澳人蜂擁入市！住宅成交量飆升至17年來最高水平
由於疫情期間澳大利亞房地產需求飆升，過去一年的住宅成交量達到2004年以來的最高水平。
房地產研究機構CoreLogic估計，在截至8月底的一年裡，近59.8萬套獨立屋和單元房易手，同比增長42%，達到17年來的最高年度銷售數字。
CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，儘管全國各地的房產掛牌數量都處於創紀錄低位，但除塔州外，每個州和領地的房屋銷量同比增長逾10%。
全國年銷量比10年平均水平高出31%，比20年平均水平高出24%。
勞利斯表示，「在海外移民停滯之際，住房需求出現如此顯著的飆升似乎令人吃驚，但住房銷售的大幅增長，可以用國內需求從此前的低水平上升來解釋。」
「從2015年末開始，由於信貸緊縮，住房負擔能力變得更具挑戰性，以及隨著價格上漲，印花稅等交易成本變得越來越昂貴，房屋成交量(房屋年銷售量佔總住宅的百分比)呈現下降趨勢。」
2019年6月聯邦選舉后，銷售量創歷史新低，僅佔總庫存的3.7%。
在所謂的「ScoMo反彈」之後不久，市場開始從低迷中復甦，雖然受到了Covid的影響，但包括放鬆信貸政策和將抵押貸款利率降至創紀錄低點在內的大規模支持措施，鼓勵了更多澳大利亞人入市。
長期封鎖和負擔能力打擊了維州市場，過去一年裡，該市場的房屋成交量創下第二低的紀錄，在過去12個月里，僅為4.6%。在過去的五年裡，這裏的新房產數量也是最多的。
北領地排名墊底(3.7%)，儘管在過去一年中，房屋銷售從一個非常低的基線數據回升，飆升了近60%。
昆州的成交量最高，在截至8月份的一年裡，達到6.8%。堪培拉市場6%的房產易手，得益於更強勁的投資水平和相對良好的可承受性。
在其他地區，新州房地產成交量為5.8%，南澳5%，西澳5.6%，塔州為4.9%。
勞利斯表示，銷售峰值尚未達到，但隨後可能會出現下跌。
他說，「從中期來看，我們預計成交量可能會在2022年初達到峰值。已經有證據表明，每月的房屋銷售數字開始放緩，儘管封鎖帶來的額外破壞會使趨勢更難解讀。」
責任編輯：suri
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