維州新房審批速度比人口增速更快! 可負擔性問題或有望改善
據realestate報道，維州新房的審批速度比澳洲人口增長速度更快。8月份建房審批數據顯示，建築業的繁榮仍在持續。
專家們現在認為，這可能給解決房屋可負擔性問題帶來一絲希望。
澳洲統計局數據顯示，8月份維州審批通過了4244棟獨立屋的建造，過去一年審批通過了4.9萬棟，達到了前所未有的水平。
分析人士此前認為，新建房屋的增多是受到了聯邦政府HomeBuilder補助計劃的推動，但他們本以為新建房屋審批此時應開始減少了。
截止到今年3月的12個月內，根據澳洲統計局的數據，海外移民達到了自1916年以來的最低水平，人口在此期間增長了3.57萬人，而維州新房審批數量甚至超過了這個數字。
住房產業協會資深經濟學家Tim Reardon表示，雖然3月份數據顯示，維州人口減少了1.8萬人，但8月份讓人意外的強勁增長會讓很多人感到興奮。
「這有可能會彌補過去20年維州房屋建築的供應不足。如果未來10年土地供應能夠大幅度增長，可負擔性的壓力就會減小。」
一年前的8月，維州僅僅審批通過了37,186套新房的建築審批。
Reardon表示，維州新建住房審批增多是因為很多買家從公寓里搬到獨立房，還有很多房屋買家前往維州鄉鎮買房，而且維州人不希望太多人住在一間房裡。
但考慮到房價還在繼續上漲，房屋很明顯還沒有供應過量。
他補充說，過去一個月，房屋改建裝修數據在此前的記錄中排名第二，很多沒有建新房的人都在改建他們現有的房子，以適應封鎖和疫情帶來的生活方式的改變。
Demographics Group聯合創始人Simon Kuestenmacher支持Reardon的說法，稱上漲的房屋建造數據是「市場對房價問題做出的響應」。
對千禧世代來說尤其如此，他們無法找到更大的房子來容納一家人。
「我們必須認真對待這件事。如果墨爾本以每年10萬人的疫情前速度增長，我們必須瘋狂建房。否則住房會一直保持不可負擔的狀態，即使對過得好的千禧時代的人來說也是如此，這可能給社會凝聚力造成影響。」
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