全澳房價持續上漲，專家稱調控可能會發生
悉尼的拍賣市場取得了自今年4月以來最好的成績，其他首府城市的清空率也都很高，包括取消了看房禁令的墨爾本。全國範圍的春季反彈將全國清空率推高至82.4%，是3月份以來的最高水平。同時，不斷上漲的獨立屋價格，使實施貸款限制重新提上了議程。
根據CoreLogic的數據，悉尼報告的747個結果中，清空率為84.3%，這是自截至4月18日的一周以來，悉尼最高的初步清空率。
墨爾本和堪培拉撤回拍賣物業的數量下降是全國高清空率的另一個因素。在墨爾本迄今報告的254個拍賣結果中，只有16.1%被撤回，初步拍賣清空率升至77.2%，是5月底以來的最高水平。而在一周前，撤回比例逼近40%。
由於賣家推遲上市，需求強勁，清空率居高不下，使近幾個月來房價穩步走高。SQM Research的資深分析師Louis Christopher表示，隨著悉尼長期封鎖的結束，賣家會有更多信心。
他說：「中介表示，悉尼上市的房源源源不斷，市場真的開始好轉了。」?目前，該市正在為可能在10月中旬重新開放做準備，允許現場拍賣。
「今天的最終結果是肯定的。現階段我並不擔心，即使我們確實看到物業上市數量上升，悉尼的清空率也不會大幅下降。」
「仍然存在的一個問題是，不斷上升的感染病例，這是否會阻止買家繼續看房，是否會阻止買家參加現場拍賣? 我不太確定。我覺得人們對這種病毒的恐懼不像以前那麼嚴重了。」
一場長達一小時的史詩般的網上競拍突顯了買家的興趣。在Cremorne Point，一套兩室的濱水公寓最終每輪加價為500澳元。
能看到從Shell Cove Bay到悉尼歌劇院風景的4/22 Milson Road的成交價為271.15萬澳元，比保留價高出約37萬澳元。
Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson與同事Chris Davies是這套公寓的經紀人。Helen Wilson表示，這套公寓吸引了各種各樣的潛在買家，從夫妻和家庭到縮小物業者和投資者。
「我們真的不知道誰最終會買下它。但是很明顯，在拍賣開始時註冊的八名競標者中，有兩名非常積極。這是我經歷過的時間最長的一次拍賣，有一個小時，主要是因為兩人最後階段每輪都加價500澳元。」
悉尼內西Erskineville的一處四室排屋也打破了保留價，物業由Ray White Surry Hills負責銷售的，以324.2萬澳元成交，遠高於305萬澳元的保留價。
雖然自3月份悉尼房價上漲3.7%以來，漲幅已有所放緩，但仍足以促使RBA發出警告。央行上周表示，可能有必要控制家庭債務收入比水平，因為房價飆升導致的債務增長增加了金融不穩定的風險。
International Monetary Fund上周也提出了警告，指出有必要採取宏觀審慎措施，而CBA的Matt Comyn和ANZ的Shayne Elliott都警告稱，房價的急劇上漲已變得令人擔憂。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver也認為，貸款限制的前景正在增加，最有可能採取的措施是圍繞更嚴格的利率適用性測試，限制LVR更高的貸款以及對高債務收入比借款人的貸款。
責任編輯：yxy
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