到目前為止，澳大利亞房地產市場在2021年的表現如何？
來源：澳洲房產大全
在創紀錄的低利率和政府大量購房刺激措施的推動下，澳大利亞房地產價格在2020年末飆升。新的數據顯示，這一趨勢一直持續到了2021年。
REA的經濟學家Anne Flaherty表示，今年上半年，房地產市場的價格增長非常強勁。
Flaherty表示：「2020年是我們所見過的最不尋常的年份之一，在那一年，澳央行大幅降息，(由於國際邊境關閉)人們的儲蓄占收入的比例是疫情前的兩倍多。」
「去年(在封鎖期間)，我們看到市場活動暫停，但今年我們看到人們成群結隊地回到市場，高水平的需求推高了全澳各地的房價。」
REA的最新分析描繪了2021年迄今為止房地產市場的表現，據數據顯示，情況好於預期。
對首府城市範圍中公寓和獨立屋平均估值增幅最大的城區的分析顯示，遠離CBD地區且風景優美的地區在2021年上半年的漲幅最大。
在2020年12月和2021年6月有至少30套以上高可信度的房屋估價的城區，才會被納入數據考量。
與標準估價相比，高可信度估價有更多的數據支持，包括該房產本身的歷史成交價、該地區類似房產的售價，以及當地的的房價趨勢。
Flaherty表示：「由於在家工作的人越來越多，內城區不像以前那麼有吸引力了。」
「在偏遠地區和風景區有巨大的需求，但當地待售的房產並不像買家那麼多。
「從某種意義上說，人們意識到，如果他們想要獲得競爭的機會，就必須提出一份真正有競爭力的報價。所以，買家提高報價只是為了更具競爭力，這也推高了房價。」
對風景優美地區的房產需求激增
每個首府城市範圍內的平均房產價值增長最快的城區幾乎都屬於這一類型。
例如悉尼Central Coast的Phegans Bay經歷了43%的房價上漲；墨爾本Mornington Peninsula的Shoreham漲幅達到44%；布里斯班Moreton Bay地區的Laceys Creek也出現了33%的估價增長。
Flaherty表示，不僅這些城區的居住條件很吸引人，而且它們的通勤性也是吸引買家的一大因素。
「這些地方離市區只有一個半小時的路程，交通基礎設施也很好，大多數都在沿海地區或風景優美的地方。所以，它們吸引了那些尋求這種生活方式，又想靠近便利設施的人，」她解釋說。
塔斯馬尼亞州Huntingfield的獨立屋平均估價在大霍巴特地區的漲幅最大，與6個月前相比，2021年6月上漲了77%。
在該地區從事房產交易行業的Fall Real Estate的房地產經紀人Jo Brownless表示，這個數字並不令人驚訝。
「整個地區的基礎設施和娛樂場所數量都在驚人地增長。這是一個真正適合生活的地方，有很多年輕的家庭，也有很多退休的人。這確實是一個吸引了各個年齡段買家的城區。」
「現在人們正被越來越多地推向城市外圍。對這些地方房產的需求肯定超過了我們現有的可售房產，」她補充道。
「內城的房價讓在市區買房變得非常困難，所以人們開始把目光投向更遠的地方。」
那些單元房的平均價值出現最大漲幅的城區也遵循了類似的「追求生活品質」的趨勢。
例如悉尼東區的Tamarama就錄得了58%的房價漲幅；墨爾本Mornington Peninsula地區Rye的漲幅達58%；而布里斯班Scenic Rim地區的Beaudesert的單元房估值也增長了24%。
自住業主尋求大戶型，投資者轉向內城公寓
另一項對每個首府城市中需求最大的城區的分析顯示，遠離CBD的城區也受到了在2021年準備買自住房的購房者的青睞。
墨爾本的Brighton以其水邊豪宅和名人住宅聞名，是該市最受購房者歡迎的城區，2021年上半年，有275,746名積極的購房者在該地區尋找房子。
以家庭居民為主的Camp Hill是布里斯班最受歡迎的城區(195,646名買家)；在悉尼，Kellyville的潛在買家最多(248,626人)。
Flaherty表示，數據表明，COVID – 19期間的購房者容易被空間更大的房子所吸引，因為在疫情期間，他們在家裡的時間更多。
「由於土地價值非常高，CBD和其周邊市場的房屋往往很小。隨著人們在家工作，在家裡呆的時間越來越多，他們開始尋找有更多卧室的更大的住房，」她解釋道。
但內城區仍然吸引著某些買家。最受單元房買家歡迎的城區都位於市中心。
悉尼(278,703名買家)，墨爾本(602,140名買家)和布里斯班(254,333名買家)的CBD都是各自城市公寓購房者的首選。
Flaherty表示，由於CBD地區公寓供應過剩，投資者可能正在利用房價下跌的機會。
「我們看到了內城市場的下跌，這意味著價格低於原本的水平，」她說。
