver 等經濟學家預計今年的增長率將高達 18%，而 澳新銀行（ANZ）預計將增長 19%。
富豪，明星扎堆回悉尼置業
麥格理銀行（Macquarie Bank）收入最高的大宗商品主管尼克?奧凱恩（Nick O』kane）去年從美國飛回了澳大利亞，他是設法回到澳大利亞安然度過疫情的數萬名外國人之一。
奧凱恩是麥格理銀行大宗商品市場和金融部門的負責人，他不僅獲得了豐厚的報酬 （今年的薪酬總額超過2600萬澳元），而且現在也擁有了充足的資金，他最近以大約4000萬澳元的價格購買了悉尼最昂貴的房子，那以前是悉尼足球俱樂部主席斯科特·巴洛（Scott Barlow）的位於Point Piper的住宅。
由於市場形勢緊張，巴洛和他的妻子——俄羅斯億萬富翁戴維·特拉克托venko的女兒阿麗娜（Alina）——在上個月售出這處住宅之前，一直在低調地推銷他們的由 Tzannes associates設計的房子。
奧凱恩並不是唯一一個為悉尼最近的頂級豪宅銷售業績做出貢獻的外籍人士。
好萊塢「猛男」帥哥的代表，曾主演「雷神」一角的澳大利亞男星克里斯漢斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟連恩漢斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth也在行動。
他們這次的動作並不是電影，而是房地產投資。
漢斯沃兄弟已經出售了他們持有的一座國際地產資產 – 位於美國加州馬裡布（Malibu）的一座龐大的莊園式豪宅。
出售的資金將繼續投資在新州北部拜倫灣（Byron Bay）的物業市場。
根據realestate.com的數據，拜倫灣的平均銷售價格為187萬澳元，而四居室房屋的平均銷售價格為235萬澳元。
此外，News Corp的聯合主席拉克蘭?默多克（Lachlan Murdoch）今年3月花了3700多萬澳元在Point Piper購買了一處近2000平方米的船塢。
去年年底， Akuna Capital的 聯合創始人安德魯?基里安（Andrew Killion）從芝加哥回來，以3000萬澳元的價格購買了Maucluse的一處豪宅。
今年3月，回國的外籍律師阿聯酋電信總法律顧問布魯克·林賽以不到1800萬澳元的價格買下了Bulwarra的豪宅， Macquarie Capital全球執行董事長大衛·羅斯曼 （David Roseman）也以1660萬澳元的價格買下了摩根大通（JPMorgan）老闆保羅· 尤倫（Paul Uren）在Point Piper的家。
Knight Frank住宅研究負責人米歇爾·切謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說：「澳大利亞的超級富豪人數在過去一年中有所增長，越來越多的買家希望擴大規模，或者為投資另一處房產。」
PPD東區海灘經紀人亞歷山大?菲利普斯（Alexander Phillips）表示，在他的買家群體中，有十分之一是最近回國的外籍人士。
他說：「他們通常仍然住在一間帶傢具的公寓里，他們只是想在自己的地方安頓下來。」
這些海外買家分為三類：那些從未打算回來但現在正在考慮的人；那些正在做出改變的人回來了；那些一直想搬回來的人，因為他們已經在這裏買了房，但正在計劃升級自己的住處的人。
專註高端物業的Pillinger合伙人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，「一個簡單的事實是，從CBD到屈氏灣(Watsons Bay)，只有大約200套濱水住宅，Bellevue Hill的知名房產就更少了，隨著悉尼在全球範圍內變得更具吸引力，資金也變得便宜，買家似乎是無限的」。
為什麼選擇澳洲？
經濟發展穩定、潛力十足
從2008年的全球金融危機，到目前的疫情危機，澳洲都是第一波從危機中復甦過來的西方發達國家。
且澳洲作為資源性大國，礦業資源的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟長期造血機。
即使受疫情衝擊，澳洲經濟在2020年，也幾乎是所有發達國家中表現最好的。
現在，澳大利亞經濟中的工作崗位比疫情前還要多。失業率從6.4%銳降至5.8%，遠好於市場預期。就業人數、就業崗位、失業率均遠超預期，再次表明澳洲經濟朝著正確方向發展。
宜居環境
目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。
而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
且由於身處大洋洲，澳洲憑藉地理位置、時區的優勢，深受亞洲高凈值人群的喜愛。
投資樂土
澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服務業佔全國GDP約10%。
透明的監管、浮動匯率、開放的資本賬戶加上許多活躍在國際市場的高端金融機構，塑造了如今的澳洲金融行業。
更為重要的是澳洲沒有遺產稅。
在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。
而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。且在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。
全球富人扎堆在悉尼置業。
風景這邊獨好！
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