價格優惠租客簽約加快，墨爾本物業空置率降低
來源：每日地產ozreal
SQM Research的數據顯示，隨著越來越多的租戶利用市中心較便宜的租金簽約，使得6月份墨爾本的空置租賃物業數量迅速減少。
當月墨爾本的空置率下降了0.2%，從3.7%降至3.5%。墨爾本的空置租賃物業數量在去年9月達到峰值，繼續從疫情引發的空置率飆升中復甦。
截至6月底，墨爾本估計有2.1萬多個空置租賃物業，雖然大大低於去年，但仍差不多是疫情前數量的兩倍。
墨爾本市中心的租賃空置率也有所下降，從去年同期的8.8%降至7.9%。
墨爾本CBD在2020年的長期封鎖期即將結束時，空置率達到了11%以上。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，CBD租金的下降已經影響到了墨爾本租賃市場的其他部分，因為租戶把租金大幅下降作為討價還價的借口與房東議價。
Oliver說:「墨爾本目前的空置率主要反映了外國學生的缺席、受疫情驅使想要到區域買獨立屋的人以疫情對墨爾本的影響相對更大。」
「我們知道會有更多的供應。?因此，從中短期來看，市中心地區的租客市場仍將是公寓市場。」
租金平均下降了 30% 至 35%，具體取決於物業類型，但也出現了反彈，獨立屋租金上漲 1.2%，公寓租金上漲?0.7%。
在過去的 12 個月中，獨立屋租金和公寓租金仍分別下降 1.4% 和 9.5%。
相應地，悉尼的空置率下降至 2.8%，布里斯班的空置率保持不變，為 1.3%。在阿德萊德、堪培拉和霍巴特，空置率保持在 1% 以下，而珀斯和達爾文的空置率保持不變。
SQM Research總經理 Louis Christopher 表示，澳大利亞最大的首府城市的出租空置率繼續收緊。
Christopher說:「與此同時，有進一步的證據表明，偏遠地區的入住率已經達到高點，儘管悉尼最近實施了封鎖，但今年晚些時候，當地租戶可能會得到一些緩解。」
「較大首府城市的房租正在加速上漲，這可能會對未來幾個季度的CPI數據產生影響。」
全國租賃空置率從5月份的1.8%降至6月份的1.7%。
在首府城市中，獨立屋平均租金要價上漲1.8%，公寓平均租金要價上漲1.7%。
在過去12個月里，全國範圍內，獨立屋租金上漲了15.1%，公寓租金上漲了6.6%，這是受租房緊缺地區租金大幅上漲的推動。
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