「目前，許多CBD的空置率仍然很高，尤其是墨爾本和悉尼。然而，從投資者的角度來看，國際學生最終會回來，海外移民會恢復，來到澳大利亞的人往往更喜歡住在城市中心地區。」
對交通便利的中環區房產的需求正在上漲
儘管許多購房者需求最大的城區都具有強烈的美感特徵，比如漂亮的住宅、綠樹成蔭的街道和美不勝收的水景，但購房者需求增長最快的城區則不盡然。
墨爾本西北部的Essendon West的需求在2021年上半年比前6個月增長了132%。
Flaherty表示：:「這類中環地區對買家很有吸引力，因為你擁有雙重優勢。」
「你周圍有空間，有更大的房子，而這些城區仍然與公共交通網路相連，附近也有非常好的便利設施。」
「如果你考慮一下家庭想住在哪裡，那你會發現他們並不想住在荒郊野外。他們會想去學校、購物中心之類的地方。」
在其他地方，新南威爾士州Central Coast的Wagstaffe在悉尼範圍城區中的需求增長幅度最大(268%)；昆士蘭州Ipswich地區Churchill的購房者需求增長幅度在布里斯班轄區內排名第一(增長107%)。
就整個首府城市中對公寓的需求增長而言，Parklea(增長213%)是悉尼增長最快的城區；Eumemmerring(增長74%)在墨爾本的漲幅最大；在布里斯班，Banyo(111%)的漲幅最大。
房產正以驚人的速度銷售
Flaherty表示，供應不足，加上全澳大部分地區買家需求強勁，不僅推高了房價，還縮短了待售房產在市場上的停留時間。
據REA的數據顯示，在一些城區，房屋在上市僅幾天後就被買走。
2021年上半年，墨爾本Skye的房屋待售時間中值為9天，是該市房產待售時間最短的城區。
悉尼Eagle Vale的房產出售所需時間平均為10天，布里斯班的Edens Landing為13天。
Flaherty表示，這些城區也位於城市外圍。在COVID-19疫情之下，買家可以在這裏找到更大的房子和更大的空間，這意味著供應量肯定是這些城區的房屋以驚人速度出售的一個原因。
Flaherty解釋道：「對這些城區的房產需求不斷增長，但它們不像市中心的物業那樣經常掛牌出售，這就是為什麼你會看到這些地方的房產待售天數下跌。」
「這些城區的房產一旦掛牌出售，買家的行動就非常迅速。」
霍巴特大部分地區的情況就是如此，根據分析，房產售出速度最快的五個城區的待售天數中值為兩周內。
這五個區包括Claremont(11天)、New Town(11天)、Howrah(11天)、 Lindisfarne(12天)和Lenah Valley(13天)。
Flaherty表示：「我們發現霍巴特的房產銷售速度比澳洲其他任何地方都快。」
Brownless表示，她的大部分房屋「在不到一周的時間內」就售出了。
她表示：「我們在周中發布了(一套房產的)廣告，並進行了兩場開放參觀。到周日晚上，交易基本上就完成了。」「要麼快，要麼什麼都得不到，這是真的。
「我們也確實看到了一些國際買家的諮詢，他們確實是想購買我們的房產，希望有一天能搬到霍巴特。」
在單元房市場，悉尼Dee Why的待售物業在市場停留的天數最短，為14天。墨爾本的Langwarrin為15天，布里斯班的Carina為26天。
封城措施可能會提振春季銷售
澳大利亞房地產市場連續第二年受到了新冠疫情的影響，包括澳大利亞兩個最大的房地產市場墨爾本和悉尼在內的幾個州目前正處於長期封鎖之中。
Flaherty表示，這限制了市場活動，因為買家無法輕易查看房產，且拍賣已被轉移到網上，許多賣家可能受到了衝擊。
她還指出，雖然從季節性角度來看，冬季是一個銷售較慢的時期，但在疫情限制解除之前，很多賣家可能會推遲出售房產。
「未來幾周，我們會看到房地產市場將非常平靜，因為全澳近一半地區都處於封鎖中，」她說。「對許多賣家來說，現在不是將房產推向市場的誘人時機。
「我們可能會看到，原本會把房產拿到市場上出售的人，會推遲一段時間。這樣做可能會增加春季待售房產的數量。
「春天到來時，待售房產的數量通常會增加。但由於今年冬天的封鎖，這可能會導致一個特別繁榮的春季銷售時期。」
Flaherty表示，購房者仍將能夠購買房產，但他們的選擇將有限，待售房產數量將遠低於封鎖前。
儘管價格預計將繼續上漲，但由於封鎖，上漲速度將放緩。
她預測，在封鎖結束之後，銷售活動、掛牌待售房產數量和價格可能會出現強勁反彈，就像墨爾本在去年第二次封鎖近四個月後的情況一樣。
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