各有各難處
（本文素材經授權來自小紅書@Lorena）
大家都知道來澳洲，不管是留學生還是PR永居，第一步要解決的就是租房問題。
由於疫情影響，澳洲之前還專門出台了一系列保護租客的政策，
包括如果租客交不起房租，房客也不可以驅逐租客。
來自小紅書的博主Lorena就分享了一個她遇到的無良租客，希望為更多的華人房東提個醒：
澳洲單親媽媽入住
卻是噩夢的開始
去年3月，疫情開始在澳洲各地陸續爆發。
當時Lorena正好有房要出租，考慮到Lockdown期間可能不好找租客，
Lorena就沒有太認真核實和挑選中介所推薦的租客，只是覺得能儘快租出去就行。
中介為Lorena推薦的租客是一位在政府工作的單親媽媽，有兩個孩子，工作和前夫的撫養金加起來稅後有7000刀。
按理來說，Lorena的租金只有2000刀左右，這位媽媽支付租金是完全沒有問題的。
再加上Lorena的房子重新裝修過，這位媽媽也向Lorena多次表示自己很喜歡這裏，
因此Lorena只是粗略的看了一下這位租客的材料就同意了她的租房請求。
沒想到，就是這樣的信任讓她接下來一年都無法安生……
Lorena 租房小貼士1
1：Local的單親媽一定要慎重再慎重，她的承諾非常不靠譜。
2：不能過分依賴中介，租客一定要自己親自把關,最好能親自面試。
接連拖欠房租
還要讓房東賠償
去年4月底，這位單親媽媽正式入住Lorena的出租房。
本來房屋成功出租是件好事，
沒想到這竟然是Lorena的噩夢開始。
在房屋入住兩周后，這位單親媽媽剛開始說自己住院了，沒錢繼續付房租，
要求將第一個月的租金延期半個月交付，Lorena同意了她的請求！
然後接著又在第二個月開始各種投訴Lorena房子的問題，
包括灶台不幹凈，屋頂guter堵塞，水壓不穩，熱水不熱要求換熱水器，浴室漏水等等各種借口，要求Lorena不停地換新裝修。
前前後後Lorena花了差不多有1.4萬澳幣在各種房屋修理上。
本以為這就已經是租客能折騰的極限了，沒想到這位媽媽在Lorena修完房屋后，
直接將Lorena告到了VCAT（維州民事及行政仲裁庭）！
說因為該房屋不滿足confortable condition，要求Lorena賠償她4900刀的compensation！
WHAT 見過租客折騰的，沒見過租客竟要房東賠償的？！
更過分的是，到了9月，這位媽媽說自己因為疫情影響，前夫不付撫養金導致她沒錢交房租，索性連房租都不交了。
沒過多久，她說自己又住院了，更沒錢交房租了……
這借口真的找的是一茬接一茬。
狀告租客后
才知她竟是「老賴」
這位媽媽住進來還沒半年，就已經折騰出這麼多花樣，Lorena也開始明白一味的退讓和滿足反而更讓她變本加厲
於是Lorena反訴也將這位媽媽告到了VCAT！
在這期間，這名媽媽以住院為由又申請讓法庭延期審理，再加上疫情期間的案件各種案件的積壓，
導致Lorena的狀告拖到今年1月才終於開庭。
在VCAT審核了這位媽媽的財務狀況后，Lorena才知道這位媽媽從2013年開始就沒有工作！
她的薪資全是由working insurance支付的，相當於就是一個「老賴」，通過各種手段鑽政府空子，不工作缺照樣拿全額工資！
按理來說，這樣的社會「蛀蟲」被曝光后更應得到嚴懲，但事實上澳洲政府對待他們的態度非常曖昧，甚至可以說是縱容與妥協。
例如在VCAT meeting上，本來meeting member還在指責租客不能拖欠房租，
結果在這位媽媽哭訴自己心理壓力太大，夜晚失眠等悲慘后，VCAT又開始同情起了這位「弱者」……
最終，VCAT判決這名媽媽必須給Lorena補齊從8月到12月的所有房租，並表示如果她負擔不起可以提前搬走。
但這名無賴租客又哭訴她沒有錢搬家，要求Lorena給她再免一個月房租作為搬家費用。
為了儘快了解這件糟心事，Lorena最終同意免除她半個月的房租，並讓她提前解約，趕緊走人。
算下來，遇見這名無賴的房客已經讓Lorena在這件事情上前後損失了兩萬多澳幣……
通過租房這件事，Lorena也更深刻體會了澳洲政府的運作模式，以及對底層Local的認知。
為了避免讓其他的華人房東遇到這樣的無賴，
Lorena也準備了一些租房小貼士，提醒大家一定要檢查好租客的payment list:Lorena租房小貼士2
1: 一定要check 房客的payment list, 不能僅僅只是上一家中介的references。因為我的中介就在VCAT當庭承諾會給這個無賴local好的background references, 絕口不提她在我這裏拖欠五個月房租的問題！我當時真的震驚了，也決定立刻炒掉這家中介！
2: 如果可以，盡量租給couple，不能抱有憐憫同情心，租給單親媽媽是無窮無盡的麻煩！因為她們的收入來源依靠前夫，一旦前夫收入出現問題，她們的財務狀況就不穩定！
到期仍然不搬走
房東還沒有喊警察的權力
本來，Lorena以為這件已經在VCAT給出order后就結束了，
沒想到這名媽媽居然繼續作妖！
首先是房租的金額並沒有補齊，然後是本來該1月28號交的房租，拖欠到了2月7號都沒任何音訊！
忍無可忍的Lorena隨後給中介聯繫，並表示不希望等她搬走後都還在找她討要房租。
儘管中介很快回復說他們會「chase her to pay」，但並沒有任何用處！
按照之前VCAT的判決書決定，租客必須在2月27日無條件搬走。
到了2月20日左右，Lorena開始郵件、電話和簡訊催促中介，詢問租客是否已經著手搬家？能否可以提前檢查房子？
但中介卻不緊不慢的答覆Lorena說沒到期之前她無權進入……
不出所料的是，這名媽媽在2月27日也沒有按時搬走。
本來Lorena要求中介給警察打電話來轟人走，結果中介告訴她沒有這個權利叫警察，得再找VCAT先申請Possession Order！
因為她現在這個Order叫做Termination Order， 不具備找警察轟人的權利！
看到這兒，不得不說這無賴租客對澳洲租房的流程真的是瞭然于胸，估計已經欠債習慣，早就知道攆也攆不走……
事後，其他的中介也告訴Lorena，其實在上次開庭時，這名中介就應該直接申請Possession Order，
因為雖然規定是先申請Termination Order，但有經驗的中介在實際操作中會直接申請Possession Order。
Lorena租房小貼士3
VCAT類似國內的調節法庭，不具備執行權，也就是說VCAT Order只有告知權，沒有執行權！租客如果拒不執行，還得房東接著上庭繼續告！
那麼，正確的流程是怎麼樣的呢？
首先，需要上VCAT調節，調節不成才正式開庭。
然後，根據最終結果拿到VCAT Termination Order。
如果被告繼續耍賴，接著要再申請Possession Order。
需要注意的是，Possession Order下來后必須先正式通知房客，如果14天後她還不搬才能正式叫警察上門趕人。
責任編輯：lm
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