7月漲幅全澳最低！珀斯的房價，終於漲不動了？
來源：澳洲小黃鵝
相信珀斯老鐵們都知道，自疫情以來，珀斯的房價就像坐上了直升機似的一路狂升，一房難求的景象也越來越普遍。
雖然珀斯房價上漲的背後是政策、市場需求旺盛等催生的，並非投機行為，但很多人還是會有這樣的疑問：珀斯的房價增速，到底什麼時候會放緩？
最近，西澳媒體《The West Australian》就在專欄報道里探討了這問題?。
報道指出，根據房產機構CoreLogic的最新數據，珀斯7月份房價上漲幅度相較於之前已經有所放緩，總體房價上漲幅度為0.32%。
從上述表格可以看到，珀斯的房價7月增速不僅有所放緩，和其他澳洲首府城市相比，更是最低的。
有鑒於此，媒體就拋出了一個大家都想知道答案的問題：珀斯的房價上漲速度，真的要開始放緩了？
在報道里，CoreLogic的研究主管Tim Lawless就表示，目前珀斯房價月增速放緩，很大可能是因為買家的支付能力受到限制。
「由於住宅價格月的漲幅長期以來已經超過了很多人的年收入漲幅，因此許多潛在買家已經買不起房了。」
西澳房地產協會負責人Damian Collins也認為，房價增速緩和的原因，還可能是西澳房主仍承受著上次樓市低迷而造成的心理影響。
他表示，過去一年裡，珀斯房地產價格已經上漲11%，這當然會幫助市場提振信心，但另一方面部分買家也會表現出一定程度的謹慎。
總結專家的意見，珀斯的這波房價放緩，主要是受到買房者支付能力下降的影響。
根據澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority, APRA）的最新數據，6月份全澳自住住房貸款比上月激增了132億澳元，增幅為1.1%。
而澳洲國民銀行(National Australia Bank)的高管Andy Kerr也稱，該銀行6月房屋貸款也創下紀錄的新高。
因此，在過去一波又一波搶購潮下，很多有支付能力的潛在買家已經成功買下自己心儀的房產了，剩下的買家在購買能力不足的情況下，仍然在觀望或等待。
如此看來，珀斯房價的增幅放緩，的確是一個正常的市場現象。
但是，雖然珀斯房價整體增速放緩，但一些傳統的搶手社區、包括富人區和學區等，仍然是支撐珀斯房價均值的中流砥柱。
就拿珀斯傳統的富人區Nedlands來說，不管是疫情前後，Nedlands的房產均價都在高位平穩發展。
另外，很多西澳華人聚居的學區Willetton，也是呈現穩中有升的趨勢。
與此同時，西澳房地產協會負責人Damian Collins也表示，根據人口規模和經濟實力，在目前的市場上，珀斯的房價應該高於霍巴特，比阿德萊德的房產中值也至少高出10萬澳元。
然而，根據目前情況，這兩項指標都未能達到。
因此，他也樂觀地表示:「這讓我對珀斯房市的未來充滿信心。」
正如專家所說，人口容量和經濟發展指標，才是探析房市發展的最核心因素。
從人口來說，隨著新財年西澳州政府擔保政策的出台，再加上西澳在防疫上的穩健，人口穩步增長的趨勢已可以預見。
而經濟發展方面，西澳的能源、礦產等支柱產業相信在後疫情時代，也將成為持續強勢的存在。
因此，在更長遠的角度來看，珀斯的房產仍然是值得投資的優質資產，一時的增速放緩也是正常的市場調整現象。
而且，說不定增速的回調，還能創造出更多入市的機會呢？
（素材來源，圖源：The West，CoreLogic，Property Value）
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